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Crédit Immobilier: Accueil Acheter dans les 6 mois? Faites ceci maintenant! – Simulation


Si vous envisagez d'acheter une maison dans les mois à venir, je parie que vous passez déjà beaucoup de temps à consulter les annonces en ligne. Écoutez bien: ce n’est pas là que toute votre attention devrait être. À l’heure actuelle, l’étape la plus importante de votre planification consiste à vérifier votre pointage de crédit FICO et à vous assurer que vos finances sont sous la meilleure forme possible.

Il ne vous reste que quelques mois avant de commencer sérieusement votre recherche de logement, vous pouvez dès maintenant prendre des mesures immédiates pour vous rendre encore plus belle lorsque vous présentez une demande de prêt hypothécaire. Si vous attendez quelques semaines à peine avant de faire votre demande, vous ne pouvez pas faire grand chose pour vous aider à briller.

Je ne parle pas seulement de pouvoir prétendre à une hypothèque. Si vous envisagez d'acheter, vous avez clairement le sentiment que vous pouvez obtenir un prêt. Mais votre objectif devrait être d'obtenir le meilleur prêt possible. Plus votre profil financier est bon, plus le taux d'intérêt offert vous est bas. Même une petite différence de taux d'intérêt peut représenter des dizaines de milliers de dollars d'économies pendant la durée d'un prêt.

Votre liste de contrôle pour les achats avant l’achat.

• Si votre score FICO est inférieur à 740, vous devez travailler sur un score plus élevé. L'un des facteurs les plus importants pris en compte par les prêteurs est votre pointage de crédit. Les cotes de crédit FICO varient entre 300 et 850. Si vous avez une cote FICO de 740 à 760 ou plus, les prêteurs seront plus enclins à vous proposer les meilleures offres. De nombreuses banques et sociétés émettrices de cartes de crédit proposent désormais à leurs clients une évaluation mensuelle gratuite de leur pointage de crédit FICO lorsque vous vous enregistrez sur votre compte. C'est un moyen rapide et facile d'obtenir un instantané instantané de l'endroit où vous vous trouvez.

Si votre score est inférieur à 740, concentrez-vous sur autant de boost que possible dans les mois à venir. Toute augmentation de 10 ou 20 points peut aider votre cause. Un score de 700 peut vous donner une meilleure enchère qu'un score de 680. Un score de 720 est meilleur que de 700. Même si vous n'atteignez pas 760, fixez-vous comme objectif d'améliorer autant que possible votre score FICO.

• Payez vos crédits de carte de crédit. Idéalement, vous payez chaque facture intégralement chaque mois. Mais si vous avez des soldes impayés, c'est le moment de les régler. L’un des facteurs les plus importants de votre score FICO est le montant de votre crédit disponible que vous avez utilisé. Par exemple, si vous disposez de trois cartes avec une limite de crédit totale de 15 000 USD et que vous disposez de 5 000 USD en soldes impayés, votre taux d'occupation est de 25 000 USD. de la dette au crédit 33 pour cent. Si votre solde impayé peut atteindre 2 000 USD, votre taux d'occupation est de 13%. Les prêteurs ne veulent pas de niveau magique, mais moins c'est mieux, mieux c'est. Un taux d'occupation inférieur à 20% vous permet de vous qualifier pour une meilleure offre hypothécaire.

• Rembourser d'autres dettes. Moins vous devez de prêts étudiants et de prêts auto, plus votre score FICO est élevé. N'oubliez pas non plus que les prêteurs voudront que vos paiements mensuels de dette, y compris l'hypothèque pour laquelle vous faites une demande, ne représentent pas plus de 36% de votre revenu mensuel avant impôt. S'il vous reste quelques mois pour un prêt auto, vous pouvez envisager de le rembourser avant de faire une demande de prêt hypothécaire. Même si vous êtes incapable de rembourser complètement ces dettes, vous pouvez bénéficier des meilleures conditions hypothécaires possibles en réduisant le solde.

• Arrêtez d'acheter. Même si vous payez vos factures de carte de crédit tous les mois, je veux tout de même que vous soyez un chasseur de magasin dans les mois à venir. Une particularité du système de pointage de crédit est que votre pointage sera basé sur la dernière mise à jour de votre dossier de crédit. S'il affiche un solde – même si vous avez l'intention de le payer en totalité à la date d'échéance de la facture mensuelle – cela affectera votre taux d'utilisation du crédit. Le meilleur conseil est d’imposer le moins de frais possible au cours des mois précédant l’achat d’une maison.

• Gardez l'argent en réserve. D'accord, j'espère vraiment que vous avez un fonds d'urgence de huit mois. Mais si vous ne le faites pas, écoutez mes amis: les prêteurs hypothécaires voudront probablement voir que vous avez des économies. Bien qu’il n’y ait pas de règle, les prêteurs veulent savoir que si vous êtes congédié ou malade, vous pouvez couvrir l’hypothèque pendant au moins quelques mois. Ils sont peut-être disposés à prendre en compte vos avoirs de retraite lors de cette vérification, mais j'espère vraiment que vous ne vous en remettrez pas à cela. En rachetant vos fonds de pension plus tôt pour couvrir votre hypothèque, votre prêteur paiera, mais votre pension sera compromise. Il est beaucoup plus intelligent de faire tout ce qui est en votre pouvoir pour constituer des réserves monétaires pendant quelques mois maintenant. Ce n’est pas seulement intelligent, cela vous aidera également à briller aux yeux des prêteurs lorsque vous serez prêt à demander un prêt hypothécaire.