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Crédit Immobilier: Calculateur de points hypothécaires – Bonnes calculatrices – Simulation


Cette calculatrice de points hypothécaires peut être utilisée pour comparer des prêts sans points par rapport à des prêts pour lesquels vous payez des points. La calculatrice peut également vous indiquer le nombre de points de paiement que vos versements hypothécaires mensuels réduiront.

Que sont les points hypothécaires ou les points d’escompte?

Les points, également appelés points d’escompte, sont des coûts que vous payez lorsque vous contractez un prêt pour réduire les taux d’intérêt. Bien que certains prêteurs utilisent des "points" pour identifier tous les coûts que vous devez payer pour contracter un emprunt, les points hypothécaires font spécifiquement référence au pourcentage que vous payez à votre prêteur pour bénéficier d'un taux d'intérêt inférieur.

Un point hypothécaire unique (ou simplement "un point") équivaut à 1% du montant que vous empruntez. Par exemple, si vous empruntez 100 000 USD, 1% de ce point, soit 1 000 USD. Le montant de la remise que vous pouvez acheter avec le point varie considérablement, mais il varie généralement entre 0,125% et 0,25%. .

Il est possible d’acheter plusieurs points, des fractions de point ou même un point négatif. Le montant que vous pouvez acheter dépend de votre société de prêt et du montant que vous empruntez. Certaines sociétés de crédit autorisent les emprunteurs à acheter jusqu'à quatre points, tandis que d'autres peuvent imposer une limite à deux voire à un. C'est quelque chose que vous devriez garder à l'esprit lorsque vous cherchez une hypothèque et faites des comparaisons.

Si vous le souhaitez, vous pouvez payer en espèces pour des points de réduction, mais ceux-ci sont souvent inclus dans un prêt. Vous commencez donc un peu plus d'argent, mais vous payez moins par mois en raison du taux inférieur des points achetés pour vous.