Credit Immobilier

Crédit Immobilier: Calculatrice hypothécaire / Calculatrice d'obligations – Simulation


Introduction

Cette calculatrice détermine la
valeur actuelle des prêts hypothécaires, des obligations à escompte pur et des obligations à coupon,
calcule également le rendement (ou rendement obligataire à échéance) qui fait
la valeur actuelle est égale à un prix de marché connu du titre.

Boutons: PV | R | UNE | B

Cliquez sur l'un de ces boutons pour calculer le paramètre donné correspondant
les valeurs des trois autres paramètres. Le taux d'actualisation R est exprimé en points de pourcentage
tel que 5,0 = 5%.

Bouton: N

Le bouton N entre N, mais recalcule la valeur actuelle PV. C'est toi
peut définir N sur n'importe quelle valeur positive, mais cette calculatrice ne résout pas pour N. Il
est une limite de 1000 périodes.

TABLE | TEXTE

Le tableau montre comment un compte bancaire avec le taux R
avec le solde initial, PV peut répliquer le flux de revenus spécifié par A, B,
et N. Le TABLEAU supprime ce texte pour produire une vue plus jolie
l'imprimer. Le bouton TEXTE restaure ce texte après avoir créé un tableau.

Si vous voulez faire une copie imprimée de vos calculs
ou enregistrez-les dans un fichier, probablement l'option de menu "Fichier" de votre navigateur
contient les options "Imprimer" et "Enregistrer sous".

Types de sécurité

Pour un coupon de réduction pure (coupon zéro), le paiement périodique est A
nul. Pour un hypothèque, le dernier paiement B est nul. Pour un
lien coupon
, le paiement périodique A est l’intérêt du coupon multiplié par le principal
et le paiement final B est le principal.

Pour calculer la valeur actuelle d’un titre à revenu fixe, le taux d’actualisation R
doit être le taux d'actualisation actuel, mais les paiements périodiques et le dernier paiement
doit rester fixé aux valeurs d'origine. Par exemple la valeur actuelle
d’une obligation de 1 000 $ avec un coupon de 10% (et des paiements périodiques de 100 $) est de 1 000 $ si
le pourcentage de réduction est de 10%. Si le pourcentage de remise est modifié à 8%, le
valeur actuelle du même flux de paiement jusqu'à 1 225,16 $.

Définissez PV pour calculer le montant du paiement initial pour une hypothèque à taux fixe
le montant emprunté, définissez R sur l'intérêt du contrat, définissez N, puis cliquez sur A.

Note

Il est possible d'entrer des valeurs qui rendent les calculs impossibles. Devant
par exemple, une union de rabais pure qui coûte 1000 $ et retourne 900 $ après un an
a un rendement négatif R. Une limite inférieure de zéro est imposée au
possibilité de calculer des taux d'intérêt négatifs. En général, entrez
Les numéros impossibles laissent les autres paramètres inchangés après avoir appuyé sur un bouton
cliqué.