Credit Immobilier

Crédit Immobilier: C'étaient les prêts immobiliers externes les plus importants. – Simulation


Dans le sens des aiguilles d'une montre, à partir de la gauche: 10 Jay Street, Rochdale Village et 46-06 57th Avenue (Crédit: Google Maps).

Pour le deuxième mois consécutif, les projets à Brooklyn et dans le Queens incluent la liste complète des principaux prêts de la ville de New York.

Le principal emprunt le mois dernier a été un financement de 195 millions de dollars de Wells Fargo à la coopérative Rochdale Village dans le Queens. Le numéro 2 était un prêt de 147 millions de dollars de Brooklyn Finance Company pour deux ensembles de services fournis par American Realty Advisors sur la 57th Avenue à Maspeth.

Le premier prêt de Brooklyn est arrivé au numéro 3. Il s’agissait d’un financement de 135 millions de dollars de Natixis pour Triangle Assets et Glacier Global Partners, situé 10 Jay Street à Dumbo.

En général, la liste était divisée en parts égales entre cinq projets dans le Queens et cinq projets à Brooklyn. Aucun projet dans le Bronx ou Staten Island n’a été réalisé avant octobre.

Voici la liste complète des 10 principaux emprunts extérieurs de la ville pour octobre:

1. Collaboration – 195 millions de dollars
Le plus gros prêt de la ville de l’extérieur le mois dernier a été une hypothèque de 195 millions de dollars contractée entre Wells Fargo et Rochdale Village, dans le sud-est de Queens. Le grand complexe est structuré en coopérative et comprend 20 bâtiments et 120 hectares. Il a été construit au début des années 1960 dans le cadre du programme de logements abordables Mitchell-Lama, selon Commercial Observer.

2. Fier d'être un consultant immobilier américain – 147 millions de dollars
Le prêt de 147 millions de dollars accordé à American Realty Advisors provenait de Brooklyn Finance Company. Le financement concerne quelques paquets sur la 57th Avenue à Maspeth, y compris un bâtiment industriel situé au 46-06 57th Avenue par Newtown Creek. FedEx occupe le bâtiment, selon PincusCo.

3. Actifs du triangle amoureux – 135 millions de dollars
Les sociétés Triangle Assets et Glacier Global Partners ont reçu un prêt à taux variable d'environ 135 millions de dollars de Natixis pour leur projet de réaménagement de bureaux situé dans Jay Street 10 à Dumbo. La dette a une durée de cinq ans avec deux prolongations d’une année chacune. Le projet servira de base à la nouvelle co-entreprise de Soho House et prévoit également la location de vêtements de location, Rent the Runway, en tant que locataire.

4. Beaucoup de poissons dans la sous-marinière – 121 millions de dollars
Berkadia Commercial Mortgage a prêté environ 121 millions de dollars au New York City Partnership Housing Development Fund pour son projet, situé au 7-11 Seagirt Avenue à Far Rockaway. La propriété multifamiliale est longue de 25 étages avec 917 unités résidentielles, selon la ville.

5. Au niveau – 88,5 millions de dollars
Level One Holdings a reçu un prêt de 88,5 millions de dollars de la Bank of Leumi USA en faveur de 58 Saint Marks Place à Boerum Hill. Le prêt à la construction comprend 24,75 millions de dollars pour refinancer le prêt d'acquisition, ainsi qu'un prêt de construction d'environ 50,4 millions de dollars et un prêt de projet de 13,4 millions de dollars, selon PincusCo. Level One prévoit de construire un site de 102 unités à usage mixte sur le site qui couvrira plus de 133 000 pieds carrés.

6. Près de la baie de César – 87,5 millions de dollars
Surrey Equities a obtenu un prêt de 87,5 millions de dollars de Barclays pour le centre commercial Caesar & Bay à Gravesend afin d’obtenir la 6ème place du classement d’octobre. Surrey est propriétaire du complexe avec Gazit Horizons et les locataires sont Best Buy, Kohl & Modell. La transaction avec Barclays ajoute 65,25 millions de dollars à un précédent prêt de la Banque TD sur le complexe, selon PincusCo.

7. Hard as Granite Point Mortgage Trust – 77,9 millions de dollars
Granite Point Mortgage Trust a consenti un prêt hypothécaire d’environ 77,9 millions de dollars à GDC Properties pour diverses adresses dans le Queens. Le financement concerne la construction prévue d'une maison de ville centrée sur la 46e avenue à Long Island City, qui refinancera la dette de construction antérieure de la banque Santander afin de mener à bien le projet, selon Commercial Observer.

8. Pourquoi Bluestone? – 70 millions de dollars
Bluestone Group et Madison Realty Capital ont prêté 70 millions de dollars à Cornell Realty Management et Rubin Equities pour les travaux immobiliers de la société situés au 85 Flatbush Avenue Extension. Le site du centre-ville de Brooklyn abrite des appartements de location de luxe et l’hôtel Tillary.

9. Frapper à Woodhaven – 65,3 millions de dollars
Capital One a prêté 65,25 millions de dollars aux propriétés Central Queens Properties de Rubin Schron pour ses propriétés situées au 62-42 Woodhaven Boulevard et au 62-49 84th Street de Rego Park. Selon la ville, le boulevard Woodhaven comprend trois bâtiments de 408 unités résidentielles.

10. Duffieldman – 51,9 millions de dollars
La liste d'octobre se termine par un prêt de 51,85 millions de dollars de NorthMarq Capital à CBZ Management pour le 237 Duffield Street, dans le centre-ville de Brooklyn. Le financement de l'immeuble locatif de luxe de 110 unités comprend 14,7 millions de dollars de nouvelles dettes et déduit environ 37 millions de dollars de dettes de construction impayées que la principale compagnie d'assurance vie a fournies pour le projet en 2015, selon Commercial Observer.