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Crédit Immobilier: Comment financer les achats à la maison sans paiement anticipé – Simulation


Comment financer les achats à la maison sans paiement anticipé

Ce blogue sur le financement des achats immobiliers sans mise de fonds est écrit par Michael Gracz du groupe hypothécaire GCA

C'est fou de penser que beaucoup d'Américains pensent que les acheteurs de maison ont besoin d'une mise de fonds de 20% pour posséder une maison. C'EST UN MYTHE.

  • Bien sûr, cela aide d’avoir 20% de moins
  • Les acheteurs de maison n'ont plus besoin d'assurance prêt hypothécaire
  • Supprimer l'assurance hypothécaire privée permet aux propriétaires d'économiser de l'argent pendant la durée du prêt
  • Mais combien d'Américains ont réellement baissé de 20%?
  • Pas beaucoup!

Acompte des acheteurs

Il on estime que 87% des acheteurs de maison utilisent une hypothèque pour acquérir la propriété.

  • Supprimez donc les 13% qui paient en espèces pour leur nouvelle maison, 60% de ces Américains achètent pour la première fois à la maison et une baisse moyenne de 6% ou moins
  • Regardons les choses en face, même arriver entre 3% et 5% peut parfois être difficile
  • Les paiements de location peuvent être plus élevés qu'un paiement hypothécaire
  • Le problème auquel de nombreux Américains sont confrontés consiste à économiser pour le premier versement initial.
  • C’est une excellente occasion d’explorer l’aide pour payer des paiements anticipés.

Les associés de Gustan Cho participent à un programme d'aide au dépôt qui aide de nombreuses familles à concrétiser le rêve américain!

Utilisez le paiement anticipé (DPA) pour les achats à domicile avec paiement anticipé nul

Le fonds CHENOA est une excellente ressource pour les propriétaires potentiels.

  • La mission du Chenoa Fund est d'aider les familles solvables à surmonter le seuil de versement initial
  • Les principaux obstacles à l’accession à la propriété sont l’acompte.
  • Cet utilitaire de versement initial est quelque chose que les acheteurs d’une maison veulent rechercher.

Passons en revue quelques principes de base de ce programme.

Approche du sens commun à l'acceptation. Faites savoir au fonds que vous suivez Directives HUD 4001.1, mais a une cote de crédit de 620 ou plus.

  • Doit avoir une cote de crédit de 620+
  • Acheteurs d'une première maison ou acheteurs répétés
  • Pas de revenus ou de restrictions géographiques
  • Pas de partage des actions ou des dispositions de reprise

Un fonds Chenoa pour financer les achats de maison sans paiement anticipé

Quel est le montant maximum pour l'aide au prépaiement?

Le fonds Chenoa ne contribuera qu'à 3,5% du prix d'achat. (Nous discuterons des détails plus tard dans ce blog)

  • 115% ou moins du revenu médian des régions = l'acompte peut être oublié
  • 115% ou moins du revenu médian des régions = Le dépôt sera remboursé via un paiement mensuel

Le fonds Chenoa aide les marchés défavorisés.

  • Millennials
  • des minorités
  • Zones à faible revenu

Directives de revenu avec les fonds Chenoa

Quel est le revenu médian moyen dans ma région?

Allez sur le site Web HUD pour trouver un comté spécifique.

  • Une fois que vous connaissez votre revenu familial médian pour la province, multipliez ce chiffre par 115%.
  • Voyons un exemple pour le comté de Los Angeles en Californie
  • Le revenu familial médian est de 69 300 $, 69 300 $ * 115% = 79 695 $
  • Si votre famille gagne actuellement moins de 79 695 dollars par an, vous êtes admissible au programme Edge du DPA Chenoa Fund
  • C’est à ce moment que l’acompte est versé sous forme de cadeau.
  • Financement secondaire souple / oubliable ou financement secondaire remboursable
  • Les propriétaires ne peuvent pas être obligés de le rembourser.

Si votre famille gagne plus de 79 695 $, l’aide d’acompte est remboursée sous forme de financement secondaire remboursable sur 10 ans à taux fixe.

Contactez Mike Gracz de Gustan Cho Associates pour connaître les taux d’intérêt mis à jour. Les emprunteurs peuvent me contacter directement au 630-659-7644 ou m'envoyer un email à l'adresse mgracz@gustancho.com. Je peux aussi répondre à toutes les questions de ce programme. C'est toujours un excellent programme qui vous offre un financement hypothécaire à 100%.

Frais de clôture pour l'achat d'une maison chez Chenoa Fund

Combien avez-vous besoin de fermer les coûts?

Les frais de clôture varient d'un prêteur à l'autre.

  • Étant donné que le Fonds Chenoa utilise un financement FHA, le vendeur peut contribuer jusqu'à 6% du prix d'achat pour payer les frais de clôture.
  • C'est quelque chose que vous voulez parler au courtier
  • Peut-être que vous pouvez obtenir une maison avec peu à rien de votre poche
  • Le fonds Chenoa utilise un sens commun d'acceptation

Directives hypothécaires pour le fonds Chenoa

Quelles sont les autres directives importantes pour l’utilisation de ce programme?

  • Les heures de travail des non-résidents ne sont autorisées que pour les familles dont le revenu médian est requis
  • L'emprunteur peut recevoir un remboursement de l'argent sérieux documenté et d'autres frais de tiers
  • Assurance manuelle autorisée!
  • Peut être utilisé pour une famille ou deux propriétés
  • Les montants des prêts respectent les limites de prêt de la FHA
  • Les dons sont autorisés conformément au manuel HUD 4001.1
  • Les programmes du Fonds Chenoa ne sont pas disponibles dans l’IL, le MA, le NY, le SD et le WV

Après avoir lu cet article, si vous pensez être un bon candidat pour ce programme, veuillez contacter Gustan Cho Associates. nous effectuerons tous les travaux d'approbation préalable à l'avance et émettrons une obligation de prêt complète signée par un assureur certifié FHA. Vous pouvez utiliser notre processus d’engagement à déterminer. Votre courtier va vous aimer! Profitez de ce produit hypothécaire à taux fixe qui peut assurer le succès de vos objectifs hypothécaires. nous espérons avoir de vos nouvelles bientôt