Credit Immobilier

Crédit Immobilier: Comment remortgage dans les 6 mois suivant l'achat – Simulation


À l'époque des prêts hypothécaires à domicile à 100% et des prêts à 90% pour acheter de la valeur à louer, il y avait moins de réglementation sur le marché hypothécaire. Cela était particulièrement vrai pour les maisons neuves.

Les promoteurs d'immeubles neufs ont offert aux agents commerciaux des espèces qui pourraient ensuite être transmises à des acheteurs potentiels et utilisées comme dépôt. En outre, la propriété était offerte à l'agent à un prix réduit, car ils vendraient plusieurs de leurs propriétés en même temps. L'acheteur a reçu une somme d'argent qui a ensuite été utilisée comme acompte. La propriété pourrait alors être à nouveau subventionnée au jour 2 et sera à nouveau triée à sa valeur marchande.

L’acheteur a donc pu récupérer son acompte sur la propriété et, par conséquent, aucun de ses fonds n’était grevé de la propriété, le risque revenait à tous les prêteurs.

En fait, la situation était si grave qu'il existait des clubs immobiliers avec des géomètres, des agents immobiliers et des constructeurs qui travaillaient tous ensemble pour rendre ces transactions possibles. L'immobilier a été acheté avec un acompte de seulement 10% (même pour la vente au loyer) et a ensuite été réassorti le jour 2 pour un prêt de 90% à la valeur de la «valeur marchande totale» de sorte que l'acheteur L’investissement initial pourrait revenir de la propriété et plus encore.

Lorsque le marché s'est effondré en 2008, ces propriétaires risquaient davantage de se retrouver dans des fonds propres négatifs et de reprendre leurs biens sans aucune perte financière pour le propriétaire, car ils ne mettaient plus leur propre argent dans la propriété.

Le résultat fut que les prêteurs ont repris des biens immobiliers et ont découvert que cela ne valait pas autant que l’emprunt contracté, et qu’ils avaient perdu. C’était tellement grave que de nombreux prêteurs ont cessé d’emprunter ce qu’on appelle des «transactions dos à dos» et la règle de l’hypothèque de 6 mois est née. Dans le cas d'une nouvelle construction, le conseil des prêteurs hypothécaires a introduit un formulaire que tous les promoteurs de nouvelles constructions doivent maintenant remplir. Le formulaire CML indique si des incitations ont été offertes à l'acheteur. Les prêteurs n'acceptent que jusqu'à 5% de la valeur de la propriété sous forme d'incitatifs à votre mise de fonds.

La plupart des prêteurs hypothécaires ont maintenant une règle de prêt hypothécaire de 6 mois, mais pas tous. En tant que courtier hypothécaire indépendant, Fox Davidson a accès à l’ensemble du marché. Nous avons passé beaucoup de temps à étudier le marché pour pouvoir proposer à nos clients de nombreux prêteurs qui effectuent un remortgage dans les 6 mois suivant leur achat. Nous pouvons financer une propriété achetée dans un délai de 6 mois à la fois pour la propriété résidentielle et la propriété.