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Crédit Immobilier: Condo Vs. Maison en rangée: Quelle option de logement vous convient le mieux? – Simulation


Si vous cherchez une nouvelle maison, vous devez tenir compte de nombreux facteurs avant de tirer sur la gâchette. L'un est le type de propriété qui vous intéresse. Condo? Maison de ville? Vous avez sans doute déjà entendu ces termes auparavant, mais la plupart des gens ne comprennent pas bien ce qu'est un appartement ou ce que signifie vivre dans un manoir.

Si vous avez grandi dans une maison individuelle traditionnelle avec un jardin, vous pouvez supposer qu'il existe d'autres options de vie à votre disposition. Mais de nos jours, de plus en plus d’acheteurs abandonnent une maison unifamiliale isolée au profit d’un style de vie davantage axé sur la communauté que les appartements et les maisons en rangée offrent.

Pour déterminer quelle option de logement vous convient le mieux, réfléchissez au montant que vous êtes prêt à dépenser, au style de vie que vous souhaitez mener et au degré de responsabilité que vous êtes prêt à assumer. Il n’ya aucun avantage évident d’une option à l’autre, vous devez donc vous familiariser avec les tenants et les aboutissants des appartements et des maisons en rangée avant de vous installer dans une maison idéale.

Qu'est-ce qu'un appartement?

Pensez à vivre dans un appartement quand vous entendez le mot condo. Vous possédez l'espace dans les murs de votre appartement, mais rien à l'extérieur. Tout ce qui se trouve à l'extérieur de votre unité, y compris l'extérieur du bâtiment, les espaces communs et les terrains, appartient à une entité distincte, mais profite à la communauté.

Bien sûr, tous les appartements ne sont pas des appartements. Certains appartements sont des maisons situées dans des complexes résidentiels plus grands. Quel que soit le type d'unité, le principe est le même: vous possédez des droits exclusifs sur votre unité, mais rien autour.

Alors, qui est responsable de l'entretien des couloirs, des ascenseurs et des terrains en dehors de votre unité? Chaque appartement a une association de propriétaires qui est responsable de la gestion et des soins de la propriété. En échange du travail qu'ils font pour assurer le maintien de la propriété, chaque propriétaire de copropriété doit payer des frais communs mensuels et respecter les règles établies par l'association.

Qu'est-ce qu'un manoir?

En revanche, les maisons en rangée ressemblent beaucoup plus à des maisons traditionnelles car elles sont construites sur plusieurs niveaux et disposent généralement d’un jardin à l’avant et d’un jardin à l’arrière. Cependant, les maisons en rangée ne sont pas des maisons individuelles. Ils font généralement partie d'une rangée de maisons plus étroites qui sont attachées les unes aux autres par un ou deux murs.

Après l'achat d'un hôtel particulier, une personne est propriétaire de l'intérieur et de l'extérieur de la maison, ainsi que de la propriété sur laquelle elle se trouve. En conséquence, le propriétaire est responsable de tout l'entretien requis pour la propriété, à la fois à l'intérieur et à l'extérieur.

Bien que les maisons mitoyennes soient des propriétés privées, elles font encore souvent partie de plus grandes communautés qui ont leur propre association de propriétaires. Bien que ces propriétaires ne soient pas responsables de l'entretien des hôtels particuliers, ils sont responsables de l'entretien de la communauté dans son ensemble. En conséquence, ils facturent des coûts aux propriétaires pour des choses comme la neige et l'élimination des déchets. Certaines HOA ont également un certain nombre de directives que les propriétaires doivent suivre pour protéger l'apparence du quartier. Et si la maison en rangée est classée comme un appartement, les règles peuvent être encore plus restrictives.

Quelles sont les différences de coût entre les appartements et les maisons en rangée?

Lorsque vous décidez si vous voulez acheter un appartement ou une maison en rangée, le prix est un facteur important. Les deux options sont généralement moins chères que les maisons individuelles en raison de leur situation de vie axée sur la communauté, mais il existe des différences entre les appartements et les maisons en rangée en ce qui concerne les coûts.

Les copropriétés coûtent généralement moins cher à l'achat, car la propriété est limitée à l'intérieur de l'unité. Les propriétaires de copropriété ont également tendance à dépenser moins en taxes foncières et en assurances parce qu'il y a moins de mètres carrés et que les propriétaires n'ont pas à payer d'impôts ni d'assurance pour le reste de l'immeuble ou du complexe.

Bien que le prix d’achat et les taxes foncières coûtent généralement plus cher pour les maisons en rangée, les coûts de la HOA sont souvent moins élevés. Étant donné que les propriétaires de maisons conservent leurs propres biens, les coûts communs sont moindres.

D'autre part, les propriétaires de copropriétés doivent payer pour payer toutes les améliorations et réparations jugées nécessaires pour entretenir ou améliorer l'ensemble de la propriété dans laquelle se trouve leur logement. De plus, les appartements offrent souvent aux propriétaires des commodités supplémentaires financées par les coûts communs que les propriétaires paient chaque mois.

Quelles sont les différences de style de vie entre les appartements et les maisons en rangée?

Les résidents de condos et de maisons profitent de la communauté qui offre ce style de vie. Bien que ces options de logement soient plus courantes que les maisons individuelles, les propriétaires de condominiums et de maisons de ville ont un mode de vie différent.

Bien que les appartements soient généralement plus petits et qu'ils ne disposent pas de leur propre espace extérieur, ils offrent aux propriétaires une commodité sans précédent et un mode de vie plus urbain. Beaucoup choisissent des condos en raison de la richesse des installations qu'ils offrent aux résidents. Ces installations peuvent prendre la forme de porteurs, de centres de fitness, de piscines, de salles de réception, de salles de jeux et de terrasses sur le toit. Certains appartements sortent même complètement, attirant les futurs acheteurs de maisons avec salles de projection, pistes de bowling et murs d'escalade. Ces fonctions, ainsi que les conseils de copropriété qui régissent les HOA, offrent aux résidents de nombreuses opportunités de faire connaissance et de se connecter avec leurs voisins.

Les maisons de ville offrent aux propriétaires un style de vie plus suburbain avec plus d'espace à l'intérieur et à l'extérieur de la maison. Il y a des chantiers où jouer et des voisins avec qui socialiser. Bien que les voisins soient intéressants à proximité, les hôtels particuliers offrent aux propriétaires beaucoup plus d'intimité que les appartements. Mais le compromis pour la vie privée est un manque d'installations partagées et une augmentation des responsabilités.

Quelles sont les différences de responsabilité entre les appartements et les maisons en rangée?

L'accession à la propriété s'accompagne de nombreuses obligations, mais les propriétaires de condos en esquivent la plupart d'entre eux – ils ne sont responsables que de l'entretien de leurs propres unités. Tout le reste est réservé à la HOA de la copropriété. Donc, si le toit fuit, le HOA le remplace. S'il y a un problème avec les tuyaux, le responsable des installations se chargera de trouver une solution à ce problème.

Le fardeau de la copropriété est minime, mais les propriétaires sont tenus de respecter les règles de la HOA. Ces règles visent à garantir que les propriétaires de copropriétés soient également satisfaits de leur coexistence, de sorte qu’ils puissent inclure des réglementations en matière de bruit et d’utilisation appropriée des unités. Étant donné que la valeur de chaque unité influe directement sur la valeur de l'ensemble de la propriété, il existe également des directives sur le type de rénovation que les propriétaires de condos peuvent entreprendre.

Pour les propriétaires de maison, les responsabilités sont adaptées aux maisons individuelles. Il leur appartient de préserver chaque aspect de leur maison, ainsi que les parcelles où ils se trouvent. Si HOA peut provoquer le déneigement ou le ramassage des ordures, il appartient à l'individu de respecter certaines normes esthétiques en matière de propriété.

La HOA peut avoir des règles sur la fréquence à laquelle les propriétaires doivent tondre leur gazon ou peindre leur extérieur. Les HOA peuvent déterminer le type de clôtures pouvant être installées ou la couleur de la peinture pouvant être utilisée. Même si ces règles semblent absurdes, il incombe aux hôtels particuliers de les suivre.

Les appartements et les maisons en rangée ont-ils la même valeur résiduelle?

Si vous envisagez d'acheter un appartement ou une maison de ville, vous voulez savoir que votre propriété conservera sa valeur au moment de la vente. Mais un type de propriété a-t-il plus de valeur qu'un autre?

«La valeur de la maison dépend souvent des conditions du marché et de l’espace lui-même. La valeur intrinsèque n’est pas non plus meilleure, car les préférences des acheteurs déterminent souvent les choix de vie », déclare Garrett Derderian, directeur des analyses de marché pour CORE Real Estate. «Les espaces récents et mis à jour ont souvent une valeur supérieure à celle d'un espace obsolète. Ceci s'applique aux appartements et aux maisons mitoyennes. En dehors de la maison elle-même, toutefois, les propriétaires de copropriété doivent également être conscients de la finition de leur espace commun et de la question de savoir s'ils sont aussi modernes que leur appartement, ce qui peut affecter sa valeur. "

La mesure dans laquelle vous entretenez et mettez à jour votre maison est un facteur crucial pour déterminer la valeur de revente. Lorsque vous achetez un hôtel particulier, vous êtes entièrement responsable du travail nécessaire pour en préserver la valeur. Mais si vous achetez un appartement, vous êtes seul responsable de l'entretien de votre unité spécifique.

Cependant, si vous achetez un appartement, vous voulez également vous assurer qu'il se trouve dans un immeuble de bonne réputation qui a été mis à jour et bien entretenu. Si les acheteurs sont éliminés par l'état du bâtiment, peu importe la façon dont vous vous êtes occupé de votre maison.

Outre l'état du bâtiment, vous devez également savoir à quel point il est difficile d'obtenir un financement pour le condominium, car cela peut également affecter la valeur de revente finale de votre maison.

«Tout comme les maisons unifamiliales, les manoirs situés sur leurs propres parcelles sont faciles à financer. Les condos sont généralement plus difficiles à financer, surtout si un acheteur utilise le financement FHA. En effet, les directives de la FHA exigeaient que les projets de copropriété antérieurs soient soumis à une liste pré-approuvée », déclare David Meek, agent immobilier de Keller Williams Arizona Realty. "Cela change maintenant avec le changement de politique de la FHA d'octobre 2019 qui permet aux acheteurs de financer un appartement avec un prêt immobilier FHA beaucoup plus facilement."

Lorsque vous décidez si un appartement ou une maison de ville convient à votre situation, la décision dépend souvent de vos priorités. Cherchez-vous de l'abordabilité, de la commodité ou de la vie privée?

Les condos peuvent être l'option idéale pour les acheteurs débutants à la recherche de commodité mais qui ne sont pas encore prêts à assumer leurs responsabilités. Mais les manoirs ont beaucoup à offrir aux familles en croissance, pour qui l’espace extérieur et l’environnement sûr promu par une communauté très unie peuvent primer.

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