Credit Immobilier

Crédit Immobilier: Conseil hypothécaire spécialisé Des agents immobiliers primés dans l'Essex, Londres et le Royaume-Uni – Simulation


Lors de l’achat d’une maison, vous devez non seulement économiser suffisamment d’argent pour votre dépôt hypothécaire, mais également vos coûts hypothécaires, vos frais de réinstallation et vos frais de procédure. Nous avons rassemblé ci-dessous une liste pratique de tous les coûts d’achat et de déménagement que vous pourriez avoir à payer pour vous aider à établir votre budget. Les coûts exacts et le montant que vous payez dépendent de la valeur du bien que vous achetez et du prêteur hypothécaire de votre choix.

Frais de réservation hypothécaire: Certains prêteurs hypothécaires imputent cette charge pour obtenir un revenu fixe ou une transaction sur un tracker.

Coût: 99 £ – 250 £

Frais d'arrangement hypothécaire: Pour certains produits hypothécaires, les règlements hypothécaires sont facturés en plus des frais de réservation pour les hypothèques. Ces frais sont payés à l'avance ou ajoutés à votre dette hypothécaire. Si vous choisissez de l'ajouter à votre prêt hypothécaire, les coûts augmenteront pendant la durée de celui-ci.

Coût: 1 000 £ – 2 000 £

Frais de transfert télégraphique: Doit être payé au prêteur pour transférer le montant que vous avez emprunté pour l'hypothèque à l'avocat du vendeur.

Coût: £ 25 – £ 50

Frais de courtage hypothécaire: Si vous utilisez un conseiller en hypothèques pour organiser votre hypothèque pour vous, vous devez payer des frais ou une commission en fonction de la valeur de votre hypothèque.

Coût: 95 £ – 495 £. Toutefois, cela peut varier si vous devez utiliser un prêteur spécialisé

Frais d'évaluation et d'arpentage: Facturé par le prêteur pour évaluer la propriété que vous achetez. Les coûts varient en fonction de l'enquête choisie:

Enquête sur l'état du logement: la plus simple et la moins chère des enquêtes et souvent utilisée pour les nouvelles constructions.

Coût: 250 £

Rapport de Homebuyer: enquête plus approfondie, évaluation de l'intérieur et de l'extérieur de la propriété et évaluation.

Coût: 400 £

Enquête bâtiment: une enquête complète généralement utilisée pour les propriétés plus anciennes ou non conventionnelles. Bien qu'ils soient les plus chers, ils valent certainement la peine d'être pris en compte, car ils pourraient vous faire économiser beaucoup d'argent en cas de problèmes structurels avec la propriété.

Coût: 600 £

Coûts d'emprunt plus élevés: Peut être facturé par les prêteurs si vous empruntez la majeure partie de la valeur de la propriété.

Coût: environ 1,5% du montant que vous empruntez

recherchesVotre avocat veille à ce que le gouvernement local vérifie si des problèmes peuvent affecter la valeur de la maison. La municipalité peut demander des frais pour effectuer ces recherches et peut également demander une recherche de drain en même temps.

Coût: 250 £ – 300 £

Frais juridiques: Vous devez charger un avocat d’effectuer le travail juridique nécessaire à votre place.

Coût: 850 £ – 1500 £ plus TVA

Droit de timbre taxe foncière (SDLT): Frais sur tous les achats de terrains et d’immeubles britanniques de plus de 125 000 £. Toutefois, le montant que vous payez dépend du prix d'achat de la propriété que vous souhaitez acheter et du fait de savoir si vous avez déjà eu une maison:

Première maison: les premiers acheteurs sont exonérés du paiement de la SDLT sur les premiers 300 000 £ du prix d'achat d'un bien immobilier jusqu'à une valeur de 500 000 £. Tous les achats supérieurs à 500 000 £ paient le droit de timbre standard comme suit:

  • 0 à 300 000 £: 0%
  • 300,001 £ – 500 000 £: 5%

Prochaine maison: si vous êtes déjà propriétaire ou l'avez déjà été, vous payez habituellement le SDLT pour des parties croissantes du prix de la propriété:

  • 0 à 125 000 £: 0%
  • 125,001 £ – 250 000 £: 2%
  • 250,001 £ – 925 000 £: 5%
  • 925,001 £ – 1,5 million £: 10%
  • 1,5 million £ +: 12%

Résidence secondaire: si vous souhaitez acheter une maison supplémentaire, vous devez généralement payer 3% de plus que les taux normaux de SDLT, comme suit:

  • Moins de 125 000 £: 3%
  • 125,001 £ – 250 000 £: 5%
  • 250,001 £ – 925 000 £: 8%
  • 925,001 £ – 1,5 million £: 13%
  • 1,5 million £ +: 15%

Par exemple, si vous achetez une propriété ultérieure pour 275 000 £, le SDLT que vous devez est calculé comme suit:

0% sur les premiers 125 000 £ = 0 £

2% sur les 125 000 £ suivants = 2 500 £

5% sur les derniers 25 000 £ = 1 250 £

Total SDLT = 3 750 £

Informations correctes à partir de décembre 2017 – Source: www.gov.uk/stamp-duty-land-tax/residential-property-rates

Frais de déménagement: Versés à l’entreprise de déménagement (si vous choisissez d’en utiliser un) pour emballer, transporter et livrer vos biens à votre nouveau domicile.

Coût: 300 £ – 600 £