Credit Immobilier

Crédit Immobilier: Courtier hypothécaire versus prêteur hypothécaire – Simulation


Qu'est-ce qu'un fournisseur de prêt hypothécaire?

Les prêteurs sont les professionnels reconnus qui vous donnent l'argent directement ou par l'intermédiaire d'une tierce partie pour financer votre emprunt. Les prêteurs ont des noms différents selon la manière dont ils acquièrent leurs clients et ce qu’ils font de votre prêt une fois qu’il a été financé.

Retail vs. Wholesale vs. Prêteurs correspondants

(Comment les clients sont acquis)

  • Les prêteurs de détail atteignent directement les consommateurs. Wells Fargo, par exemple, a des agents de crédit dans les succursales locales qui assument toutes les fonctions de génération de prêt. Les prêteurs de détail sont parfois appelés «prêteurs directs». Le prêt de détail peut être fait en face à face dans une agence bancaire, en ligne ou par téléphone.
  • Les prêteurs en gros financent les prêts hypothécaires contractés auprès de courtiers travaillant en dehors de leur entreprise. Les courtiers recherchent des clients et acceptent des demandes de prêt, puis les vendent à des grossistes pour les financer.
  • Les prêteurs correspondants sont un mélange de courtiers et de prêteurs. Techniquement, ils financent des emprunts avec leur propre argent emprunté, mais ils bloquent généralement leurs taux en même temps que d'autres prêteurs. Cela réduit leurs risques, car ils peuvent se retourner rapidement et vendre le prêt.

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Banquiers hypothécaires contre Porteurs de portefeuille

(Qu'est-ce qui se passe avec votre prêt)

  • Les banquiers hypothécaires financent des prêts, mais ils les renvoient généralement et les vendent sur le marché secondaire à des investisseurs ou à des agences telles que Fannie Mae et Freddie Mac. Les banquiers hypothécaires empruntent de l’argent auprès des banques pour financer les emprunts, puis les remboursent lors de la vente des emprunts. La plupart des grands prêteurs tels que Wells Fargo Mortgage sont des banques hypothécaires.
  • Les prêteurs de portefeuille comprennent de nombreuses banques communautaires, coopératives de crédit et établissements d'épargne et de crédit. Les crédits de portefeuille utilisent l'argent des dépôts bancaires de leurs clients pour financer des prêts afin qu'ils puissent les conserver et les conserver dans leurs portefeuilles.

Qu'est-ce qu'un courtier en hypothèques?

Les courtiers en hypothèques sont comme un service de mise en relation: ils vous mettent en contact, l'emprunteur, avec un prêteur. Ils examinent vos informations financières personnelles et consultent une gamme de prêteurs et essaient de vous mettre en contact avec quelqu'un qui vous donne le meilleur taux et les meilleures conditions. L’avantage, c’est le choix, car le courtier a de nombreux prêteurs qui vous conviennent; l'inconvénient est qu'une fois le match effectué, le courtier n'est plus dans la photo, vous pouvez donc avoir des difficultés à rester en contact étroit avec la personne qui signe et finance votre prêt.

Agents de crédit

Les responsables des prêts trouvent de nouveaux clients, orientent les emprunteurs dans le choix du meilleur prêt hypothécaire et complètent les demandes. Ils gagnent généralement leur argent avec des commissions sur les prêts. Les responsables des prêts peuvent également être des courtiers en hypothèques s’ils traitent et négocient également des prêts. Les responsables de prêts sont parfois appelés conseillers en hypothèques, promoteurs de prêts hypothécaires, conseillers en prêts immobiliers et planificateurs hypothécaires.

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