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Crédit Immobilier: De plus en plus d'Américains disent que le moment est mal choisi pour acheter une maison – Simulation


Une pancarte "Open House" apparaît dans la cour d'une maison à vendre à Columbus, dans l'Ohio.

Ty Wright | Bloomberg | Images Getty

Après un été fort sur le marché immobilier, quelque chose met les acheteurs potentiels sur leurs talons. Selon un sondage d'opinion mensuel réalisé par Fannie Mae, 21% seulement des Américains estiment que le moment est venu d'acheter une maison, une baisse de 28% en septembre.

La proportion de personnes qui pensent que le moment est bien choisi pour vendre une maison a également diminué, passant de 44% à 41%.

Le problème est le prix. L'abordabilité s'est considérablement affaiblie depuis l'augmentation du nombre d'achats effectués en été. La hausse des prix de l'immobilier s'est ralentie au début de cette année, mais les taux hypothécaires ont commencé à baisser, les acheteurs sont arrivés et les prix ont augmenté. Maintenant, les taux d'intérêt hypothécaires sont à nouveau en hausse, ce qui contribue au problème.

"La composante" bon moment pour acheter "a notamment baissé, malgré le taux d'intérêt hypothécaire bas, en partie à cause du défi persistant du manque de logements abordables", a écrit l'économiste en chef de Fannie Mae, Doug Duncan, libération. "La part nette des consommateurs qui s'attendent à une augmentation des prix de l'immobilier au cours des 12 prochains mois est tombée à son niveau le plus bas depuis sept ans."

Les consommateurs peuvent penser que les prix ne vont pas augmenter, mais la dynamique actuelle du marché dit le contraire. Selon un nouveau rapport de la National Association of Realtors, une écrasante majorité [93%] des marchés de l'habitation métropolitains ont enregistré des hausses de prix au troisième trimestre de cette année. Cela représente une augmentation de 91% au deuxième trimestre.

"Il faut s'attendre à une augmentation des prix, mais le marché du logement connaît une accélération des prix de l'immobilier, de plus en plus d'acheteurs acceptant des taux d'intérêt plus bas alors que l'offre est insuffisante", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de la NAR. "Malheureusement, les revenus et les salaires n'augmentent pas aussi vite et il sera difficile d'acheter dès que les taux augmenteront."

L'offre de maisons de base d'entrée à vendre est extrêmement faible et les constructeurs d'habitations travaillent non seulement encore en dessous du niveau de production normal, mais ne se tournent pas réellement vers le marché d'entrée.

«Ce n’est pas seulement l’offre totale de nouvelles constructions qui a diminué, mais l’offre de maisons de démarrage, c’est donc le défi de l’accessibilité financière au niveau de l’entrée qui pose problème», a déclaré Rob Dietz, économiste en chef à la National Association of Home Builders. "À l'heure actuelle, environ 10% seulement des ventes de maisons neuves coûtent moins de 200 000 $. Cette part était de 1 sur 5 il y a cinq ans, et il y a 10 ans, 40% des ventes de maisons neuves coûtaient moins de 200 000 $."

La confiance générale des consommateurs à l’égard des maisons reste forte, les taux d’intérêt hypothécaire étant plus bas cette année que l’année dernière et le marché du travail étant dynamique. Toutefois, un élément de l’enquête prédit une baisse des sentiments: moins de personnes déclarent que le revenu de leur famille est légèrement supérieur à celui de l’année précédente. Seulement 16% ont dit que c'était 21% en septembre. Cela pourrait être le seul facteur qui permettra d’apprivoiser les prix à l’avenir.

"Je pense que ce qui les empêche de surchauffer, c'est que les prix ont augmenté si rapidement par rapport aux revenus", a déclaré Daryl Fairweather, économiste en chef chez Redfin. "Chaque fois que les prix deviennent trop élevés, il y aura une réaction lorsqu'il n'y aura tout simplement pas assez d'acheteurs pour acheter ces maisons."