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Crédit Immobilier: Définition de l'hypothèque PMI Guides d'accueil – Simulation


Si vous n'en avez pas assez pour un acompte de 20%, PMI peut vous aider.

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Certains acheteurs doivent souscrire une assurance hypothécaire privée ou un PMI pour obtenir un prêt immobilier. Généralement, le propriétaire paie la prime d’assurance PMI mensuelle lorsqu’il effectue le paiement de la maison tous les mois.

Identification

L’assurance hypothécaire privée est un type spécifique de police d’assurance permettant aux prêteurs d’augmenter le ratio prêt / valeur marchande. Lorsqu'un acheteur achète une maison, il verse généralement un acompte, qui correspond à un pourcentage de la valeur de la maison au moment de l'achat. Les gouvernements déterminent que certains prêteurs peuvent emprunter jusqu'à 80% de la valeur de la propriété. Avec PMI, certains acheteurs de maison, qui ne peuvent pas verser la totalité de l’acompte de 20%, peuvent acheter l’immeuble avec un acompte inférieur.

considérations

Plus le propriétaire a beaucoup de capitaux propres chez lui, moins il y a de risque pour le prêteur. L'équité est la différence entre la valeur de la maison et le solde du prêt. Lorsqu'un acheteur achète une maison, le versement initial correspond essentiellement à des capitaux propres.

Les avantages

Un exemple de la manière dont l'assurance hypothécaire privée profite aux consommateurs peut être un acheteur potentiel essayant d'acheter une maison pour 100 000 dollars mais ne disposant pas de 20 000 dollars en espèces pour payer l'acompte requis de 20%. En souscrivant une police d'assurance hypothécaire privée et en déposant 5 000 USD (au lieu de 20 000 USD), l'acheteur peut obtenir un prêt de 95 000 USD et acheter la propriété. La différence de 15 000 USD entre les 20 000 USD (le versement initial sans PMI) et les 5 000 USD (le versement initial avec PMI) est assurée par le PMI en cas de défaillance de l'acheteur.

Avertissement

Les acheteurs de logements supposent parfois que les primes PMI sont une déduction fiscale, au même titre que les paiements d'intérêts sur des prêts immobiliers. Dans certains cas, les primes peuvent être déductibles. Toutefois, selon l’Internal Revenue Service, le montant de votre revenu brut ajusté définit le montant, ou si vous pouvez indiquer une déduction sur les primes PMI.

Caractéristiques

L'assurance hypothécaire privée ne reste pas nécessairement en place pendant toute la durée du prêt. En fonction du type de prêt, l'assurance hypothécaire privée peut prendre fin lorsque la valeur nette de la maison atteint un certain pourcentage, tel que 20 ou 22%. Lorsque vous postulez pour un prêt immobilier avec une assurance hypothécaire privée, demandez au prêteur comment vous pouvez éliminer le PMI à l’avenir lorsque vous aurez accumulé des fonds propres.

À propos de l'auteur

Ann Johnson

Ann Johnson est rédactrice indépendante depuis 1995. Auparavant, elle était rédactrice en chef d'un magazine communautaire en Californie du Sud et était également un courtier actif spécialisé dans l'immobilier commercial et résidentiel. Elle est titulaire d'un baccalauréat ès arts en communication de la California State University de Fullerton.

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