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Crédit Immobilier: Exigences d'évaluation FHA pour les maisons et appartements – Simulation


Chez NerdWallet, nous nous efforçons de vous aider à prendre des décisions financières en toute confiance. Pour ce faire, la plupart ou la totalité des produits proposés ici proviennent de nos partenaires. Cependant, cela n’affecte pas nos évaluations. Nos opinions sont les nôtres.

Pour utiliser un prêt FHA, l'emprunteur et la propriété doivent répondre à certains critères.

Vous devez répondre aux exigences financières de votre prêteur et la propriété doit répondre aux exigences de la FHA en matière de logement définies par le ministère du Logement et du Développement urbain, ou HUD.

Toutes les maisons respectent les "conditions minimales de propriété". HUD, et les nouvelles constructions doivent également respecter les "normes minimales en matière d’immobilier". du bureau.

Les règles de propriété de la FHA garantissent que la maison est structurellement saine, habitable et vaut au moins autant que vous avez l'intention d'emprunter.

" PLUS: Êtes-vous admissible à un prêt FHA?

Exigences de base de la FHA à domicile

Les exigences minimales du HUD en matière d’immobilier se résument à ceci: les maisons achetées avec des prêts FHA doivent être sûres, saines et sécurisées.

Dans ce cas, «sûr» signifie autre chose que «sans danger pour les cambrioleurs». Au lieu de cela, la maison doit être un investissement sûr, ce qui signifie qu'elle conservera sa valeur pendant toute la durée du prêt.

" PLUS: Découvrez les principes de base des prêts FHA

Liste de contrôle d'évaluation de la FHA

Vous pouvez trouver une liste complète des directives pour l’évaluation de la FHA dans le manuel de politique HUD pour une famille. Mais bon avertissement, c'est une lecture assez attentive. Voici quelques faits saillants:

  • La fondation doit être structurellement solide.
  • L'eau doit fuir les fondations.
  • Les services publics, notamment l’eau, les égouts, le chauffage et l’électricité, doivent être activés au cours de l’évaluation.
  • Tous les appareils doivent fonctionner correctement.
  • La pression de l'eau doit être suffisante, avec de l'eau chaude et froide disponible.
  • La peinture ne peut pas s'effriter, se détacher, se défaire ou être autrement défectueuse.
  • Les prises électriques et les interrupteurs doivent fonctionner correctement.
  • Windows doit s'ouvrir, se fermer et se verrouiller.
  • La couverture du toit ne peut pas fuir et doit durer au moins deux ans.
  • Les greniers et les vides sanitaires doivent avoir des ouvertures de ventilation et ne pas être endommagés.
  • Pas d'infestation active par les termites.
  • La propriété doit être raisonnablement exempte de dangers environnementaux, d'odeurs et de beaucoup de bruit.

" PLUS: Comment prévenir les erreurs courantes parmi les acheteurs de maison

Comment fonctionne l'évaluation FHA

Il appartient à l'évaluateur de décider si une maison répond aux exigences de la FHA en matière de maison. Le prêteur peut choisir l'évaluateur, mais l'emprunteur paie généralement ses services.

Les coûts d'évaluation de la FHA varient en fonction de la taille et de l'emplacement de la maison, mais sont généralement de plusieurs centaines de dollars.

Les coûts d'évaluation de la FHA varient en fonction de la taille et de l'emplacement de la maison, mais sont généralement de plusieurs centaines de dollars. Les évaluations FHA sont détaillées et spécifiques, ce qui signifie que, selon un porte-parole du HUD, l’évaluateur doit faire des observations sur tous les aspects de la structure et du tracé.

Qu'est-ce qu'un évaluateur FHA examine?

Votre évaluateur FHA examine l’intérieur, l’extérieur et les terrains environnants pour déterminer la valeur de la maison et s’assurer qu’elle répond aux exigences de la FHA. Ils prennent également des photos pour documenter tous les problèmes qu’ils perçoivent.

Si la maison ne répond pas aux critères de la FHA, votre évaluateur peut recommander des réparations ou demander une inspection supplémentaire par un professionnel qualifié avant le début de la transaction.

Si votre évaluateur FHA indique que des réparations sont nécessaires, vous avez quelques options:

  • Demandez au vendeur d'effectuer les réparations requises.
  • Choisissez un prêt FHA 203k pour financer les réparations et l’achat.
  • Utilisez un prêt hypothécaire conventionnel, ce qui nécessite une évaluation moins détaillée.

" PLUS: Comparez les prêts FHA et conventionnels

Une évaluation de la FHA n'est pas une inspection

Une évaluation estime la valeur de la maison pour votre prêteur, mais une inspection évalue minutieusement la situation afin de vous permettre de décider en connaissance de cause si vous souhaitez l'acheter.

HUD suggère fortement que les acheteurs reçoivent une inspection de la maison professionnelle en plus de l'évaluation FHA requise. La FHA n'effectue pas d'inspections domiciliaires. Pour en obtenir une, vous devez donc engager un inspecteur qualifié dans votre région.

" PLUS: Découvrez ce qui se passe lors d'une inspection de maison

Quels types de maisons peuvent être approuvés par la FHA?

En règle générale, les prêts FHA sont limités aux logements occupés par leurs propriétaires et ne peuvent pas être des immeubles de placement, des maisons vendues au cours des 90 derniers jours. Les types de biens immobiliers admissibles comprennent:

  • Maisons individuelles ou jumelées (souvent appelées maisons unifamiliales).
  • Logement fabriqué.
  • Maisons mitoyennes ou mitoyennes.
  • Condos (tant qu'ils font partie d'un projet de condominium approuvé par la FHA).

Comment trouver des condos et des maisons approuvés par la FHA

HUD a une liste consultable de développements de condos approuvés par la FHA sur son site web. Si vous souhaitez acheter un appartement avec un prêt FHA, vous pouvez commencer à rechercher les développements dans votre région et contactez-les pour savoir s'il existe des unités à vendre. Une évaluation de chaque unité est requise même si le développement de l'appartement est approuvé par la FHA.

Pour trouver d'autres types de logements approuvés par la FHA, vous pouvez rechercher en ligne des places de marché immobilier ou collaborer avec un courtier pour explorer les offres en cours dans votre région. Toute maison individuelle, hôtel de ville, maison préfabriquée ou autre type de maison est susceptible d'être éligible, à condition qu'elle réponde aux exigences de la FHA en matière de maison.