Credit Immobilier

Crédit Immobilier: Glossaire | Hypothèque Zone Equité – Simulation


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UNE

résumé du titre
Résumé historique fourni par une compagnie d’assurance pour les titres de toutes les données relatives à la propriété d’un bien immobilier.
détermination de l'accélération
Cela permet au prêteur de rendre la totalité du solde impayé d'un prêt immédiatement exigible et payable si un emprunteur enfreint des dispositions particulières ou ne parvient pas à rembourser le prêt.
prêt hypothécaire à taux variable (ARM)
Hypothèque à intérêt variable ou flexible avec un taux d’intérêt variable selon l’indice financier sur lequel elle est basée. Pour limiter le risque de l'emprunteur, l'ARM peut avoir un plafond de paiement ou de taux. Voir aussi: cap.
les installations
Les caractéristiques de votre maison qui répondent à vos préférences et peuvent augmenter la valeur de votre propriété. Quelques exemples sont le nombre de chambres à coucher, de salles de bains ou la proximité des transports en commun.
amortissement
La liquidation d'une dette par le biais de remboursements réguliers, généralement mensuels, du principal et des intérêts. Un calendrier de remboursement est une table avec le montant du paiement, les intérêts, le capital et le solde impayé pour toute la durée du prêt.
plafond annuel
Voir: cap.
pourcentage annuel (A.P.R.)
Le taux d'intérêt réel, compte tenu des points et des autres coûts de financement, pour la durée prévue d'un prêt hypothécaire. La divulgation de la TAE est requise par la loi sur les prêts en vérité et permet aux emprunteurs de comparer les coûts réels de différents prêts hypothécaires.
évaluation
Une estimation de la valeur d'une propriété à une date spécifique, déterminée par un évaluateur professionnel qualifié. La valeur peut être basée sur les coûts de remplacement, la vente d'articles similaires ou la capacité de la propriété à générer des revenus.
appréciation
L'augmentation de la valeur d'une maison due à l'inflation ou à des facteurs économiques.
A.P.R.
Voir: pourcentage annuel.
BRAS
Voir: hypothèque à taux ajustable.
bilan
Frais perçus sur des biens immobiliers à des fins fiscales ou pour payer des améliorations à la municipalité ou à une association, telles que bordures, égouts ou entretien du site.
allocation
Cession d’un contrat ou d’un droit d’achat d’un bien à un taux et à certaines conditions d’un emprunteur à une autre personne.
supposition
Un accord entre un acheteur et un vendeur, qui requiert l'approbation du prêteur, par lequel l'acheteur prend en charge les paiements d'un prêt hypothécaire et accepte la responsabilité. En supposant qu'un prêt puisse être avantageux pour un acheteur car il n'y a pas de frais de clôture et que les intérêts sur le prêt peuvent être inférieurs au taux d'intérêt du marché actuel. En fonction de l'acte hypothécaire ou de l'acte de fiducie, le prêteur peut augmenter les taux d'intérêt, demander à l'acheteur de se qualifier pour l'hypothèque ou ne pas permettre à l'acheteur de contracter le prêt.

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B

hypothèque ballon
Hypothèque avec un paiement forfaitaire final supérieur aux paiements antérieurs et permettant de rembourser le prêt en totalité.
hypothèque bihebdomadaire
Un prêt dont le principal et les intérêts sont payés toutes les deux semaines. Ce type de prêt est amorti beaucoup plus rapidement que les prêts à paiement mensuel. Le paiement d'une hypothèque bihebdomadaire correspond à la moitié d'un paiement mensuel.
contraignant
Un certificat qui sert de garantie pour le paiement d'une dette. Les obligations comportant des prêts hypothécaires sont fusionnées et vendues sur le marché secondaire.
crédit relais
Prêt destiné à combler l'écart entre la résiliation d'une hypothèque et le début d'une autre, par exemple lorsqu'un emprunteur achète une nouvelle maison avant de recevoir le produit en espèces de la vente d'une maison précédente. Aussi appelé crédit d'oscillation.
courtier
Un intermédiaire entre l'emprunteur et le prêteur. Le courtier peut représenter diverses sources de prêt et facturer des frais ou une commission pour ses services.
rachat
Lorsque l’acheteur verse des points d’escompte supplémentaires ou effectue un acompte important en échange d’un taux d’intérêt inférieur sur le marché; ou le vendeur propose des plans de paiement d’intérêts 3-2-1 ou paie des frais de clôture tels que les frais de montage. En période de taux d'intérêt élevés, les rachats peuvent inciter les acheteurs à acheter des biens qu'ils n'auraient peut-être pas achetés autrement.

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C.

casquette
Limite dans quelle mesure le versement mensuel ou le taux d'intérêt d'un prêt hypothécaire à taux variable peut augmenter. Un plafond vise à protéger l’emprunteur contre de fortes augmentations et peut être un plafond de paiement, un plafond d’intérêts, un plafond d’emprunt ou un plafond annuel.
UNE limite de paiement est une limite sur le paiement mensuel.
Une plafond de taux d'intérêt est une limite sur le montant du taux d'intérêt.
UNE limite de crédit limite le montant que le taux d'intérêt peut augmenter sur toute la durée du prêt.
Une plafond annuel limite le montant que l'intérêt peut générer sur une période de douze mois.
certificat de valeur raisonnable (CRV)
Une évaluation par l'administration des anciens combattants qui détermine le montant maximum de l'hypothèque VA pour une propriété particulière.
certificat de titre
Document qui donne un avis sur le statut du titre d'un bien basé sur des archives publiques.
prêt hypothécaire fermé
Le montant principal d'un prêt hypothécaire qui est fixe et ne peut pas être augmenté pendant la durée du prêt. Voir aussi: hypothèque ouverte.
frais de clôture
Les coûts que le vendeur et l’acheteur doivent payer au moment du règlement, lorsque l’achat d’un bien est terminé. Ces coûts peuvent représenter 10% du montant de l'hypothèque et comprennent généralement, sans toutefois s'y limiter:
nuage
Une revendication sur le titre d'un bien qui, si elle était valide, empêcherait un acheteur d'obtenir un titre clair.
collatéral
Quelque chose de valeur a promis comme garantie pour un prêt. Avec les prêts hypothécaires, la propriété elle-même sert de garantie pour un prêt hypothécaire. .
commission d'engagement
Des frais sont calculés lorsqu'un accord est conclu entre un prêteur et un emprunteur pour un prêt à un taux et des points spécifiques, et le prêteur garantit de fixer ce taux.
co-prestataire
Quelqu'un qui est individuellement et collectivement obligé de rembourser un emprunt hypothécaire et de partager la propriété du bien avec un ou plusieurs emprunteurs. Voir aussi: co-signataire.
condominium
Propriété individuelle située dans un immeuble à plusieurs logements où d’autres personnes, ou l’Association des propriétaires de copropriétés, partagent la propriété d’espaces communs tels que le terrain, les parkings et les courts de tennis.
prêt conforme
Un prêt qui respecte les directives de la Federal National Mortgage Association (FNMA) ou de la Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC). Voir aussi: prêt non conforme.
prêt à la construction
Une amélioration du financement par emprunt à court terme pour l'immobilier, telle que la construction d'une nouvelle maison. Le prêteur heurte l'emprunteur selon les besoins pendant la construction. Après l'achèvement de la construction, l'emprunteur doit obtenir un financement permanent ou payer le prêt à la construction dans son intégralité.
prêts hypothécaires à intérêt ajustable à la consommation (C.H.A.R.M.)
Une divulgation requise par le gouvernement fédéral à tout emprunteur demandant une hypothèque à taux variable (ARM).
prêt conventionnel
Prêt hypothécaire non assuré, garanti ou financé par la Veterans Administration (VA), la Federal Housing Administration (FHA) ou le Rural Economic Community Development (RECD) (anciennement Farmers Home Administration).
hypothèque convertible
Prêt hypothécaire à intérêt ajustable (ARM) qui permet à l’emprunteur de passer à un prêt hypothécaire à taux fixe à un moment donné du terme.
co-signataire
Quelqu'un qui est obligé de rembourser un prêt hypothécaire doit faire défaut à l'emprunteur, mais qui ne partage pas la propriété de la propriété. Voir aussi: fournisseur de co-hypothèques.
alliances
Règles et restrictions pour l'utilisation de biens immobiliers.
CRV
Voir: certificat de valeur raisonnable.
des réductions
Le privilège de l’emprunteur d’effectuer des paiements sur le capital d’un emprunt avant son échéance. Le remboursement d'une hypothèque avant son échéance peut entraîner une pénalité si cela est indiqué dans la clause de remboursement anticipé de l'hypothèque.

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D

blâmer
Argent dû pour rembourser quelqu'un.
ratio dette / revenu
Rapport entre les obligations de paiement mensuel d'un emprunteur divisées par son revenu effectif net (prêts FHA ou VA) ou le revenu mensuel brut (prêts conventionnels).
acte de confiance
Un document, utilisé dans de nombreux États au lieu d’une hypothèque, est détenu par un fiduciaire en attendant le remboursement de son emprunt. L'avantage d'un acte de fiducie est que le liquidateur n'a pas à se présenter devant un tribunal pour procéder à la forclusion si l'emprunteur fait défaut sur le prêt.
Département du logement et du développement urbain (HUD)
L'agence gouvernementale américaine qui gère la FHA, la GNMA et d'autres programmes de logement.
points de réduction
Montants versés au prêteur en fonction du montant du prêt pour acheter les intérêts. Chaque point représente un pour cent du montant du prêt; Par exemple, deux points sur un prêt hypothécaire de 100 000 dollars sont de 2 000 dollars.
acompte
La différence entre le prix d'achat et le montant de l'hypothèque. L'acompte devient l'équité. La plupart du temps, il faut économiser en argent, mais il peut aussi s'agir d'un cadeau qui ne doit pas être remboursé ou d'un prêt garanti par des actifs.
dû à la vente
Une clause dans une hypothèque ou un acte de fiducie obligeant le prêteur à exiger le paiement immédiat du solde du prêt lorsque le bien est vendu (sous réserve des conditions de l'instrument de sécurité).
à deux côtés
Maison divisée en deux unités.

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E

argent sérieux
Déposez sous forme d’argent ou un billet donné à un vendeur par un acheteur, en guise d’assurance de bonne foi que celui-ci al’intention de continuer à acheter un bien immobilier.
service
Le droit d’une partie à l’égard de la propriété d’une autre, comme le droit d’une entreprise de service public de poser des lignes.
Loi sur l'égalité de crédit
Une loi fédérale interdisant aux prêteurs et autres créanciers de discriminer sur la base de la race, de la couleur, du sexe, de la religion, de l'origine nationale, de l'âge, de l'état civil, d'une assistance publique ou parce que le demandeur a exercé ses droits en vertu de la Protection du crédit à la consommation Act.
équité
La valeur d'une propriété au-dessus de tout privilège contre elle. Aussi appelé l'intérêt du propriétaire.
clause d'échappement
Une disposition permettant à une ou plusieurs parties d’annuler le contrat en tout ou en partie si certains événements ne se produisent pas, tels que la capacité de l’acheteur d’obtenir un financement dans un certain délai.
l'engagement
Argent placé auprès d'un tiers à des fins de conservation, soit pour la fermeture définitive d'un logement, soit pour le paiement de taxes et d'assurances tout au long de l'année.

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F

juste valeur marchande
Prix ​​auquel une propriété peut être vendue de manière réaliste, sur la base des prix de vente comparables d'autres propriétés situées dans la même zone.
Fannie Mae
Surnom de la Federal National Mortgage Association (FNMA).
Société de prêt hypothécaire fédérale (FHLMC ou Freddie Mac)
Organisme quasi gouvernemental parrainé par le gouvernement fédéral qui agit comme marché secondaire. investisseur à acheter et vendre des prêts hypothécaires. À l'instar de la FNMA, la FHLMC définit bon nombre des principes directeurs applicables aux prêts hypothécaires classiques.
Administration fédérale du logement (FHA)
Une agence du ministère du Logement et du Développement urbain qui établit des normes pour la souscription d'une assurance et l'assurance de prêts hypothécaires privés par des prêteurs privés. L'un des objectifs de la FHA est de garantir des prêts hypothécaires abordables aux personnes ayant un revenu faible ou modéré. Les prêts FHA peuvent avoir une valeur de prêt élevée et sont limités par le montant du prêt. L'assurance hypothécaire FHA exige des frais de 1,5% du montant du prêt à payer lors de la souscription, ainsi que des frais annuels de 0,5% du montant du prêt qui sont ajoutés à chaque versement mensuel.
Association nationale d'hypothèques fédérale (FNMA ou Fannie Mae)
Une entreprise privée qui agit comme un marché secondaire. investisseur à acheter et vendre des prêts hypothécaires. La FNMA détermine bon nombre des principes directeurs applicables aux prêts hypothécaires classiques, à l'instar de FHLMC. L'objectif principal de cette organisation est de rendre l'argent des prêts hypothécaires plus abordable et disponible.
remboursement facile
La forme de propriété maximale, avec le droit d'occuper une maison et de la vendre à un acheteur à tout moment. À la mort du propriétaire, la propriété va aux héritiers désignés du propriétaire. Aussi connu comme une fée absolue.
FHA
Voir: Administration fédérale du logement.
Hypothèque de 15 ans
Un prêt d'une durée de 15 ans. Bien que le paiement mensuel d'un prêt hypothécaire de 15 ans soit supérieur à celui d'un prêt hypothécaire de 30 ans, le montant des intérêts versés pendant la durée du prêt est considérablement inférieur.
hypothèque à intérêt fixe
Une hypothèque dont le taux reste constant pendant toute la durée de l'hypothèque.
assurance contre les inondations
La loi fédérale de 1973 sur la protection contre les catastrophes naturelles contre les inondations impose aux prêteurs de compétence fédérale de déterminer si les biens utilisés pour obtenir un prêt sont situés dans une zone particulièrement exposée aux risques d'inondation. Si la propriété est située dans une zone SFHA, l'emprunteur doit souscrire et conserver une assurance contre les inondations pour la propriété. La plupart des agents d'assurance peuvent vous aider à souscrire une police d'assurance contre les inondations.
FNMA
Voir: Association nationale d'hypothèques fédérale
Freddie Mac
Surnom de la Société fédérale d'hypothèque et de prêt immobilier (FHLMC).

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G

cadeau
Cela inclut les montants d'un membre de la famille ou une subvention de l'employeur de l'emprunteur, d'une municipalité, d'un organisme religieux à but non lucratif ou d'une communauté à but non lucratif qui n'a pas besoin d'être remboursée.
Ginnie Mae
Surnom pour le gouvernement National Mortgage Association (GNMA).
estimation de bonne foi
Estimation des frais de clôture et des versements hypothécaires mensuels fournis par le prêteur à l'acheteur dans les 3 jours suivant la demande de prêt.
Gouvernement National Mortgage Association (GNMA ou Ginnie Mae)
Organisme gouvernemental participant au marché secondaire et titrisant des groupes de prêts FHA, VA et RHS.
Hypothèque à paiement progressif (GPM)
Un prêt à taux fixe avec des versements moins élevés les premières années que les années suivantes. Le montant du paiement augmente progressivement avec le temps, puis se règle en un paiement suffisant pour rembourser le prêt au cours de la période d'amortissement restante.

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H

assurance de risque
Une forme d'assurance qui protège les biens assurés contre les dommages physiques tels que les incendies et les tornades. Les prêteurs hypothécaires exigent souvent que l'emprunteur maintienne sur la propriété un montant d'assurance contre les risques au moins égal au montant du prêt hypothécaire.
prêt sur valeur domiciliaire
Une hypothèque sur la résidence principale de l'emprunteur, généralement pour apporter des améliorations ou consolider des dettes. .
inspection de maison
Une évaluation approfondie des aspects physiques et de l'état d'une maison par un inspecteur professionnel. Cette inspection doit être terminée avant la fermeture afin que toutes les réparations ou modifications puissent être effectuées avant la vente de la propriété.
assurance pour les propriétaires
Une forme d'assurance qui protège les biens assurés contre les pertes dues au vol, à la responsabilité et aux catastrophes les plus courantes.
Logement et développement urbain. (HUD)
L'agence gouvernementale américaine qui gère la FHA, la GNMA et d'autres programmes de logement.
indice de l'abordabilité des maisons
Indique quelle proportion d'acheteurs peuvent se permettre d'acheter une maison à prix moyen dans certaines régions. L’indice d’abordabilité le plus connu pour les maisons est publié par la National Association of Realtors.
frais de logement en proportion
Voir: ratio dette / revenu.
HUD
Voir: Logement et développement urbain.

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moi

approche revenu de la valeur
Méthode utilisée par les évaluateurs immobiliers pour prédire le revenu futur escompté d'une maison. Les avoirs en revenus comprennent les centres commerciaux, les hôtels, les motels, les restaurants, les immeubles d’habitation, les bureaux, etc.
ratio avantages / dette
Voir: ratio dette / revenu.
table des matières
Un taux d'intérêt publié composé d'autres indicateurs tels que les certificats de Trésor américain ou le taux d'intérêt moyen mensuel des prêts contractés par les organismes d'épargne et de crédit. Les prêteurs hypothécaires utilisent l'indice pour établir les taux des prêts hypothécaires à taux variable (ARM).
assurance
Dans le cadre du PITI, le montant du versement hypothécaire mensuel sans le principal, les intérêts et les taxes. Voir aussi: assurance habitation.
intérêt
Le montant de l'hypothèque complète sans le principal. Dans le cadre du PITI, il s’agit également du montant du versement hypothécaire mensuel, à l’exclusion du capital, des taxes et des assurances.
plafond de taux d'intérêt
Voir: cap.
intérêt
Le taux d'intérêt simple, exprimé en pourcentage, appliqué par un prêteur sur le principal de l'argent emprunté. Voir aussi: pourcentage annuel.

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J

bail commun
Voir: loyer.
prêt jumbo
Un prêt non conforme qui dépasse les limites fixées par les directives de la Federal National Mortgage Association (FNMA) ou de la Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC).

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K.

fête importante
L'immobilier est considéré comme très précieux en raison de son emplacement.

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L.

lien
Une réclamation sur une propriété pour le paiement d'une dette. Une hypothèque est un droit de rétention; Parmi les autres types de droits de rétention qu'une maison peut avoir, on peut citer un droit de retenue d’impôt pour les taxes en souffrance ou un droit de rétention mécanique pour les dettes impayées envers un sous-traitant.
limite de crédit
Voir: cap.
liquidité
La capacité d'un actif à être facilement converti en espèces.
réduction de prêt
Voir: points.
revenu de prêt
Voir: coûts d'origination.
Ratio prêt / valeur (LTV)
La relation, exprimée en pourcentage, entre le montant du prêt proposé et la valeur estimée d’une maison. Par exemple, un prêt de 75 000 $ sur une propriété estimée à 100 000 $ est un prêt à 75%.
verrouillage:
La garantie d’un taux d’intérêt et / ou de points spécifique pour une période donnée. Certains prêteurs facturent des frais pour obtenir un intérêt.

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M

frais d'entretien
Le coût de l'entretien de la maison. Ces coûts peuvent être de faible coût et de nature (remplacer les rondelles dans les robinets) ou considérablement de coûts et de nature (nouveau système de chauffage ou un nouveau toit) et peuvent s’appliquer à la fois à l’intérieur et à l’extérieur de la maison.
marge
Le montant qu'un prêteur ajoute à l'indice d'une hypothèque avec un taux ajustable pour déterminer un taux d'intérêt ajusté. Par exemple, une marge de 1,50 ajoutée à un indice de 7% établit un taux d'intérêt ajusté de 8,50%.
valeur marchande
Prix ​​auquel une propriété peut être vendue de manière réaliste, sur la base des prix de vente comparables d'autres propriétés situées dans la même zone.
changer
Une modification des conditions générales de la facture hypothécaire, telle qu'une réduction de taux d'intérêt ou une modification de la date d'échéance.
hypothèque
Un instrument juridique dans lequel les biens immobiliers servent de garantie pour le remboursement d'un prêt. Dans certains États, un acte de fiducie est utilisé à la place d'une hypothèque.
banquier hypothécaire
Un prêteur qui fournit, ferme, maintient et vend des prêts hypothécaires sur le marché secondaire.
courtier en hypothèques
Un intermédiaire entre un emprunteur et un prêteur. L'expertise d'un courtier est d'aider les emprunteurs à trouver un financement qu'ils ne trouveraient pas autrement.
assurance hypothécaire
Somme versée pour assurer le prêteur contre les pertes dues à une saisie ou à un défaut. Avec les prêts conventionnels, une assurance hypothécaire est requise avec un acompte de moins de 20%. L'assurance hypothécaire FHA exige un versement de 1,5% du montant du prêt à payer lors de la souscription, ainsi que des frais annuels de 0,5% du montant du prêt qui sont ajoutés à chaque versement mensuel.
intérêts hypothécaires
Intérêts pour l’emprunt de l’hypothèque. Il est utilisé pour calculer le paiement d'intérêts sur l'hypothèque chaque mois.
terme hypothécaire
La durée pendant laquelle une hypothèque existera selon le plan. Exemple: une durée d'emprunt de 30 ans s'applique pendant 30 ans.
créancier hypothécaire
L'emprunteur.
prêteur hypothécaire
L'emprunteur.

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N

amortissement négatif
Une situation dans laquelle un emprunteur paie moins d’intérêts que ce qui est réellement facturé pour un prêt hypothécaire. L’intérêt impayé est ajouté au montant principal du prêt. En fin de compte, l'emprunteur peut devoir plus que le montant initial de l'hypothèque.
non hypothèse
Dans un contrat d'hypothèque, une déclaration interdisant à un nouvel acheteur de contracter un emprunt hypothécaire sans l'approbation du prêteur.
prêt non conforme
Un prêt qui ne respecte pas les directives de la Federal National Mortgage Association (FNMA) ou de la Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC). Les prêts jumbo ne sont pas conformes. Voir aussi: prêt conforme.
Note
Un document signé qui reconnaît une dette et montre que l'emprunteur est obligé de la payer.

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O

prêt ouvert
Hypothèque avec laquelle l’emprunteur reçoit des avances sur le principal du prêteur pendant la durée du prêt. Voir aussi: prêt hypothécaire fermé.
coûts d'origination
Le montant facturé par un prêteur pour contracter et contracter un emprunt hypothécaire. Les coûts d’origine sont généralement exprimés en points.

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P

limite de paiement
Voir: cap.
PI
Abréviation de principal et d’intérêt.
PITI
Abréviation de principal, d’intérêt, de taxes et d’assurance.
des points
Frais facturés par le prêteur en fonction du montant emprunté. Chaque point est égal à un pour cent du montant du prêt; Par exemple, deux points sur un prêt hypothécaire de 100 000 dollars sont de 2 000 dollars. Les points d'escompte sont utilisés pour acheter l'intérêt. Les points peuvent également inclure des frais pour générer un prêt, ce qui correspond généralement à un point.
pré-qualification
Détermination provisoire de la qualification d'un emprunteur pour un prêt hypothécaire d'une fourchette spécifique, basée sur ses actifs, ses dettes et son revenu.
taux préférentiel
Les taux d’intérêt commerciaux facturent leurs clients les plus solvables.
principal
Le montant de l'hypothèque complète, à l'exclusion des intérêts. Dans le cadre du PITI, il s'agit également du montant du versement hypothécaire mensuel, à l'exclusion des intérêts, des assurances et des taxes.
assurance hypothécaire privée (PMI)
Voir: assurance hypothécaire.
évaluation immobilière
Voir: évaluation.
taxe foncière
Le montant que l'État et / ou le lieu estime comme une taxe sur une propriété.
au prorata
Distribuez les montants dus par l'acheteur et le vendeur au moment de la clôture.

Top

Q

qualification
Comme l'a déterminé un prêteur, la capacité de l'emprunteur à rembourser un prêt hypothécaire en fonction de l'historique de crédit de l'emprunteur, des antécédents professionnels, des actifs, des dettes et du revenu.

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R

plafond tarifaire
Voir: cap.
RESPA
Abréviation de la loi sur les procédures de règlement des biens immobiliers, qui permet aux consommateurs d’évaluer les coûts du règlement sur demande et avant la clôture.
rentes hypothécaires inversées
Un type de prêt hypothécaire dans lequel le prêteur effectue des paiements périodiques à l'emprunteur. Le capital de l'emprunteur à la maison sert de garantie pour le prêt.
RHCDS
Logement rural et service communautaire
droit de premier refus
Acheter une propriété selon des conditions créées par un autre acheteur et acceptées par le vendeur.
droit de dissolution
Lorsque la résidence principale d'un emprunteur commence à contracter un prêt, il dispose de trois jours ouvrables après la signature des documents de prêt pour annuler ou annuler la transaction. Toute somme versée par l'emprunteur doit être remboursée lors de la dissolution. Le droit de rétractation ne s'applique pas aux prêts destinés à l'achat de biens immobiliers ou au refinancement d'un prêt dans les mêmes conditions où aucun fonds supplémentaire n'est ajouté au prêt existant.
rouler sur
À la fin de la période de prêt à la construction, le dossier de l'emprunteur est remis au service des prêts hypothécaires de Bank One. Avant la livraison, le CLD contacte l'emprunteur et obtient des fonds pour le dépôt fiduciaire des impôts et des assurances, une politique de propriété définitive et la politique du propriétaire. Ce processus s'appelle un basculement.
Service de logement rural et développement communautaire
Une agence fédérale qui gère les prêts hypothécaires pour les acheteurs ruraux.

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S

deuxième hypothèque
Un prêt qui est secondaire à une hypothèque principale ou de premier rang et qui a souvent un taux d'intérêt plus élevé et une durée plus courte.
marché secondaire
Un marché composé d'investisseurs tels que la GNMA, la FHLMC et la FNMA, qui achètent un grand nombre de prêts hypothécaires auprès de prêteurs primaires et les vendent à d'autres investisseurs.
la maintenance
La responsabilité de percevoir les versements hypothécaires mensuels et de les créditer correctement au capital, aux taxes et aux assurances, ainsi que de tenir l'emprunteur informé de tout changement dans le statut du prêt.
frais de règlement
Voir: frais de clôture.
enquête
Une mesure physique de la propriété par un professionnel enregistré avec les dimensions et l'emplacement des bâtiments, servitudes, droits de passage, routes, etc.

Top

T

acte fiscal
Un document écrit transférant la propriété de biens immobiliers qui a été repris par le gouvernement en raison du défaut de paiement des taxes.
économies d'impôt
La somme d'argent que le propriétaire n'a pas à payer au gouvernement parce qu'il est propriétaire d'une maison.
les taxes
Dans le cadre du PITI, le montant du versement hypothécaire mensuel sans le capital, les intérêts et l’assurance.
bail
bail commun – propriété égale de biens par deux ou plusieurs parties, chacune ayant le droit de survivre.
contrat de location par l'ensemble – la propriété de biens uniquement entre hommes et femmes où aucun des deux ne peut vendre sans le consentement de l'autre et que le bien appartient au survivant en cas de décès de l'une ou l'autre des parties.
contrat de bail en commun – droit de propriété égal entre deux parties ou plus sans droit de survie.
bail au sérieux – la propriété de biens immobiliers par une entité juridique ou une seule partie.
louer à volonté – un permis d'utilisation ou d'occupation d'un bien à la discrétion du propriétaire.
titre
Un document officiel qui établit la propriété de biens immobiliers.
assurance titres
Une police émise par une compagnie d’assurance de titres qui assure l’acheteur contre toute erreur dans la recherche de titres. Les frais d'assurance de titre peuvent être payés par l'acheteur, le vendeur ou les deux.
acte de confiance
Voir: acte de confiance.
Loi sur la vérité dans les prêts
La loi sur la vérité dans les prêts oblige les prêteurs à divulguer le pourcentage annuel et les autres coûts associés aux acheteurs de maison dans les trois jours ouvrables suivant le dépôt de la demande de prêt.

Top

Vous

assureur
Professionnel qui approuve ou refuse un prêt à un acheteur potentiel, en fonction de son historique de crédit, de ses antécédents en matière d'emploi, de ses actifs, de ses dettes et d'autres facteurs tels que les directives en matière de prêt.
Déclaration de règlement uniforme
Un document standard prescrit par la loi sur les procédures de règlement de biens immobiliers avec des informations pour la conclusion à fournir à l'acheteur et au vendeur.
coûts des services publics
Frais de logement périodiques pour l'eau, l'électricité, le gaz naturel, le mazout, etc.

Top

V

Prêt VA
Voir: Administration des anciens combattants.
prêt hypothécaire à intérêt variable (VRM)
Voir: hypothèque à taux ajustable.
Administration des anciens combattants (VA)
L'agence fédérale responsable du programme de garantie des AV pour les prêts et autres services destinés aux anciens combattants admissibles. En général, les anciens combattants qualifiés peuvent solliciter un prêt hypothécaire sans mise de fonds et frais de financement correspondant à 1% du montant du prêt.

Top

w

traverser
Une inspection d'une propriété par l'acheteur potentiel avant de contracter une hypothèque.
acte de garantie
Un document qui protège un acheteur de maison contre toutes les revendications de la propriété.

Top

X

Y

céder
Le taux de profit d'un investissement.

Top

Z

zonage
La capacité des gouvernements locaux à spécifier l'utilisation de la propriété privée pour contrôler le développement dans des zones de terre désignées. Par exemple, certaines parties d’un quartier ne peuvent être désignées que pour un usage résidentiel et d’autres pour un usage commercial, comme les magasins, les stations-service, etc.

Top