Credit Immobilier

Crédit Immobilier: hypothèques , Intérêt | Sindre (32) a un taux d'intérêt hypothécaire de moins 0,5% – Simulation


Vous pouvez payer une hypothèque au Danemark. Cela profite du norvégien Sindre Asphaug.

COPENHAGUE (Nettavisen Økonomi): – C'est très étrange, mais pour moi, c'est très bien. C'est un très bon sentiment ", déclare Sindre Asphaug, 32 ans, à Nettavisen.

Trønder vit au Danemark depuis cinq ans et a récemment acheté une maison à Copenhague avec sa petite amie. Toute personne vivant en Norvège ne peut que profiter de son rêve en matière de taux d'intérêt: moins 0,5%.

Asphaug a donc un taux d'intérêt nominal nominal négatif, mais le taux d'intérêt effectif d'Asphaug est légèrement supérieur à zéro, mais certains clients hypothécaires danois ont déjà commencé (1

, 995,900) amasser des fonds pour une hypothèque. Ce que la banque danoise Jyske Bank a confirmé cette semaine

– Je savais que le taux hypothécaire était bas, mais je ne savais pas qu'ils étaient si bas jusqu'à ce que nous achetions la propriété, Asphaug indique au pays le taux hypothécaire le plus bas au monde et le seul pays où les emprunteurs hypothécaires reçoivent moins d'intérêts, même les hypothèques jusqu'à dix ans sont en dessous de zéro, faisant les gros titres dans le monde entier.

– C'est fou. Il y a dix ans, nous voulions dire que c'est impensable, déclare l'économiste en chef Las Olsen de Danske Bank à Nettavisen.

Lisez également: Le vendeur de l'appartement le plus cher de Norvège – il vient maintenant d'acheter un nouvel appartement qu'une banque danoise a payé à un client pour la première fois afin d'emprunter de l'argent. Cela signifie que non seulement le taux d'intérêt nominal, mais également le taux d'intérêt effectif, c'est-à-dire le taux d'intérêt nominal majoré de divers frais pour la banque, est inférieur à zéro.

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EXPERT: Las Olsen est économiste en chef à la Danske Bank.
Photo: Halvor Ripegutu

Les clients bénéficiant des meilleures conditions paient également un montant fixe chaque mois pour rembourser le prêt. Cependant, le montant du prêt est réduit de plus alors ce que les clients paient.


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Système spécial

Mais comment cela est-il possible avec des taux d’intérêt aussi bas? Olsen de Danske Bank souligne que Asphaug et d'autres prêteurs hypothécaires au Danemark ont ​​pu bénéficier de taux d'intérêt aussi bas en raison de deux facteurs. Cela contraste avec la Norvège, où la Norges Bank n’est jamais tombée en dessous de 0,5%. L'attente de taux d'intérêt bas à l'avenir signifie également que les acheteurs de maisons ont de bonnes cartes.


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Cependant, ce qui distingue vraiment le Danemark, c’est que le pays voisin dispose de son propre système de prêt hypothécaire et de crédit immobilier. Cela signifie que les Danois recevront un paiement maximum des taux d'intérêt bas sur les marchés financiers mondiaux, qui sont maintenant à des niveaux record. Le Danemark n’est généralement pas la banque qui vous prête l’argent pour un emprunt hypothécaire. Au lieu de cela, les investisseurs privés mondiaux. Les banques danoises, les prêteurs hypothécaires, n'agissent que comme intermédiaires. Vous émettez une obligation, une dette portant intérêt qui correspond exactement à l'hypothèque. Il sera ensuite offert aux investisseurs.


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– Si j'emprunte de l'argent chez moi, un emprunt est émis exactement sur le prêt que je contracte. Le prix que je reçois pour mon prêt est celui que le marché décide, et à l'heure actuelle, les investisseurs acceptent volontiers les taux d'intérêt négatifs, explique M. Olsen.

Vous demandez-vous pourquoi ils acceptent les taux d’intérêt négatifs? Voir l'explication dans la vidéo ci-dessus dans le cas.

Il souligne que le système de prêts hypothécaires garantit que les clients sont plus directement affectés lorsque les taux d'intérêt augmentent fortement. Le risque accru empêche de nombreux Danois de fixer des taux d’intérêt, ce que peu de Norvégiens font.

– Les clients danois ont la possibilité de compléter une obligation de 30 ans, qui représente généralement la durée totale du prêt. Mais ce système existe au Danemark depuis 200 ans et, dans l’ensemble, il a très bien fonctionné, explique M. Olsen.

La Norvège devrait-elle avoir le système?

Mais avec des taux d’intérêt aussi bas, il est normal de penser que d’autres pays, comme la Norvège, devraient en prendre le contrôle.

Sindre Asphaug, qui possédait une maison en Norvège, dit qu'il préfère le système danois, bien que ce soit beaucoup plus compliqué.

Mais comme nous obtenons des taux d’intérêt plus bas, cela en vaut la peine, dit Asphaug.

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RAISON DU SMILING: Sindre Asphaug a des taux hypothécaires auxquels la plupart des Norvégiens ne peuvent que rêver.
Photo: Halvor Ripegutu

Olsen de Danske Bank dit qu'il n'est pas si facile de passer à un système danois.

– Nous avons un système avec les mêmes principes de base depuis plus de 200 ans, mais ce n’est pas si facile à mettre en place, dit-il

Il fait remarquer que le système fonctionne parce qu'il est utilisé par tout le monde.

– Nous avons un très grand marché obligataire où les choses fonctionnent. Cela vaut peut-être la peine d'aller un peu dans cette direction. Mais il y a une autre raison pour laquelle il n'y a pas beaucoup d'autres endroits que le Danemark où il existe.

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