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Crédit Immobilier: La journée – Les taux d'intérêt hypothécaires favorables stimulent les ventes de logements actuelles en septembre – Simulation


Selon la National Association of Realtors, le pourcentage des ventes de maisons actuelles aux États-Unis a augmenté pour le deuxième mois consécutif en septembre.

L'indice des ventes de logements en attente pour le mois s'est établi à 108,7, en hausse de 1,5% par rapport à août. Cela signifiait également une augmentation annuelle de 3,9%.

Une vente en cours est définie comme une transaction dans laquelle un contrat a été signé mais la vente n'est pas encore terminée. Cette promotion intervient généralement au bout de quelques mois, faisant des ventes actuelles un indicateur utile et progressif des ventes à la maison. Un indice de 100 est égal au niveau d'activité contractuelle en 2001, lorsque les ventes de maisons ont chuté de 5 millions à 5,5 millions – un pourcentage des ventes considéré comme normal pour la population américaine actuelle.

Lawrence Yun, économiste en chef à la National Association of Realtors, a attribué les faibles taux hypothécaires à la hausse des ventes actuelles. Selon Freddie Mac, le taux moyen d'un prêt hypothécaire de 30 ans en septembre est resté compris entre 3,49% et 3,73%, ce qui est relativement inchangé par rapport à août et inférieur d'environ un point à celui de septembre 2018.

"Bien que les prix des maisons augmentent plus rapidement que les revenus, le pouvoir d'achat national a augmenté de 6% grâce à de meilleurs taux d'intérêt", a déclaré Yun. "En outre, nous avons constaté une augmentation du nombre de piétons, de plus en plus d'acheteurs prêts à devenir propriétaires."

Yun a dit s'attendre à ce que l'achat de maisons soit plus prononcé si davantage de parc de logements était disponible. Il a ajouté que, comme les taux hypothécaires ne devraient pas chuter beaucoup plus bas que leurs niveaux actuels, la construction de davantage de logements et la baisse du prix médian des logements seront des facteurs plus importants pour améliorer l'accessibilité financière de la propriété.

"En plus de stimuler la construction de maisons traditionnelles, nous devons étudier l'utilisation croissante de maisons modulaires construites en usine, convertir les anciens centres commerciaux ou les espaces de bureaux vides en condominiums, autoriser davantage de logements supplémentaires et d'autres actions visant à augmenter l'offre pour répondre à la demande croissante de maisons neuves", a déclaré Yun. .

Le Nord-Est a enregistré la plus légère modification de son indice de ventes de logements en attente, qui a diminué de 0,4% par rapport au mois précédent pour atteindre 93,9; c'était 1,3 pour cent plus élevé que l'année précédente. L'Ouest a également connu une baisse mensuelle, avec un indice en baisse de 1,3% à 95,1, mais 3,4% de plus que l'année précédente.

Dans le Midwest, l'indice a augmenté de 3,1% par rapport à août et de 2,7% par rapport à septembre 2018, pour atteindre 104,4. L'indice a grimpé de 2,6% par rapport au mois précédent et de 5,7% par rapport à l'année précédente pour atteindre 127,5% dans le sud.