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Crédit Immobilier: La structure de la société anonyme devient la norme pour tous les BTL – Simulation


L'achat d'une propriété en location-achat par le biais d'une société à responsabilité limitée est désormais la voie privilégiée par tous les propriétaires, quelle que soit la taille du portefeuille ou le type de propriété, selon les recherches.

Les données, publiées hier par Foundation Home Loans (6 novembre), ont montré que 62% des propriétaires comptant entre un et dix logements achèteraient par l'intermédiaire d'une société à responsabilité limitée, ce qui équivaut presque à 65% de ceux qui comptent au moins 11 logements. chose.

Auparavant, les propriétaires de grands portefeuilles achetaient souvent des biens immobiliers par le biais d'une société à responsabilité limitée, tandis que les sociétés de plus petites propriétés souscrivaient généralement une hypothèque de type «achat-location» à leur nom personnel.

Au total, près des deux tiers (64%) des 888 propriétaires interrogés en septembre prévoyaient effectuer leur prochain achat dans une société à responsabilité limitée, soit une augmentation par rapport à 55% de ceux demandés en juin.

Le marché des logements locatifs a connu une croissance rapide après la crise financière, mais il a depuis été touché par un certain nombre de modifications fiscales et réglementaires qui ont touché les poches des propriétaires.

Sur la base d'un logement avec un loyer de 950 £ et une hypothèque de 600 £ par mois, le revenu du propriétaire peut baisser de 57% après le changement de règle, passant de 2 520 £ à 1 080 £, comme indiqué dans le tableau:

Année d'imposition Part des revenus locatifs relevant du système précédent Part des revenus locatifs relevant du nouveau système Évaluation fiscale Produit après impôts et location hypothécaire
Avant avril 2017 100% 0% £ 1 680 £ 2.520
2017-18 75% 25% 2 040 £ 2 160 £
2018-19 50% 50% £ 2,400 1 800 £
2019-20 25% 75% £ 2760 1 440 £
À partir d'avril 2020 0% 100% 3 120 £ 1 080 £

En raison de la charge fiscale, le statut d'entreprise limitée est plus attrayant pour les propriétaires, car les changements ne les affectent pas et ils peuvent compenser les intérêts hypothécaires avec des bénéfices soumis à l'impôt sur les sociétés au lieu des taux d'imposition, qui sont moins chers.

Le taux de couverture des intérêts pour les applications d'entreprise limitées est également inférieur à celui de la plupart des applications de locateur individuel.

Nick Morrey, responsable technique des produits chez John Charcol, a déclaré que la recherche était "très" conforme à ce qu'il avait vu sur le marché hypothécaire à l'heure actuelle.

Il a expliqué la récente augmentation de la popularité limitée des entreprises au fait qu'un plus grand nombre d'acheteurs et de conseillers étaient conscients des avantages et qu'en avril de cette année, seuls 25% des intérêts étaient éligibles pour un allégement fiscal.

Il a ajouté: «Je pense que ce sera le moyen standard par lequel la plupart des propriétaires achèteront une propriété dans un proche avenir. Le fait de savoir que les sociétés à responsabilité limitée constituent le moyen le plus efficace sur le plan fiscal est en train de filtrer et sera bientôt connu. "

D'ici avril 2020, aucun intérêt hypothécaire ne sera éligible à des réductions d'impôt sur l'ancien système.

Jeff Knight, directeur marketing de Foundation Home Loans, a déclaré: «L'augmentation de l'utilisation limitée des entreprises par les propriétaires ne montre aucun signe de déclin, d'autant plus que nous avons une communauté de propriétaires plus professionnelle qui reconnaît les avantages de l'utilisation d'un tel véhicule.

"Il n'est donc peut-être pas surprenant qu'un nombre croissant de propriétaires indiquent qu'ils envisagent de faire leur prochain achat par l'intermédiaire d'une société à responsabilité limitée."

Avec les élections générales du 12 décembre, le marché de l'habitation et le locatif à louer seront un thème de la campagne.