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Crédit Immobilier: L'abordabilité des habitations atteint son plus haut niveau en trois ans grâce à la baisse des intérêts hypothécaires – DWM Magazine – Simulation


Avec des taux hypothécaires signalés à un minimum de trois ans et un marché du travail sain en cours, l'abordabilité des maisons a atteint son plus haut niveau en trois ans au troisième trimestre de 2019, selon la National Association of Home Builders (NAHB) / Wells Fargo Indice des opportunités de logement (HOI) publié hier.

Au total, 63,6% des logements neufs et existants vendus entre le début juillet et la fin septembre étaient abordables pour les familles dont le revenu médian américain était de 75 500 dollars, a rapporté la NAHB. Il s'agit d'une augmentation par rapport aux 60,9% de maisons vendues au deuxième trimestre de 2019 et aux 62,6% au premier trimestre de 2019 qui étaient abordables pour les personnes à revenu moyen.

Le prix médian national des maisons est resté stable à 280 000 $ au troisième trimestre, soit un niveau proche du trimestre précédent, mais a enregistré une hausse par rapport au premier trimestre, alors que le prix médian était de 260 000 $. Dans le même temps, le taux d'intérêt hypothécaire moyen est passé de 4,07% au deuxième trimestre à 3,73% au troisième trimestre et a atteint son plus bas niveau en trois ans.

"Avec des taux hypothécaires à des niveaux historiquement bas, les consommateurs bénéficient d’un pouvoir d’achat accru et d’une accessibilité économique accrue", a déclaré Greg Ugalde, président du conseil d’administration de NAHB, constructeur de maisons et promoteur immobilier à Torrington, Conn. "En dépit de cette évolution positive, les constructeurs doivent encore faire face à la hausse des coûts de construction en raison de la pénurie de main-d'œuvre et d'une réglementation excessive, faisant de l'abordabilité des maisons un défi majeur."

Scranton-Wilkes-Barre-Hazleton, Pennsylvanie, était le grand marché du logement le plus abordable au pays, avec 89,3% de toutes les maisons neuves et existantes vendues au troisième trimestre, à un prix abordable pour les familles ayant le revenu moyen de la région de 67 000 $.

Monroe, au Michigan, a été classé comme le plus petit marché du pays, avec 95,3% des maisons vendues au troisième trimestre comme étant abordables pour les familles gagnant un revenu moyen de 79 000 $.

San Francisco a été reclassé comme marché principal le moins abordable du pays, avec seulement 8,4% des maisons vendues au troisième trimestre de 2019 comme étant abordables pour les familles gagnant le revenu moyen de la région, qui s'élevait à 133 800 $. L'autre grand métro en bas du tableau de l'abordabilité était en Californie.

Les cinq marchés de petits logements les moins abordables se trouvaient également dans l'État de Golden. Salinas se situe tout en bas du tableau de l'abordabilité, où 13,4% de toutes les maisons neuves et existantes vendues étaient abordables pour les familles dont le revenu moyen était de 74 100 $.

"Bien que la politique monétaire de la Réserve fédérale ait permis de compenser une partie des coûts de construction en hausse, ce vent contraire pèse encore sur la capacité des constructeurs à augmenter leurs stocks, en particulier pour les acheteurs de base", a déclaré l'économiste en chef de la NAHB. Robert Dietz. "Ces coûts de production plus élevés et d'autres facteurs ont considérablement réduit l'accessibilité financière des maisons au cours des dernières années, et nous prévoyons que cela restera un sujet de préoccupation."