Credit Immobilier

Crédit Immobilier: Les applications se refinancent à 126% à partir de 2018, mais commencent à se refroidir – Simulation


Intérêt hypothécaire augmenté
la semaine passée. Cependant, l'activité de demande de prêt hypothécaire n'a pas fait cela. Le
Mortgage Bankers Association (MBA) a déclaré que l'indice composé du marché est une mesure
de ce volume a diminué de 11,9% sur une base désaisonnalisée au cours de la
semaine terminée le 18 octobre et était 12 pour cent de moins que la semaine précédente sur un
base non ajustée.

Le pourcentage plus élevé de
applications au cours de la majeure partie de l'année écoulée ont été largement alimentées par
refinancement qui a également provoqué les fréquents retournements. Les demandes d'achat sont montées et descendues,
mais les mouvements étaient beaucoup moins profonds, rarement plus de 5% dans les deux cas.
direction. C'était comme la semaine dernière
bien. L'indice de refinancement a chuté de 17% par rapport à la semaine précédente
bien qu’il reste supérieur de 126% à celui de la même semaine en 2018.
Le
L'indice d'achat a chuté de 4% sur une base ajustée et sur une base non ajustée
par rapport à la semaine précédente et était 6% plus élevé sur une base annuelle. Le
La part des demandes de refinancement est également passée de 62,2% à 58,5%.

Refi Index vs 30ans Fixe

Indice d'achat contre 30 ans fixe

"Les taux d'intérêt restent volatils,
avec Votes sur le Brexit et négociations commerciales en cours taux de swing plus haut ou plus bas
un certain jour. La semaine dernière, les taux hypothécaires ont bondi de 10 points de base et ont été
plus de 4% pour la première fois depuis septembre ", a déclaré Mike Fratantoni, MBA
Vice-président principal et économiste en chef. "La hausse des taux hypothécaires
provoqué une chute de 17% des demandes de refinancement et de plus de 20%
pour les prêts conventionnels. Les emprunteurs ayant contracté des emprunts plus importants sont les plus sensibles à cette situation.
changements de taux, et avec des taux qui ont grimpé plus haut la semaine dernière, la taille moyenne d'un
demande de refinancement est tombé au plus bas niveau cette année. "

Fratantoni a ajouté: "Bien que l'achat
demandes rejetées, le volume d'application tourne toujours autour de 6 pour cent
cette fois à venir l'année dernière.
L'intérêt hypothécaire bas continue d'alimenter l'acheteur
intérêt, mais l'offre et l'abordabilité restent. "

La FHA part du nombre total d'applications rose
à 12,1% contre 11,3% la semaine précédente et la part de la VA au total
les demandes ont augmenté de 13,9% à 13,5%. Les demandes de prêts hypothécaires USDA sont bonnes
une part de 0,5%, contre 0,4% la semaine précédente. La taille moyenne
d’un prêt de refinancement était de 300 700 $. Le
Le solde moyen d'un prêt à l'achat s'élevait à 329 700 $.

Les hypothèques à taux fixe (FMR) ont vu leurs taux
à la fois sur une base contractuelle et sur une base efficace. Le contrat moyen
taux d’intérêt pour les FRM à 30 ans avec des soldes de prêts égaux ou inférieurs à la
La limite de 484 350 dollars est passée de 4,02% à 4,02%. Les points sont passés à
0,38 de 0,35. La version jumbo de la FRM de 30 ans (prêts)
avec des soldes supérieurs à 484 350 $) est passé de 3,90 à 3,96%
pour cent avec des points ascendants à
0,30 à partir de 0,23.

Trente ans de FRM soutenus par le FHA avait un
taux moyen de 3,79% avec 0,26 point.
Le taux la semaine dernière était de 3,77 pour cent, avec 0,19 point.

Le contrat moyen
taux d'intérêt pour 15 ans de FRM 6 points de base ont augmenté à 3,39%. Le nombre de points est passé de 0,31 à 0,35.

L'intérêt contractuel pour 5/1
hypothèque à intérêt ajustable
(ARM) a diminué de 3,27% à 3,29%. Le nombre de points est passé de 0,23 à 0,35 et le
le taux a baissé. La part ARM de l'activité
tombé à 4,8% du nombre total de demandes de 5,5%.

MBA
Des enquêtes hebdomadaires sur les demandes d’hypothèque ont été menées depuis 1990 et portent sur
plus de 75% de toutes les applications résidentielles aux États-Unis, y compris les répondants
les banquiers hypothécaires, les banques commerciales et l'épargne. Période de base et valeur pour
tous les indices sont 16 mars 1990 = 100 et les informations d’intérêt sont basées sur
prêts avec un ratio prêt / valeur de 80% et souligne que le
coûts d'origination.