Credit Immobilier

Crédit Immobilier: Les banquiers hypothécaires prévoient que le produit de l’achat atteindra 1,29 milliard de dollars – Simulation


Lors de son congrès annuel et de son exposition en 2019 à Austin, au Texas, la Mortgage Bankers Association (MBA) a annoncé que le produit de ses achats devrait augmenter de 1,6%, pour atteindre 1 200 milliards de dollars en 2020.

Après une augmentation de l'activité en 2019, MBA s'attend à un ralentissement du refinancement des originaux l'an prochain, de 24,5% à 599 milliards de dollars.

MBA prévoit que la production totale de prêts hypothécaires atteindra environ 2,06 milliards de dollars cette année, la meilleure depuis 2007 (2,31 milliards de dollars), avant de pouvoir tomber à environ 1,89 billion de dollars en 2020.

MICHAEL
FRATANTONI

MBA s'attend à ce que le produit de l'acquisition atteigne environ 1,33 billion de dollars en 2021 et que les retraits de refinancement atteignent 432 milliards de dollars (1,74 billion de dollars au total).

Mike Fratantoni, économiste en chef et vice-président chargé de la recherche et de la technologie industrielle chez MBA, explique que l'incertitude géopolitique et le ralentissement de l'économie mondiale sont la force motrice de la volatilité accrue des marchés financiers et de la baisse des taux d'intérêt.

Il s'attend à ce que ce vent défavorable persiste, ce qui entraînera un ralentissement de la croissance économique aux États-Unis l'an prochain.

"En moyenne, les taux d’intérêt resteront bas plus longtemps, compte tenu des perspectives économiques plutôt nuageuses. Ces taux plus bas soutiendront à la fois le volume des achats et le volume de refinancement en 2020 ", a déclaré Fratantoni. «Les taux d’intérêt hypothécaires plus bas que prévu ont donné au marché du refinancement un coup de pouce significatif cette année, faisant de ce dernier l’année la plus forte en volume depuis 2016. Compte tenu des contraintes de capacité du secteur, une partie de cette activité de refinancement aura lieu au premier semestre de l’année prochaine. "

Après plusieurs années de croissance des prix de l'immobilier par rapport aux bénéfices des salaires, différents marchés ont enregistré un léger ralentissement de la hausse des prix en 2019.

Fratantoni s'attend à un nouveau retard dans les années à venir, car l'offre de logements supplémentaire arrive sur le marché.

«La croissance modérée des prix est saine car elle permet au revenu familial de rattraper la valeur de la maison. Cette amélioration de l'abordabilité entraînera une augmentation des ventes de maisons, en particulier compte tenu de la croissance de la constitution de la famille et de la demande croissante des premiers acheteurs pour la première fois, a déclaré Fratantoni.

Pour le secteur hypothécaire, Fratantoni pense que si le volume de refinancement diminue, comme il le prévoit pour le second semestre de 2020, la pression sur les marges à laquelle feront face de nombreuses sociétés de crédit hypothécaire en 2018 réapparaîtra.

«Le secteur est toujours confronté à une augmentation des coûts et, comme nous l'avons vu en 2018, le marché hypothécaire est très compétitif. Les revenus baissent lorsque les prêteurs cherchent moins de prêts, a déclaré Fratantoni.

En ce qui concerne la politique monétaire, M. Fratantoni s'attend à ce que la Réserve fédérale baisse à nouveau ses taux d'intérêt avant la fin de l'année, puis reste à ce niveau jusqu'à ce que la croissance économique soit plus rapide.

Il s'attend à ce que le Trésor américain à 10 ans augmente progressivement pour atteindre environ 1,9% l'année prochaine, ce qui entraînera une hausse du taux hypothécaire de 30 ans d'environ 4%.

«La santé du marché du travail joue un rôle important dans les perspectives de logement. Bien que la croissance de l'emploi devrait ralentir parallèlement à l'économie, les conditions générales du marché s'annoncent bonnes l'année prochaine. Les faibles taux hypothécaires et la demande des acheteurs de mille ans seront les principales raisons de la légère augmentation de l'activité d'achat en 2020 ", a déclaré Fratantoni.

MBA a révisé son estimation d'origine pour 2018 de 1,68 billion de dollars à 1,64 billion de dollars afin de refléter les dernières données rapportées dans la publication de données 2018 de la loi sur la divulgation du prêt hypothécaire au logement (HMDA).

(1 visites, 37 visites aujourd'hui)