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Crédit Immobilier: Les craintes de Zillow peuvent-elles être la clé de la croissance de Zillow? – Simulation


Groupe Zillow (NASDAQ: ZG) espère être bien plus que l'application que vous utilisez pour voir combien vaut la maison de votre voisin. Fondée en 2006 et basée à Seattle, la société souhaite s’intégrer à tous les aspects du shopping à domicile, de "A" – accès aux annonces de propriétés à vendre ou à louer – à "Z" – Zillow Home Loans, le prêteur affilié , qui offre un moyen d’obtenir les approbations préalables et le financement des hypothèques. Cependant, ces mouvements peuvent poser un risque en cas de collision avec le domicile.

L'année dernière, la société a lancé Zillow Offers, un voyage sur le marché déjà très achalandé de l'achat de maison instantané. Ce service permet aux vendeurs potentiels de recevoir rapidement des offres en espèces pour leur maison, les empêchant ainsi de préparer leur maison pour la vente (nettoyage, réparation, mise en scène, etc.); mais cela vient avec une prime. Les utilisateurs paient en moyenne 7,5% du prix de vente de leur maison.

Source de l'image: Getty Images.

Au deuxième trimestre de 2019, Zillow a acheté plus de 1500 maisons et en a vendu près de 800. Mais son objectif est beaucoup plus élevé. Aperçu du marché La société voit le potentiel d’acquérir 5 000 logements par mois, de recevoir plus de 3 000 prêts par mois et d’atteindre un chiffre d’affaires annuel de 2 milliards de dollars. Zillow offre un avantage concurrentiel important sur le marché intérieur: des informations sont recueillies chaque mois sur la demande de 180 millions de visiteurs de sites Web.

Richard Barton, PDG de Zillow, appelle le basculement sur le marché "essentiel". Barton, cofondateur de Zillow, est revenu en février pour diriger la société. Il compare les offres de Zillow à l’introduction de Netflix en streaming vidéo malgré une société de location de DVD en plein essor. (Barton était membre du conseil d’administration de Netflix lorsque la société a pris cette décision, ainsi que la création d’un contenu original.)

Et Barton met son argent là où il se trouve et achète des actions de Zillow pour 3,6 millions de dollars l’année dernière pour environ 27,14 dollars par action. (De nombreux investisseurs aiment contrôler le pourcentage d’entreprises détenu par des initiés afin d’indiquer à quel point son leadership est optimiste quant à ses perspectives.) Les initiés du groupe Zillow possèdent 10% de la société, pour une valeur d’environ 701 millions de dollars.

Une perspective nuageuse sur le marché du logement

Zillow doit-il même craindre un effondrement du marché immobilier? La semaine dernière, la Réserve fédérale a abaissé les taux d'intérêt pour la troisième fois cette année, dans un mouvement largement attendu. Les deux premières réductions de taux d'intérêt de la Fed cette année ont permis de stabiliser le marché de l'immobilier. La réduction des taux d'intérêt réduit donc considérablement les risques de krach immobilier, n'est-ce pas? Pas si vite.

Selon Le New York Times peu d'économistes s'attendent à ce que le marché de l'habitation augmente en réponse aux compressions budgétaires de la semaine dernière. Ces économistes citent trois raisons pour lesquelles la réduction du taux d'intérêt peut ne pas être un baume pour apaiser les inquiétudes concernant le marché du logement: 1. Il est difficile pour les acheteurs potentiels d'acheter une hypothèque. 2. Il est difficile de trouver une maison abordable à acheter. 3. Les tarifs sont déjà bas; ils peuvent ne pas être beaucoup plus bas.

Chemin vers la rentabilité

Les pertes de la société au deuxième trimestre et le gros pari sur le marché intérieur soulèvent des inquiétudes quant à la voie qui mène à la rentabilité. Les perspectives pour le troisième trimestre incluent une accélération attendue dans le secteur des maisons, mais des résultats médiocres pour le segment Internet, médias et technologie, y compris les anciennes activités de Premier Agent. Néanmoins, le rapport sur les bénéfices des actions de Zillows peut aider à augmenter s'il dépasse les estimations des analystes.

Pour ceux qui recherchent des entreprises éthiques pour récupérer leurs investissements, Zillow est un bon choix. Zillow a été nommé d'après Fortune & # 39; s 2019 100 meilleures entreprises pour lesquelles travailler. Et la compagnie a gagné une place Forbes & # 39; "Just Companies" liste 2019. (La liste énumère sept priorités: rémunérer équitablement les employés, traiter correctement les clients, protéger leur vie privée, produire des produits de qualité et minimiser leur impact sur l'environnement.)

Zillow semble être un bon achat avant la publication des résultats car les attentes semblent faibles; si Zillow dépasse les estimations des analystes, le stock pourrait augmenter. Et les chiffres semblent également positifs par rapport au concurrent Redfin (NASDAQ: RDFN), pour un investissement à long terme dans la croissance. Le ratio cours / bénéfice (PEG) de Redfin est de -3,83, tandis que celui de Zillow est de -10,92, ce qui indique qu'il est prêt pour la croissance.

Les investisseurs de Zillow ne seront probablement pas rémunérés par l'acheteur à long terme.