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Crédit Immobilier: Les demandes de refinancement sont en hausse dans un contexte de volatilité constante des prix – Simulation


Les demandes de refinancement et d’achat d’hypothèques ont divergé la semaine dernière, en raison de la volatilité persistante des intérêts de l’hypothèque mais de la fin de la semaine.

L'enquête hebdomadaire réalisée par l'Association des banquiers hypothécaires auprès des prêteurs hypothécaires montre que le nombre total de demandes de prêt hypothécaire a diminué de 0,1% (données désaisonnalisées, 1% non corrigé) pour la semaine se terminant le 1er novembre 2019.

L'indice de refinancement a augmenté de 2% sur une semaine et de 144% sur un an. tandis que l'indice des achats sur une semaine a diminué de 3% et corrigé des variations saisonnières de 4% – mais de 7% supérieur à celui de la même semaine de l'année précédente.

"Les rendements des emprunts publics américains ont à nouveau affiché une certaine volatilité en semaine avant de chuter brusquement vers la fin de la semaine. En conséquence, les taux hypothécaires ont chuté, les taux fixes à 30 ans tombant à nouveau sous la barre des 4%", a déclaré Joel Kan, vice-président associé, Affaires économiques et industrielles. prévisions. "Malgré les restrictions persistantes sur l'offre dans la fourchette de prix d'entrée, il semblerait que les acheteurs d'habitations haut de gamme soient plus actifs cet automne. Le montant moyen des prêts destinés aux demandes d'achat a atteint son plus haut niveau depuis mai."

Part d'activité

Par rapport à une semaine plus tôt:

  • la part de refinancement de l'activité hypothécaire est passée de 58,0% la semaine dernière à 59,5% du nombre total de demandes;
  • le pourcentage d'activité hypothécaire est resté inchangé à 5,2% du nombre total de demandes;
  • la part de la FHA dans le nombre total de demandes est passée de 11,0% la semaine précédente à 11,8%;
  • la part de VA dans le nombre total de demandes est passée de 12,8% la semaine précédente à 12,0%;
  • La part de l'USDA dans le total des demandes est restée inchangée par rapport à 0,6% la semaine précédente.

Tarifs contractuels

Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les taux d’intérêt hypothécaire sur 30 ans et les soldes de prêts conformes (484 350 $ ou moins) est passé de 4,05% à 3,98%, le nombre de points restant inchangé à 0,37 (y compris les frais d’origine) pour 80% des prêts. prêts en ratio de la valeur (LTV). Le pourcentage effectif a diminué par rapport à la semaine dernière.

Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec emprunt jumbo (supérieur à 484 350 dollars) est passé de 4,01% à 3,97%, avec des points en baisse de 0,30 à 0,24 (y compris les frais d’origine). 80% prêts sur ratio prêt. Le pourcentage effectif a diminué par rapport à la semaine dernière.

Le taux d'intérêt contractuel moyen pour les hypothèques à taux fixe de 30 ans couvertes par la FHA est passé de 3,73% à 3,79%, le nombre de points tombant de 0,28 à 0,21 (commission d'origination comprise) pour 80% du LTV prêts. Le pourcentage effectif a diminué par rapport à la semaine dernière.

Le taux d'intérêt contractuel moyen des prêts hypothécaires à taux fixe de 15 ans est passé de 3,40% à 3,38%, tandis que le nombre de points est tombé de 0,36 à 0,31 (commission d'origination comprise) pour les prêts LTV de 80%. Le pourcentage effectif a diminué par rapport à la semaine dernière.

Le taux d’intérêt moyen sur les contrats de 5/1 ARM est resté inchangé à 3,43%, le nombre de points étant tombé de 0,23 à 0,21 pour 0,23% (commission d’origination comprise) pour des prêts avec ratio prêt / valeur.

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