Credit Immobilier

Crédit Immobilier: Les intérêts hypothécaires américains se retirent pour la première fois en 3 semaines, l'immobilier – Simulation


Sam. 9 nov. 2019 – 5:50

Washington

Après trois semaines d'augmentation, les taux hypothécaires américains ont chuté cette semaine, mais il ne semble s'agir que d'une baisse temporaire. Selon les dernières données publiées jeudi par Freddie Mac, le taux d'intérêt à 30 ans est tombé en moyenne à 3,69%, en moyenne de 0,5 point. Les points sont des frais versés à un prêteur équivalant à 1% du montant du prêt et sont ajoutés au taux d'intérêt. La moyenne des taux fixes sur 30 ans était de 3,78% il y a une semaine et de 4,94% il y a un an.

La moyenne des taux fixes sur 15 ans est tombée à 3,13% avec une moyenne de 0,4 point. C'était 3,19% il y a une semaine et 4,33% il y a un an. La moyenne des prix ajustables sur cinq ans est tombée à 3,39%, avec une moyenne de 0,3 point. C'était 3,43% il y a une semaine et 4,14% il y a un an.

Aujourd'hui, les taux d'intérêt hypothécaires sont déterminés par les négociations commerciales entre les États-Unis et la Chine. Les taux sont restés silencieux à la fin de la semaine dernière lorsque des doutes sont apparus sur le pacte provisoire des pays. Mais les nouvelles plus tôt cette semaine selon lesquelles les deux parties envisageaient d’inverser une partie des taux sont à l’origine d’une nouvelle hausse des taux.

Cette nouvelle, qui était trop tard pour être incluse dans l'enquête de Freddie Mac, a permis au Trésor américain à dix ans de ramener ses revenus à 1,69% le 1er octobre, pour les ramener à 1,86% mardi. .

Les intérêts hypothécaires suivent généralement le même chemin que les obligations à long terme. Lorsque les revenus augmentent, les taux augmentent également.

Bankrate.com, qui établit un indice hebdomadaire des intérêts hypothécaires, a révélé que les experts interrogés étaient presque divisés sur l’évolution du taux. Environ la moitié disent que les taux vont augmenter dans la semaine à venir. Mais d'autres disent qu'ils resteront à peu près les mêmes.

Pendant ce temps, les demandes de prêt hypothécaire étaient à nouveau stables la semaine dernière. Selon les dernières données de la Mortgage Bankers Association (MBA), l'indice composite du marché – une mesure du volume total des demandes de prêt – a diminué de 0,1% par rapport à la semaine précédente.

L'indice de refinancement a augmenté de 2%, tandis que l'indice d'achat a chuté de 3%. La part de refinancement de l'activité hypothécaire a représenté 59,5% de toutes les demandes. "Le montant moyen des prêts pour les applications de refinancement et d'achat reste élevé, ce qui indique que les propriétaires possédant des prêts plus importants et les acheteurs au sommet du marché sont actuellement plus actifs", a déclaré Bob Broeksmit, président et chef de la direction de MBA. WP