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Crédit Immobilier: Les jeunes acheteurs de maison disparaissent lorsque l'âge d'achat médian augmente – Simulation


Face à la hausse des prix de l’immobilier et à l’ampleur de la dette des étudiants, les Américains vieillissent de plus en plus avant d’acheter une maison.

L'âge médian des premiers acheteurs a atteint 33 ans, le plus vieux record de 1981, selon un rapport de la National Association of Realtors publié vendredi. L'âge moyen de tous les acheteurs a également atteint un nouveau record, 47 ans, qui a augmenté pour la troisième année consécutive – et de loin supérieur à l'âge moyen de 31 ans en 1981.

Alors que l'âge médian des acheteurs d'une première maison n'a augmenté que d'un an, cette augmentation reflète un certain nombre de facteurs indiquant que les Américains recherchent une maison.

La pénurie nationale de logements abordables, combinée à la baisse des taux hypothécaires, a entraîné une hausse des prix dans les villes, de la côte à l’intérieur. Dans le même temps, les prêts étudiants et autres dettes empêchent les Américains d'économiser des dizaines de milliers de dollars en guise d'acompte, tandis que des normes de prêt strictes peuvent empêcher les emprunteurs ayant un score de crédit inférieur à obtenir un prêt bancaire.

"L'abordabilité du logement est tellement difficile aujourd'hui, en particulier en raison de la hausse des loyers et des dettes d'études, qu'ils trouvent différentes manières de devenir propriétaires", a déclaré Jessica Lautz, vice-présidente de la Division de la démographie et du comportement du groupe Realtors à Washington.

Les caractéristiques des acheteurs de maison ont changé ces dernières années. La proportion de couples mariés a diminué en tant que couples non mariés et le nombre de personnes qui achètent en tant que colocataire a augmenté.

À mesure que l'âge des acheteurs augmente, leur revenu augmente également. Le revenu type des acheteurs a atteint 93 200 dollars en 2018, car le manque d'options abordables a poussé les acheteurs potentiels à revenu inférieur à quitter le marché.

La hausse des prix de l'immobilier a également modifié la manière dont les acheteurs entrent sur le marché pour la première fois. Près du tiers des premiers acheteurs ont déclaré avoir utilisé un cadeau d'un membre de leur famille ou d'un ami pour financer leur mise de fonds.

Les constructeurs ont invoqué la pénurie de terrains abordables et de main-d'œuvre pour justifier la construction de maisons unifamiliales moins nombreuses ou plus grandes. La population croissante des États-Unis envisage de prendre en compte une plus grande part du parc de logements existant. Le nombre de logements neufs en pourcentage de tous les achats est tombé à un minimum de 13% dans les enregistrements remontant à 1981.

Le rapport montre les réponses à l'enquête de 5 870 personnes ayant acheté une résidence principale entre juillet 2018 et juin 2019.

Bloomberg Nouvelles