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Crédit Immobilier: Les ventes de maisons neuves atteindront leur plus haut niveau en 13 ans d’ici 2020, déclare l’économiste en chef de NAR – Simulation


Les ventes de maisons neuves devraient atteindre leur plus haut niveau en 13 ans en 2020, car les États-Unis évitent la récession, selon Lawrence Yun, économiste en chef de la Association nationale des agents immobiliers.

La vente de maisons neuves devrait augmenter de 11% à 750 000 selon les nouvelles prévisions de Yun, ce qui serait la valeur la plus élevée depuis 2007.

Les ventes de maisons existantes devraient augmenter de 3,7% pour atteindre 5,56 millions en 2020, le nombre le plus élevé depuis 2017, a déclaré Yun.

"Il y aura un peu moins de stocks en 2020 et c'est pourquoi nous nous attendons à une augmentation des ventes de maisons", a déclaré Yun au congrès de la NAR à San Francisco. "Nous allons assister à une augmentation des stocks, mais pas à une offre excédentaire, le prix des maisons doit donc continuer à augmenter – notre espoir est beaucoup plus raisonnable."

Yun a déclaré s'attendre à ce que le prix médian d'une maison existante aux États-Unis se monte à 270 400 $ l'année prochaine, soit 4,3% par rapport à 2019. Ce serait un rythme plus lent que le gain annuel de 4,9% du prix médian il prédit pour 2019 et les 5,7% enregistrés pour 2018.

Le prix médian d'une maison neuve devrait s'établir à 313 500 dollars, soit une baisse de 4% par rapport à 2019, mais cela pourrait s'expliquer par le passage à des maisons plus petites, car les constructeurs tentent de répondre à la demande des nouveaux propriétaires.

Le taux moyen d'une hypothèque américaine sur 30 ans devrait rester de 3,7% jusqu'au deuxième trimestre de 2020, a déclaré Yun. Au cours des deux derniers trimestres de 2020, il devrait augmenter à 3,8%, a-t-il déclaré.

La discussion sur un accord commercial entre les États-Unis et la Chine a entraîné une hausse des rendements obligataires ces dernières semaines, permettant aux investisseurs en titres hypothécaires d'exiger des rendements plus élevés. Mais Yun a dit s'attendre à ce que les tarifs des "moins de 4 ans" se poursuivent jusqu'en 2020.

"Nous voyons un certain nombre de rendements obligataires augmenter, mais même avec quelques fluctuations, je pense que le taux hypothécaire pour 2020 sera juste au-dessous de 4%. La raison en est l'annonce par la Fed de ne pas augmenter les taux d'intérêt en 2020, mais l'inflation est sous contrôle. "

Le Réserve Fédérale Le 30 octobre, le taux d’intérêt de référence a été réduit d’un quart pour cent afin de maintenir l’expansion économique américaine sur dix ans, alors que cela s’était probablement déjà produit jusqu’à présent.

Il s'agissait de la troisième réduction d'un quart de point consécutive de la Fed, alors que la banque centrale tentait de soutenir le ralentissement de l'économie.

"Je ne pense pas que nous allons faire face à une récession économique", a déclaré Yun. Une des raisons, at-il dit, est la relance économique offerte par le logement.

"Nous devons produire plus de maisons", a-t-il déclaré. "Si nous produisons plus de maisons, c'est un stimulant économique et cette croissance nous empêche d'entrer en récession."

Construction de maisons – ou & # 39; investissement résidentiel fixe & # 39; en langue économique – a contribué pour 0,18% au PIB au troisième trimestre de 2019, selon le rapport Ministère du commerce. C'était la première mesure positive en six trimestres.