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Crédit Immobilier: L'industrie du cannabis se prépare à une expansion majeure lorsque les investisseurs demandent de déposer le capital requis – Simulation


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Quand le gouvernement J.B. Pritzker a signé la légalisation de la marijuana à des fins récréatives plus tôt cette année. De nombreux avocats pénalistes ont souligné que leur longue lutte avait finalement abouti.

Toutefois, la mise en œuvre de la mesure sera longue et complexe et impliquera des milliers de décisions concernant la culture des plantes, la façon dont les producteurs peuvent développer leurs activités de marijuana à des fins médicales et les plans de zonage et les structures de location pour gérer les nombreux magasins où les clients feront leurs achats.

Merci à Green Thumb Industries

Si cela est fait correctement, la vente de marijuana à des fins récréatives sera un gros gagne-pain. Elle a une clientèle importante qui est disposée à payer pour le produit, ce qui génère déjà des investisseurs qui souhaitent subventionner de nouvelles activités.

"De nos jours, tout le monde recherche le rendement, et la marijuana à des fins récréatives est un excellent endroit pour obtenir un rendement", a déclaré Wendy Berger, PDG de WBS Equities.

Berger est membre du conseil d'administration de Green Thumb Industries, basée à Chicago, qui promeut une utilisation sûre, efficace et thérapeutique du cannabis dans tout le pays et cultive des plants de cannabis à des fins médicales dans des installations de Downstate Rock Island et d'Oglesby.

Elle fait partie des nombreux professionnels de l'immobilier qui voient le potentiel commercial de la marijuana, mais son intérêt initial provenait d'une attitude plus idéaliste.

«Il s’agit essentiellement d’une entreprise à base de plantes et je crois aux pouvoirs de guérison de cette plante. Je suis un capitaliste au départ, mais je crois que nous pouvons faire du bien comme du bien. "

Mais les spécialistes de l’immobilier dont les bilans sont prédisposés devraient jouer un rôle central dans les mois à venir. L’Illinois verra probablement une vague de contrats de cession-bail lorsque les producteurs de marijuana à la recherche de médicaments rechercheront l’immense expansion nécessaire pour servir des centaines de milliers de nouveaux clients.

"Nous ne parlons pas d'une augmentation progressive, car l'Illinois parle d'un marché qui peut être dix fois plus grand", a déclaré Jeffrey Lefleur, directeur des investissements de GreenAcreage.

Sa société basée à New York offre un financement de cession-bail à des sociétés de cannabis à travers le pays. Il recherche des offres possibles dans tout l'Illinois.

La multiplication par dix dont il a parlé pourrait être encore plus grande. Selon une étude de Freedman & Koski, le nombre d'usagers de marijuana à des fins médicales s'élevait à environ 52 000 à la fin de 2018, qui avait aidé les législateurs des États à rédiger la législation de cette année. Les consultants estiment que l'Illinois pourrait bientôt compter jusqu'à 1 million d'utilisateurs récréatifs, sans compter les touristes qui viennent échantillonner des produits qui sont toujours interdits dans la plupart des États.

La décision du législateur de fixer des limites strictes quant au nombre de personnes pouvant livrer le produit rend l'Illinois encore plus attractif en tant que marché d'investissement dans le cannabis. Au cours de la première année, seules les 21 installations de production de marijuana à des fins médicales officiellement autorisées, une dans chacun des 21 districts de police de l'État, peuvent desservir un grand nombre de clients.

"Cela donne aux opérateurs l'occasion d'établir leur marque et d'étendre leurs activités de distribution", a déclaré Lefleur.

"L’État a tiré des leçons des erreurs commises ailleurs."

"La pire chose qui pouvait arriver dans mon esprit était de devenir l'Oregon", a déclaré Berger.

Cet État a délivré plus de 1 000 licences à l'été 2018 et la production a augmenté tandis que la demande est restée stable, les prix se sont effondrés et le chaos s'est étendu sur le marché.

Installation de Lincoln

Merci à Cresco Labs

Installation de cannabis Cresco à Lincoln, Ill.

Le législateur de l'Illinois n'a pas ignoré les petits entrepreneurs susceptibles de vouloir se lancer sur le marché. L'État va bientôt délivrer 40 licences de producteurs artisanaux que tout le monde peut demander, mais la portée de ces opérations est limitée à 5 000 francs suisses, selon un porte-parole du ministère de l'Agriculture de l'État.

Mais les producteurs établis tels que Green Thumb peuvent atteindre un peu plus de 200 000 francs suisses.

Pour ceux qui veulent se développer, la capitale est plus relâchée mais reste un défi.

Free Market Ventures a été un pionnier dans l'industrie de la marijuana à des fins médicales de l'État et a créé trois installations de culture en 2015, l'une dans la banlieue de Joliet et l'autre à Downstate Kankakee et Lincoln. Après un investissement d'environ 26 millions de dollars, l'investisseur basé à Chicago a vendu la propriété en octobre pour 37 millions de dollars à Cresco Labs, le détenteur de la licence qui avait loué et traité les activités des trois sites.

«L’ouverture de ces installations a été l’une des transactions les plus difficiles que j’ai jamais conclues, car nous n’avons pas pu obtenir de capital institutionnel, dont une grande partie hésite à s’impliquer dans le cannabis, et nous avons dû trouver de nombreux autres investisseurs. très bien, a déclaré le fondateur et président de la JVM, Jack Buck.

À son tour, Cresco a gagné de l'argent sur sa nouvelle propriété en vendant rapidement pour 46 millions de dollars les propriétés Kankakee et Joliet, dans le cadre d'une cession-bail à Innovative Industrial Properties, une société cotée en bourse établie à San Diego propriétés de cannabis.

Joe Caltabiano, ancien banquier hypothécaire, cofondateur et président de Cresco, a déclaré que Cresco resterait l'unique propriétaire à Lincoln et qu'avec le nouveau financement d'IIP, il élargirait énormément les trois entreprises en croissance.

Son ambition est finalement d'étendre chaque opération au maximum autorisé par l'état de 210KF environ.

"Beaucoup de nos collègues n'ont pas le même accès au capital que Cresco, et il nous appartient d'augmenter la production et de suivre le rythme de la demande croissante dans cet État", a-t-il déclaré.

Les responsables de l'IIF ont déclaré qu'à partir du 30 octobre, la société aurait possédé 38 propriétés dans 13 États, louées à 100% à des consommateurs de cannabis à des fins médicales reconnus par l'État, pour un total d'environ 2,8 millions de francs suisses.

Comme les prix l'indiquent, développer une exploitation de cannabis licenciée va bien au-delà de la création d'un entrepôt. Berger le compare aux zones de production alimentaire, avec les mêmes coûts par SF, car les plantes ont besoin de beaucoup de lumière, d’énormes quantités d’eau et de la stabilité de la température tout au long de l’année.

Des investisseurs spécialisés tels que IIP et GreenAcreage seront nécessaires car d'autres opérateurs recherchent des financements, notamment parce que le cannabis restera dans un vide juridique étrange dans un proche avenir.

"La société est toujours illégale, du moins fédérale, et la grande majorité des banques ne veulent toujours pas traiter avec des sociétés productrices de cannabis", a déclaré Berger.

Elle n'a pas pu commenter les projets de Green Thumb concernant une possible cession-bail d'agrandissement ou de cession-bail, mais elle s'attend à ce que d'autres producteurs suivent bientôt le chemin emprunté par Cresco.

"Il y a eu quelques autres contrats, ils n'ont pas reçu de publicité", a-t-elle déclaré.

GreenAcreage va bientôt conclure un contrat de cession-bail de 22 millions de dollars pour une petite installation de croissance à Downstate Freeport, actuellement détenue par Acreage Holdings, et la majeure partie du capital ira à une expansion majeure, a déclaré Lefleur.

"Nous n'essayons pas de gagner de l'argent rapidement après un redressement rapide, nous voulons être une source de capital et un propriétaire à long terme pour l'industrie du cannabis", a-t-il ajouté.

Le fonds original de la société a permis de collecter environ 140 millions de dollars, mais M. Lefleur a déclaré que les investisseurs restaient intéressés par les activités liées à la marijuana.

"Nous allons lever plus de capitaux bientôt."