Credit Immobilier

Crédit Immobilier: Ne pas attendre avec impatience l'aide au paiement – Simulation


Pour de nombreux propriétaires potentiels, le versement d'un acompte peut constituer le principal obstacle. Ils peuvent avoir un revenu stable et un bon crédit, mais ne disposent pas des milliers de dollars nécessaires à un acompte.

Heureusement pour eux, de nombreux programmes offrent une assistance aux futurs propriétaires. Ce ne sont pas des initiatives difficiles à qualifier qui aident les personnes vivant en marge de la société. Beaucoup sont assez généreux en ce qui concerne l'aide offerte et les lignes directrices pour ceux qui y ont droit – souvent, vous pouvez même gagner plus que votre revenu médian local.

Et il y a vraiment beaucoup de ces programmes – 2 000, selon certaines estimations. Ils sont proposés par des agences de logement nationales et locales, des organisations à but non lucratif et même par des donateurs privés. La plupart sont destinées aux personnes qui achètent une maison pour la première fois, bien que certaines puissent faire des exceptions pour les membres de professions spécifiques, telles que la police ou les enseignants. D'autres peuvent uniquement offrir de l'aide pour acheter une maison dans certaines zones, même si vous avez déjà été acheteur.

Que pouvez-vous obtenir?

Le type d'assistance varie. Souvent, il se présente sous la forme d'un taux d'intérêt bas ou nul

Le programme de l’Ohio est assez généreux et offre des avantages substantiels et de larges directives d’éligibilité. Les principes de base sont:

  • 2,5% du prix du logement, jusqu'à concurrence de 10 000 USD, à utiliser comme mise de fond, en échange d'une augmentation de 0,5 point de pourcentage des taux hypothécaires. L'aide est pardonnée après cinq ans, à condition que vous restiez à la maison. Un montant supplémentaire de 2% du prix d’achat peut éventuellement servir à couvrir les frais de clôture, moyennant un taux légèrement supérieur.
  • Le revenu est éligible à partir de 120% de la médiane locale. Cela équivaut à au moins 60 000 dollars pour un ménage comptant une ou deux personnes dans la plupart des États et considérablement plus élevé pour les ménages plus grands, de gradients récents, de maisons achetées dans des zones cibles et dans des communautés à revenu élevé.
  • Réduction des taux hypothécaires pour les récents diplômés ayant obtenu un diplôme d'études postsecondaires au cours des deux dernières années, ainsi que pour les personnes exerçant des professions du genre "Ohio Heroes" – anciens combattants, militaires, policiers, pompiers, soins de santé, etc. les enseignants et des professeurs, en plus de l’acompte et de l’aide à la fermeture susmentionnés.
  • Peut être utilisé pour acheter des maisons qui coûtent jusqu'à 265 000 USD dans l'ensemble de l'État et plus de 300 000 USD dans certaines zones.

Programme d'aide au logement du Colorado

Le programme de l'État du Colorado, en revanche, est un exemple de programme plus limité avec des exigences de participation plus strictes. Les points forts incluent:

  • L'admissibilité est limitée aux personnes qui gagnent 80% du revenu moyen de la région (IAM).
  • Offre des prêts à faible taux d’intérêt et une aide pour les frais de clôture sous la forme d’une deuxième hypothèque sur la propriété. Ces prêts doivent être remboursés sans provision pour annulation de la dette dans le temps, bien que le calendrier de ces paiements puisse varier.
  • Une contribution minimale de 1 000 $ de l'emprunteur est requise.
  • Doit pouvoir fournir une preuve de résidence légale pour tous les membres du ménage.

Bien que ce programme ne soit pas aussi généreux que le programme de l’Ohio, il offre tout de même un coup de pouce important à une personne qui peut payer un paiement à domicile modeste mais qui n’a pas ou ne manque pas l’argent pour un acompte.

Programme d'assistance hypothécaire de la ville de Tampa

Ceci est un exemple d'un programme de prêt hypothécaire plutôt que d'un état. Celles-ci sont assez courantes et disponibles dans beaucoup de communautés grandes et moyennes. Les détails du programme dans cette ville de Floride incluent:

  • Jusqu'à 14 999 $ en frais de clôture et aide au paiement anticipé; jusqu'à 10 000 $ d'acompte et 4 999 $ de frais de clôture. Emprunteur doit payer au moins la moitié.
  • L'aide prend la forme d'un prêt "silencieux" à paiement différé avec 0% d'intérêt et aucun versement mensuel, totalement annulé cinq ans plus tard, à condition que l'emprunteur continue d'occuper la propriété.
  • Disponible pour les ménages qui gagnent jusqu'à 120% des IAM.
  • Contribution minimale de 2 000 $ de emprunteur, avec un minimum de 1 000 $ de l’avoir de l’emprunteur. Le solde peut être constitué de fonds versés en dehors de la période de clôture, y compris des contributions de prêteurs ou de vendeurs.
  • Peut être utilisé en combinaison avec les produits de prêt immobilier abordables de Fannie Mae, Freddie Mac, FHA, VA et.
  • Limité aux achats à domicile dans les limites de la ville.

Programme d'aide au prépaiement de la ville de Santa Ana

La Californie est connue pour ses biens immobiliers coûteux et les directives du programme Santa Ana en témoignent.

  • Prêt sans intérêt pouvant aller jusqu'à 40 000 $ pour un versement initial.
  • Admissibilité limitée à 80% de l'AMI; qui s'élève actuellement à 50 600 $ pour cette une seule personne, 72 250 $ pour une famille de quatre personnes.
  • Minimum contribution de 3 pour cent des achat les coûts des capitaux propres de l'emprunteur.
  • Prix ​​d'achat maximal de 390 000 $ pour une maison ou un appartement existant; 443 000 $ pour une nouvelle maison.
  • Limité aux achats à domicile dans les limites de la ville.

Wells Fargo / NeighborWorks LIFT

Ceci est un exemple de programme privé, financé par Wells Fargo et proposé en collaboration avec l’organisation à but non lucratif Neighborhood de NeighborWorks America.

  • Offert dans certaines communautés du pays, répertoriées sur le site NeighbourWorks.
  • Offre une aide au versement initial de 15 000 $ à 30 000 $
  • Disponible pour les ménages ayant un revenu pouvant atteindre 120% de l'IAM.
  • Constitué de deux, CityLift pour les zones durement touchées par la crise financière et le plus communément disponible NeighborhoodLift.
  • Financé par les contributions de Wells Fargo dans le cadre du règlement hypothécaire national 2012

Il convient de noter que les ressources allouées à ce programme sont limitées et peuvent être épuisées dans certains domaines. Les personnes intéressées par ce programme doivent agir rapidement.

Autres programmes

Si vous ne vivez pas dans une région desservie par les programmes de ces programmes, vous pouvez vous renseigner sur ce qui est disponible auprès de votre agence de financement du logement de votre État ou de votre communauté, ou simplement en effectuant une recherche en ligne sur "l’aide pour l’acompte" ainsi que le nom de votre Etat ou ville. Vous pouvez également contacter votre logement communautaire à but non lucratif approuvé par le HUD local. Vous serez surpris par ce qui est disponible.