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Crédit Immobilier: Première maison à la Nouvelle-Orléans vendue selon le modèle de fiducie foncière communautaire – New Orleans CityBusiness – Simulation


La première maison a été vendue dans le cadre d'un plan visant à mettre des logements abordables à la disposition de davantage de Néo-Zélandais.

Des fonctionnaires municipaux et des chefs d'entreprise locaux se sont réunis mercredi dans le quartier du Lower Ninth Ward pour commémorer la patrie des terres communautaires vendues à 1325, rue Alabo.

De gauche à droite: le président John Zollinger du New Orleans Market, le directeur de l'Autorité pour le réaménagement de la Nouvelle-Orléans Brenda Breaux, le nouveau propriétaire Ritchie Champagne, le directeur de cabinet du maire Cantrell John Pourciau, le conseiller municipal Cyndi Nguyen de la Nouvelle-Orléans et le directeur exécutif de Crescent City Community Land Trust, Julius Kimbrough Jr.
Merci à Cameron Knowles

La propriété a été développée par la société sans but lucratif Crescent City Community Land Trust. L'organisation offre une intendance permanente des terres et l'accessibilité économique permanente des logements sur ces terres grâce au modèle de fiducie foncière communautaire.

Les fiducies communautaires au sol ne sont pas un concept nouveau; le programme existe depuis 50 ans. Il est maintenant utilisé dans la ville pour résoudre un problème de logement abordable et permanent.

Cet organisme à but non lucratif acquiert d’abord des biens immobiliers de la New Orleans Redevelopment Authority. Les bâtiments situés sur le terrain appartiennent aux particuliers et l'organisation négocie actuellement un bail de 99 ans avec le propriétaire afin de garantir l'occupation du propriétaire. Une formule de revente intégrée au bail est conçue pour que les logements restent abordables pour les futurs acheteurs.

Dans le modèle, un développeur reçoit souvent des avantages fiscaux en contrepartie de l’offre d’un certain nombre d’unités sur un projet destiné aux familles dont le revenu est faible à moyen. Toutefois, cette exigence expire généralement après un certain nombre d'années et le développeur peut restituer ces unités dans des logements conformes au marché.

Julius Kimbrough, directeur exécutif de Crescent City Community Land Trust, l’a qualifiée de "troisième option". pour le logement à la Nouvelle-Orléans et a déclaré que ces logements sont proposés aux familles qui gagnent entre 50 et 80% du revenu médian. Cela représente environ 33 700 $ à 53 900 $ par an pour une famille de quatre personnes.

Il existe également un paiement de loyer mensuel de 50 USD pour le pays. La moitié de cette somme revient à l’organisation pour continuer à exécuter le programme et l’autre moitié sert de réserve pour la maintenance en cas de panne sur le site.

Le propriétaire demeure responsable de l’entretien du terrain et de l’assurance achat de la maison et des autres structures. Les versements hypothécaires mensuels ne peuvent excéder 25% du revenu mensuel du propriétaire.

Kimbrough a déclaré que la maison de trois chambres et deux salles de bains située dans la rue Alabo avait été vendue 65 000 dollars et que le paiement mensuel équivalait à environ 850 dollars après la prise en compte de l'hypothèque, de l'assurance et des taxes.

Le nouveau propriétaire, Ritchie Champagne, n’avait que 1 000 $ à déposer. L'acompte standard pour une maison est généralement compris entre 10% et 20%.

"Le propriétaire a la possibilité de créer de la richesse dans cette maison tout en payant son hypothèque et la maison prend de la valeur", a déclaré Kimbrough. "Plus important encore, le versement de l'hypothèque est fixé pour les 30 prochaines années."

Kimbrough a déclaré qu'un projet de développement d'une maison typique de trois chambres et de deux salles de bains, d'une surface habitable de 1 420 mètres carrés, coûterait environ 150 000 $. Le Crescent City Community Land Trust a reçu un prêt de 1,5 million de dollars de la Ford Foundation, une organisation philanthropique fondée par Edsel et Henry Ford en 1936, pour aider à financer cet effort.

Champagne, qui travaille dans l'hôtellerie, a déclaré que le processus de qualification avait pris un peu plus d'un an. Champagne a conseillé aux autres acheteurs potentiels de savoir s'ils sont admissibles au programme.

"Je n'aurais jamais pu avoir une maison aussi grande, belle et neuve sans ce programme", a-t-il déclaré.

Crescent City Community Land Trust a construit neuf autres maisons dans le Lower Ninth Ward et a récemment signé un accord avec la Broadmoor Improvement Association pour la construction de maisons dans ce quartier, avec des logements abordables en permanence au prix de 120 000 $.

Capital One et Home Bank sont des partenaires de projet et des financiers dans le cadre de cette initiative. Home by Hand est basé à la Nouvelle-Orléans et est l'agent commercial des propriétés de Crescent City Community Land Trust.

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