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Crédit Immobilier: Prêt hypothécaire inversé sur Manfactured Home – Simulation


De nombreuses personnes âgées optent pour un prêt hypothécaire inversé afin de convertir la valeur nette de leur maison en espèces pouvant être utilisées à presque toutes les occasions. C’est plus que de l’argent, ces régimes sont généralement le meilleur (et parfois le seul) moyen de garder le propriétaire âgé dans son domicile tout au long de sa vie. L'argent est divisé en une somme forfaitaire ou en paiements mensuels et ces fonds ne doivent pas être remboursés avant le départ ou le décès du propriétaire.

Telle est la définition type d’un prêt hypothécaire inversé avec une maison traditionnelle et du type de prêts disponibles en utilisant les capitaux propres de cette maison. Mais qu'en est-il des propriétaires qui ne vivent pas dans une maison traditionnelle, mais plutôt dans une maison mobile? Sont-ils également éligibles pour profiter de cette opportunité financière lucrative? Cela semble dépendre de la définition de la propriété en question.

Conditions d'entrée

Pour qu'une maison mobile soit admissible à un prêt hypothécaire inversé, elle doit répondre à certains critères. Malheureusement, la plupart d’entre eux ne seront pas éligibles, mais ceux qui le feront deviendront généralement des "maisons préfabriquées". et ces maisons doivent porter une plaque signalétique du ministère du Logement et du Développement urbain (HUD) et une certification officielle. La propriété en question doit également être conforme aux normes fédérales de construction de maisons usinées et de sécurité.

Pour obtenir cette plaque et cette certification, la maison fabriquée doit répondre aux exigences suivantes:

  • Le ou les propriétaires ont 62 ans ou plus.
  • La propriété fabriquée est classée comme «double largeur» avec une taille minimale de 800 pieds carrés.
  • La maison doit reposer sur une base permanente.
  • La maison fabriquée doit avoir été construite à partir de janvier 1990 et n’a peut-être jamais changé d’emplacement.
  • La maison fabriquée doit appartenir aux mêmes personnes que le bien sur lequel elle se trouve.

Obtenir un prêt hypothécaire inversé

Dans ce cas, il s’agit d’un prêt hypothécaire Home Equity Conversion et s’applique à toutes les maisons préfabriquées approuvées par le HUD. Toutefois, pour satisfaire aux conditions requises pour être approuvé par un prêteur, le propriétaire doit avoir contracté une hypothèque antérieure sur la propriété ou utilisé les fonds reçus de l’emprunt pour rembourser intégralement le solde actuel. L'argent doit également être utilisé pour effectuer des réparations, rembourser des arriérés d'impôts ou une assurance et pour couvrir les coûts éventuels liés à l'entretien de la maison.

Chaque demandeur doit également suivre des cours de conseil HECM pour comprendre le fonctionnement des prêts hypothécaires inversés et comprendre l’accord qu’ils ont conclu avec ce type de prêt. La classe guide le demandeur à travers les exigences de qualification, les avantages et les inconvénients de l'obtention de ce prêt et l'aide à comprendre combien d'argent il peut recevoir en fonction du montant qu'il a accumulé dans la maison. L'argent remboursé ne dépassera jamais la valeur de la maison préfabriquée, car la réglementation récente l'interdit en tant que langue incluse dans tout contrat de prêt.