Credit Immobilier

Crédit Immobilier: Prêts hypothécaires – ZB Bank – Simulation


Besoins bancaires (nouveaux contrats)

De quoi ZB Bank a-t-elle besoin si,

  1. J'achète une propriété existante?
  2. Construire ou agrandir ma maison?

Les exigences standard sont énumérées ci-dessous, mais des exigences supplémentaires peuvent être demandées car elles varient d'un produit à l'autre et d'une évaluation à l'autre.

Caractéristiques existantes (employés)

  1. Accord de vente
  2. Preuve de dépôt
  3. Copie d'une preuve de propriété ou d'une preuve d'enquête si la preuve de propriété n'est pas encore disponible
  4. Bulletin de salaire original et lettre de l'employeur confirmant les données sur l'emploi
  5. Relevés bancaires actuels datant de trois mois consécutifs
  6. Lettre de confort du groupe Ressources humaines ZB (si candidature du personnel)
  7. Certificat de solde s'il provient d'une autre institution financière
  8. Copie certifiée conforme des statuts de la Owners Association (s'il s'agit d'un immeuble à appartements)
  9. Copie certifiée de l'acte notarié sur les appartements (lors de l'achat d'un appartement)
  10. Copie du bloc d'assurance incendie (lors de l'achat d'un appartement)
  11. Introduction et soutien à la lettre d’investissement pour les candidats au régime aidés par les employeurs
  12. Copie certifiée de la pièce d'identité nationale
  13. Explication écrite de l'objet de la demande de prêt
  14. Formulaire de demande dûment rempli et soumis pour les obligations hypothécaires ZB
  15. Formulaire de demande de député ZB Life dûment rempli et soumis
  16. Ouverture ou confirmation que le client a un compte d'épargne / compte courant auprès du groupe ZBFH

Bâtiment et améliorations (employés)

Comme avec 10.1 ci-dessus et aussi pour enregistrer

  1. Plan approuvé
  2. Un devis d'un constructeur / entrepreneur réputé et enregistré ou,
  3. Nomenclature et devis justificatifs pour le matériel et le travail
  4. Rapport d'analyse du sol si nécessaire
  5. Rapport d'ingénieur si nécessaire
  6. Droit de la construction si nécessaire
  7. Garantie de performance si nécessaire

Caractéristiques existantes (indépendants et entreprises)

  1. Accord de vente
  2. Preuve de dépôt
  3. Copie d'une preuve de propriété ou d'une preuve d'enquête si la preuve de propriété n'est pas encore disponible
  4. Certificat de solde s'il provient d'une autre institution financière
  5. Copie du document de police d'assurance-vie (cadeau) – de préférence et actuellement requise pour inclure un nouveau MPP ZB Life, le cas échéant
  6. Copie certifiée conforme des statuts des propriétaires (lors de l'achat d'un appartement)
  7. Copie certifiée de l'acte notarié sur les appartements (lors de l'achat d'un appartement)
  8. Copie du bloc d'assurance incendie (lors de l'achat d'un appartement)
  9. Certificat de constitution
  10. Mémorandum et Statuts
  11. Relevés bancaires courants des 12 derniers mois consécutifs
  12. Proposition de vente au détail supplémentaire
  13. Copies certifiées conformes des documents d'identité pour tous les conducteurs
  14. Preuve de résidence pour tous les conducteurs
  15. Copies certifiées conformes des formulaires CR-14 (administrateurs actuels), CR-6 (actionnaires actuels et nombre d'actions détenues) et CR-2 (adresses de contact physique des actionnaires ou des promoteurs)
  16. Copie certifiée conforme de la déclaration de taxe ITF263
  17. Profil de l'entreprise (y compris les références commerciales et les coordonnées, physiques et électroniques)
  18. États financiers vérifiés, à savoir:
    1. Bilans des trois dernières années (avec aperçu mensuel de l'exercice en cours)
    2. Compte commercial et compte de résultat des trois dernières années (y compris relevé mensuel pour l'exercice en cours) Analyse de l'âge du débiteur actuel (30 jours, 60 jours, plus de 90 jours)
  19. Analyse de l'âge du créancier actuel (30 jours, 60 jours, plus de 90 jours)
  20. Prévisions de trésorerie pour la période correspondant à la facilité demandée
  21. Explication de la finalité du prêt sur le papier à en-tête d'origine, dans les conditions générales du client
  22. Décision de la direction d'emprunter
  23. Formulaire de demande dûment rempli et soumis pour les obligations hypothécaires ZB
  24. Le formulaire de candidature ZB Life MPP dûment rempli et soumis était applicable
  25. Ouverture ou confirmation que le client a un compte d'épargne / compte courant auprès du groupe ZBFH

Bâtiment et améliorations (indépendants et entreprises)

Comme avec 10.3 ci-dessus et aussi pour l'enregistrement

  1. Plan approuvé
  2. Un devis d'un constructeur / entrepreneur de confiance, réputé, ou
  3. Nomenclature et devis justificatifs pour le matériel et le travail
  4. Rapport d'analyse du sol si nécessaire
  5. Rapport d'ingénieur si nécessaire
  6. Droit de la construction si nécessaire
  7. Garantie de performance si nécessaire

Hypothèques Taux d'intérêt

La question des taux d'intérêt est une question qui peut être extrêmement délicate et il est important que nous comprenions comment ils sont appliqués. Il faut toujours se rappeler que ces taux peuvent changer de temps en temps. Pour le moment, les taux applicables à une obligation hypothécaire dépendent des éléments suivants:

  1. Horaires négociés (quelle que soit la quantité de reliure ou la densité).
  2. La quantité de liaison (haute densité seulement).
  3. Si la propriété est achetée pour un usage résidentiel, commercial ou industriel.
  4. Dans le cas d'un logement, il faut déterminer s'il est occupé ou non par le propriétaire. Voir le tableau ci-dessous.
TAUX D'INTERET (P.A.) TYPE DE PROPRIÉTÉ
divers Propriétaire occupe toutes les densités de liens.
9% Résidentiel, propriétaire des obligations à haute densité possédées.
10% Cautionnements résidentiels de densité moyenne occupés par leurs propriétaires.
11% Obligations résidentielles appartenant au propriétaire et à faible densité.
11% Propriétaire occupé appartements occupés.
12% Résidentiel, non propriétaire occupé toutes densités.
12% Obligations commerciales.
12% Obligations industrielles.
12% Maisons privées, appartements et propriétés commerciales.
9-11% ZB Bulk développement du logement.
9-12% Autres lotissements en vrac.
12% Non-propriétaire a habité plus tard la propriété.
12% Nouveau non-propriétaire occupé – spéculatif pour les maisons.
12% Obligations FMP et CFMP.