Credit Immobilier

Crédit Immobilier: Quel est le rendement jusqu'à la maturité? – Simulation


Il y a plusieurs variables essentielles dans le calcul du rendement jusqu'à la date d'échéance dans l'immobilier.

  • Le temps (N) l'investissement est ou sera tenu, généralement en mois.
  • L'intérêt / revenu (I / YR) vous souhaitez atteindre ou le taux réel que vous facturez sur la facture de l'hypothèque. Lors de la résolution à maturité, le I / YR est le YTM.
  • La valeur actuelle (PV) dans la plupart des cas, combien vous avez investi (indiqué par un nombre négatif sur une calculatrice de 10bii).
  • Tout le monde paiements (PMTS) reçus pendant la période d'investissement.
  • La valeur future (FV) c'est la valeur de l'investissement à la date d'échéance ou du paiement.

Les obligations hypothécaires radient les actifs. Que vous achetiez une facture hypothécaire existante à escompte ou que vous en achetiez une vous-même avec l'aide d'un financement par le propriétaire ou d'un emprunt privé, la valeur de la facture hypothécaire diminue à chaque paiement effectué par l'emprunteur. Lorsqu'il s'agit d'analyser votre investissement et votre rendement, cette valeur future décroissante doit être prise en compte.

Utilisation du produit jusqu'à la fin du terme en immobilier

Pensons à ce sujet dans un exemple réel. Supposons que vous vendiez 150 000 dollars pour une maison unifamiliale que vous avez rédigée. Vous avez trouvé un bon acheteur avec un dépôt de 20 000 $ et vous avez offert de contribuer au financement des 130 000 $ restants sur 30 ans (360 mois) à un taux d'intérêt de 8%. Il s’agit d’une hypothèque à taux fixe. Par conséquent, chaque montant principal de 953,89 $ et le paiement d’intérêts versés par l’emprunteur réduisent le montant principal. Au bout de 30 ans, la valeur future du billet est égale à zéro et le prêt est entièrement remboursé. Dans cet exemple, le rendement jusqu’à la date d’échéance est égal au taux d’intérêt imputé (8%). Si vous gardiez la facture jusqu'à sa date d'échéance, vous recevrez un rendement annuel de 8% sur cette période de 30 ans.