Credit Immobilier

Crédit Immobilier: Quelles sont les meilleures propriétés pour l'investissement? – Simulation


Strictement différent, l’achat d’une maison à des fins d’investissement est différent de l’achat d’une résidence principale. Quoi qu'il en soit, les achats à domicile peuvent être amusants.

Que vous imaginiez la cuisine dans laquelle vous organiserez des dîners de Noël ou rêviez de rénover avec style une cave pour réaliser rapidement des bénéfices, la recherche de biens immobiliers peut être passionnante.

Cependant, c'est là que finissent les similitudes. Les meilleures propriétés à vivre ne se traduisent pas toujours par les meilleures propriétés à investir et vice versa.

Les investissements immobiliers requièrent une mentalité différente en termes de coûts, d’emplacement et d’installations. Le processus de recherche est également différent.

Voyons quelques-unes de ces différences.

Comment trouver un bon immeuble de placement

Rechercher un bien d'investissement, c'est un peu comme chercher un diamant brut. Vous voulez que ça ait l'air bien, mais pas si bon que le prix soit trop élevé, et pas si mal que ça demande beaucoup de travail.

La plupart des moteurs de recherche de biens immobiliers vous montrent de plus belles maisons au lieu de tiges de fixateur. Vous devrez donc peut-être aller au-delà des méthodes de recherche populaires. En plus d’Internet, essayez les réseaux et les passants à l’ancienne.

Grâce aux réseaux de l'industrie, vous découvrirez des maisons qui ne sont pas encore à vendre. Plus les membres de votre réseau d’investissement savent ce que vous recherchez, plus vous aurez d’œil et d’oreille sur le site. Cela inclut tout le monde, des agents immobiliers et des gestionnaires immobiliers aux prêteurs privés et même aux autres investisseurs.

Des voyages de quartier décontractés mais stratégiques peuvent également aller très loin. Remplissez le réservoir d'essence, choisissez le quartier dans lequel vous souhaitez investir et partez. Les maisons qui montrent des signes de souffrance ou de négligence sont souvent les meilleures offres. Pensez aux journaux empilés, aux restes d’herbe et à un extérieur qui réclame un peu d’amour.

Des sites tels que Craigslist, Auction.com et LoopNet (pour les petites maisons multifamiliales) constituent un autre moyen de trouver un bon investissement immobilier. Bien que chacun de ces sites constitue un bon point de départ pour la recherche d’immeubles de placement, ils peuvent avoir différentes finalités.

Si vous recherchez des maisons à prix réduits appartenant à la banque ou saisies, alors Auction.com est votre lieu. Le site propose plus de 30 000 offres en difficulté sur lesquelles les investisseurs peuvent enchérir. Vous pouvez trouver ces propriétés en utilisant des filtres de recherche pour affiner vos résultats par lieu, type de propriété et même état.

Bien que Craigslist ne soit pas le premier site Web qui vous vient à l’esprit lorsque vous envisagez d’acheter une maison, il peut constituer un bon moyen de rechercher une propriété à vendre par le propriétaire. De nombreux acheteurs sont sur Craigslist pour les empêcher de payer des frais de courtage, ce qui pourrait signifier que leurs prix de vente sont un peu plus compétitifs. Les acheteurs énumèrent généralement les mêmes caractéristiques et les mêmes photos que celles que vous trouveriez sur des sites Web immobiliers plus traditionnels.

LoopNet est utile si vous souhaitez investir dans de petits bâtiments comptant plusieurs unités. Avec le site, vous pouvez filtrer les résultats sur l'utilisation de l'immobilier et l'un des choix est l'investissement immobilier. Vous pouvez ensuite filtrer les résultats par lieu, prix, nombre d'unités et âge du bâtiment. LoopNet a pour objet de proposer des annonces d’immobilier commercial à la vente.

Types de biens que vous pouvez acheter en tant qu'immobilier de placement

Les investisseurs immobiliers réclament des maisons en difficulté qui se vendront considérablement moins que la valeur du marché dans l’espoir de réaliser un profit. Ces investissements dans des biens locatifs peuvent varier des maisons unifamiliales aux maisons mitoyennes et aux petits ou grands immeubles à appartements.

"L'achat de maisons par les investisseurs augmente", indique un rapport de CoreLogic en milieu d'année sur l'activité des investisseurs. L'année dernière, la part du total des logements achetés par les investisseurs était la plus élevée des deux dernières décennies.

La société a ajouté: «(T) son augmentation ne provient pas des grands acheteurs institutionnels, mais des petits investisseurs qui commencent tout juste à jouer. De plus, ces investisseurs semblent se concentrer sur la couche de départ-maison, permettant aux acheteurs de maisons débutantes de gagner leur argent tout en cherchant des maisons sur des marchés où les loyers sont relativement élevés. "

Le type de propriété que vous choisissez dépend de votre budget, de vos objectifs, du marché et de vos intentions. Investir dans des maisons unifamiliales et des immeubles à appartements présente certains avantages et inconvénients.

L'achat d'immeubles d'habitation au lieu de maisons unifamiliales signifie que vous devrez peut-être faire face à des coûts de copropriété imprévisibles et à une recherche plus difficile de financement qui doit répondre à certaines exigences. Par exemple, les prêteurs traditionnels exigent qu'au moins 50% du total des unités du projet soient occupées par une résidence principale ou par les acheteurs d'une résidence secondaire.

Les copropriétés ont également tendance à s’apprécier plus lentement que les maisons unifamiliales, ce qui les rend idéales pour les investisseurs à la recherche d’un revenu mensuel par rapport à la vente de la maison pour un grand profit.

Mais investir dans des appartements dans des maisons unifamiliales présente certains avantages. En plus d'être plus abordables, les condos sont généralement situés dans des quartiers à la mode et recherchés, où le manque d'espace limite le nombre de maisons unifamiliales disponibles.

En outre, ces coûts de copropriété sont quelque peu compensés par des tâches d’entretien moins lourdes que dans une maison unifamiliale. Un autre avantage est que les dépenses telles que l'entretien des pelouses, l'assurance pour la construction et la lutte contre les parasites sont généralement remboursées dans les frais de copropriété.

Quelques points positifs pour l’investissement dans les maisons unifamiliales sont un financement plus simple et la liberté de le louer comme vous le souhaitez, sans limitation de la part du propriétaire.

Et si vous vous trouvez dans une région appelée le marché des locataires, vous avez un grand nombre de locataires potentiels qui souhaitent bénéficier de la taille et des avantages d'une maison unifamiliale sans propriétaire.

Que devriez-vous rechercher avec un bon investissement immobilier