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Crédit Immobilier: Qu'est-ce qu'un taux d'intérêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans? – Simulation


Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans?

Une hypothèque fixe de 30 ans est une hypothèque avec un taux d’intérêt fixe spécifique qui ne change pas pendant 30 ans. Les prêts hypothécaires à terme de 30 ans constituent actuellement le produit hypothécaire le plus populaire et sont particulièrement populaires auprès des acheteurs d'une première maison qui achètent une maison.

Si vous optez pour un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans, votre versement mensuel est le même tous les mois pendant 30 ans. Cependant, le montant de votre versement hypothécaire affecté au principal et celui affecté aux intérêts seront modifiés pendant la durée du prêt. Vos paiements s'échelonnent sur 30 ans, les paiements d'intérêts constituant initialement la plus grande partie du paiement, le principal étant remboursé à la fin du terme.

Avantages d'une hypothèque fixe de 30 ans

  • Il est plus facile de budgétiser le reste de vos dépenses mensuelles, car votre versement hypothécaire est égal au même montant chaque mois.
  • Paiement mensuel inférieur à celui des autres produits hypothécaires
  • La période de 30 ans est plus appropriée si vous envisagez de vivre dans votre maison pour une période longue ou indéterminée.
  • Parce que votre versement hypothécaire est généralement moins élevé, il vous permet de dégager des liquidités en cas d’urgence, de régler d’autres dettes avec un taux d’intérêt plus élevé ou de les utiliser pour diversifier vos investissements.
  • Si les taux sont bas, vous pouvez définir un très faible taux fixe.

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Inconvénients d'une hypothèque fixe de 30 ans

  • Des taux d’intérêt plus élevés que les hypothèques à court terme ou les hypothèques à intérêt ajustable.
  • La plupart des gens vendent ou refinancent leur maison avant l'expiration de la période de 30 ans.
  • Ne construisez pas rapidement l'équité au début de votre prêt.

Une hypothèque fixe de 30 ans n'entraîne généralement aucune amende pour remboursement anticipé. Vous pouvez donc toujours rembourser votre hypothèque plus rapidement et payer davantage au client sans être lié à un prêt fixe à court terme.

Taux fixes actuels sur 30 ans

Vous trouverez ci-dessous les taux d'intérêt fixes moyens actuels sur 30 ans. Vous pouvez également utiliser Zillow pour obtenir des taux d’intérêt ajustés à votre situation particulière. Entrez les détails de votre prêt et vous recevrez des devis anonymes de plusieurs prêteurs.

Programme Les intérêts Avril Changement d'un jour
VA fixe sur 30 ans 3,19% 3,33% 0,04%
Jumbo fixe 30 ans 3,99% 4,06% -0.02%
FHA fixe de 30 ans 2,76% 3,57% 0,04%
30 ans de conventionnel fixe 3,68% 3,74% 0%

Un prêt VA de 300 000 USD sur 30 ans à un APR de 3,19% avec un acompte de 75 000 USD donne lieu à un versement mensuel de 1 296 USD. Un prêt Jumbo fixe de 600 000 USD d'un montant de 30 ans et d'un APR de 3,99%, accompagné d'un versement initial de 150 000 USD, donne lieu à un versement mensuel de 2 861 USD. Un prêt FHA à taux fixe de 300 000 $ sur 30 ans à un taux de change annuel de 2,76% et un dépôt de 75 000 $ a un versement mensuel de 1 225 $. Un prêt conventionnel fixe de 300 000 $, échelonné sur 30 ans, à un APR de 3,68% et doté d’un acompte de 75 000 $, est assorti d’un versement mensuel de 1 376 $. Tous les paiements mensuels indiqués supposent un prêt maximum de 80% et un pointage de crédit de 740+, et n'incluent pas le montant avant taxes et assurance. Le paiement mensuel réel peut être plus important.