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Crédit Immobilier: Refinance Calculator La vérité sur l'hypothèque – Simulation


Vous vous demandez s'il est logique de refinancer votre prêt hypothécaire? Consultez le calculateur de refinancement ci-dessous pour déterminer les économies potentielles (ou leur absence).

Croyez-le ou non, il n'est pas toujours logique de refinancer un prêt immobilier, même si le taux d'intérêt hypothécaire est élevé. Il faut tenir compte des coûts de refinancement, ainsi que de la durée prévue du mandat dans l'immeuble.

Si vous souhaitez rester à la maison toute votre vie, vous devez déterminer si le prêt est un dépôt à long terme ou seulement pour une courte période.

Laissez cette calculatrice faire le gros du travail afin que vous n'ayez pas à le faire. Il est probablement préférable d’effectuer les calculs par opposition à une partie intéressée, ce qui n’est payé que lorsque vous refinancez!

Comment utiliser le calculateur de refinancement

Pour commencer, entrez le montant de votre prêt initial lorsque vous avez contracté votre emprunt hypothécaire (et non votre montant de prêt inférieur) et la durée de votre prêt initial.

Par exemple, une hypothèque fixe de 30 ans a une durée initiale de 30 ans ou 360 mois. Et si votre hypothèque initiale s'élevait à 200 000 $, entrez ce nombre et non le solde en cours aujourd'hui.

Indiquez également la date à laquelle vous avez contracté votre prêt immobilier actuel, ce qui est important pour déterminer le solde actuel du prêt, les économies potentielles et les coûts de clôture du prêt de refinancement.

Ensuite, entrez votre taux d'intérêt hypothécaire actuel, pas l'intérêt que vous espérez recevoir en refinançant votre hypothèque.

Dans la section ci-dessous, vous trouverez des informations sur le prêt de refinancement proposé, notamment sur les paiements que vous souhaitez effectuer en complément du solde de votre prêt existant (facultatif), sur le nouvel intérêt hypothécaire, sur les points hypothécaires que vous devez payer pour cet intérêt, sur les autres frais de clôture et enfin sur le nouveau terme.

Si vous ne payez pas de points, entrez simplement 0. La même chose s'applique aux coûts. Cela peut être le cas s’il s’agit d’un refinancement sans clôture, au cours duquel tous les coûts sont absorbés par un taux d’intérêt légèrement supérieur.

Et si vous refinancez simplement votre hypothèque en une autre hypothèque de 30 ans, vous conservez le paramètre par défaut de 30 ans (ou 360 mois). Si vous souhaitez refinancer un prêt à court terme, tel qu'un prêt de 15 ans, entrez 15 ans ou 180 mois.

Les informations sur la tranche d'imposition et les intérêts d'épargne sont facultatives, mais elles vous donnent une meilleure idée de l'épargne réelle, en tenant compte de la déductibilité des intérêts hypothécaires et du rendement de votre argent.

Enfin, entrez un numéro approximatif pour combien de temps vous souhaitez conserver vous-même la propriété ou le prêt immobilier. En termes simples, moins vous conservez votre prêt hypothécaire, plus vos économies seront réduites. Après tout, les économies augmentent chaque mois, vous payez moins d'argent sur votre versement hypothécaire.

Une fois calculé, vous verrez les économies mensuelles grâce au taux d’intérêt inférieur et à la période de rentabilité, qui correspond au moment où les frais de clôture sont recouvrés à l’avance par le biais de paiements hypothécaires moins élevés. C'est essentiellement combien de temps vous devez rester dans le prêt pour économiser de l'argent.

Vous pouvez également consulter le graphique ou le calendrier de paiement pour obtenir plus de détails et l’annulation totale du prêt.

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A propos de l'auteur: Colin Robertson

Avant de créer ce blog, Colin travaillait comme responsable de compte pour un grossiste en prêts hypothécaires à Los Angeles. Il écrit passionnément sur les hypothèques depuis près de 15 ans.