Loi Pinel

Loi Pinel: Baisser les impôts avec la loi Pinel, comment ça marche?


Loi Pinel: elle suit la loi Duflot

La loi Duflot est expirée depuis le 13 octobre 2014. Le dispositif a bien été remplacé par la loi Pinel. L'objectif: attirer de plus en plus d'investisseurs. À la clé: réduction d'impôt jusqu'à 63 000 € sur 12 ans!
la différence avec l'ancien appareil: le période d'engagement Des décisions plus libres peuvent être prises à ce sujet: 13% sur 6 ans, 18% sur 9 ans ou 21% sur 12 ans. Une autre nouveauté: le location ascendante est enfin possible. Ce sont tous des avantages particulièrement intéressants, destinés à la fois à stimuler les investissements locatifs et à stimuler l'activité des entreprises de construction.

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La loi Pinel, plus en détail

En pratique, la loi Pinel est accessible à tous assujetti établi en France. Toute personne qui achète une nouvelle maison à louer peut donc potentiellement en bénéficier. Plus précisément, la réduction est déduite du montant final de l'impôt que le contribuable aurait dû payer.
Les investisseurs peuvent utiliser ce système Déduire 12% le prix d'achat du bien s'il bénéficie de l'appareil pendant 6 ans, 18% depuis 9 ans et 21% depuis 12 ans. Mais attention, un certain nombre de critères doivent être respectés pour pouvoir bénéficier de ces avantages!

À noter: l'investissement dans la loi Pinel est limité à 300 000 euros.

Réduction d'impôt dans la loi Pinel: exemple de calcul:

Un couple achète un appartement à Caen (zone B1 éligible). La valeur est de 210 000 € et décide de le louer pour 12 ans et bénéficie d'une réduction d'impôt de 21%. Le montant de cette réduction d'impôt est calculé comme suit:
210 000 € x 21% = 44 100 €
Ce couple a droit à une réduction d'impôt totale de 44 100 € sur 12 ans, soit 3675 € par an.

Découvrez les avantages de la loi Pinel

Critères d'éligibilité dans la loi Pinel

Pour être éligible au régime Pinel, vous devez investir dans un appartement ou nouvelle maison ou capable d'achèvement (VEFA) ou encore, construire.
Cette nouvelle maison doit être située à zones précises : A, A bis, B1 et B2 Pinel. Un plan de zonage qui traverse le territoire français pour promouvoir le développement équitable de l'immobilier.
Plus précisément, à 6, 9 ou 12 ans, vous devez louer à des locataires avec un plafond de ressources déterminé et mettre en pratique le plafond des loyers.
Selon la zone de votre maison, pondérée en fonction des pièces, un coefficient spécifique à chaque zone est appliqué. Veuillez noter que le montant du loyer appliqué doit être déterminé avec la plus grande précision afin d'éviter tout risque de recouvrement d'impôts par la suite! Ce calcul est assez complexe, n'hésitez pas à utiliser un simulateur en ligne ou à contacter un spécialiste de l'immobilier, Pinel.

Voulez-vous faire un investissement locatif? L’appareil Pinel peut vous aider et vous faire bénéficier en même temps de réductions d’impôt particulièrement avantageuses. Mais attention, vous devez choisir une nouvelle maison dans une zone éligible, la louer pour une période déterminée sans dépasser les plafonds de loyer. Pour vous assurer que vous ne faites pas d'erreur dans vos efforts, vous préférez soumettre une législation Pinel pour les spécialistes de l'immobilier. Donc, vous évitez toutes les mauvaises surprises possibles!

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