Loi Pinel

Loi Pinel: Comment et où investir?


Selon la loi Pinel, Toulouse appartient à la zone B1 (agglomération de plus de 250 000 habitants), ce qui signifie que vous devez respecter certaines conditions et certains plafonds spécifiques à cette région. zonage. Les communes de l'agglomération toulousaine (Ramonville, Plaisance-du-Touch …) situées à moins de 30 km sont également éligibles au dispositif en zone B1. Voir nos pages dédiées à Loi Pinel à Aucamvilleà la Loi Pinel à Blagnacà la loi Pinel à Plaisance-du-Touch et Loi Pinel à Cornebarrieu pour en savoir plus.

Conditions de vie

Pour bénéficier de la loi Pinel à Toulouse, votre maison doit répondre à certains critères:

  • être neuf ou en vente en l'état achèvement futur (VEFA) ;
  • respecter le RT 2012 et bientôt la RT 2020 (régulation thermique) ou le label BBC 2005 (bâtiment basse consommation);
  • sont entrés dans le 30 mois après la déclaration d'ouverture du site;
  • ne pas dépasser un montant 300 000 € achetez-le.

Les conditions de location

La location de votre propriété à Toulouse doit:

  • respecter une durée de 6, 9 ou 12 ans ;
  • établir un bail qui doit être signé dans le 12 mois après la livraison de la marchandise.

Plafonds Pinel à Toulouse

A Toulouse, en zone B1, vous devez respecter les plafonds pour bénéficier de la loi Pinel: celle du montant de votre loyer et celle de les ressources de vos locataires. Ces plafonds facilitent l'accès à la location pour les ménages à faible revenu.

Plafonds à louer

le plafonds de location introduit pour mieux réguler les prix du marché toulousain. L'agglomération est située dans la zone B1, le plafond à louer Pinel à Toulouse est fixé à 10,28 € / m².

Plafonds sources

Le deuxième plafond détermine le montant maximum de revenu que vos locataires peuvent recevoir. Il est déterminé en fonction de la composition de la cheminée. Par exemple, si votre locataire est célibataire, son revenu annuel ne peut excéder 31 165 €. Si c'est un couple, leurs revenus ne peuvent excéder 41 618 €. Tout découvrir plafonds moyens pour vos locataires.

L'investissement locatif à Loi Pinel Toulouse

Qu'est-ce qu'un investissement locatif?

Un investissement locatif consiste à acheter une propriété pour un investisseur à louer dans l'agglomération de Toulouse, afin de générer des revenus supplémentaires. Le défi d'un investissement locatif est double. Premièrement, il permet à l'investisseur deObtenir des avantages fiscaux à travers & # 39;une loi d'exonération fiscale. Deuxièmement, il Revitalise le marché en augmentant le nombre de logements locatifs, sur un marché souvent tendu, où la demande dépasse l'offre.

Comment faire un investissement locatif à Loi Pinel Toulouse?

Pour tirer le meilleur parti de votre investissement locatif dans Loi Pinel Toulouse, il est important de suivre ces quelques recommandations:

  • Choisissez l'emplacement de votre maison à Toulouse : vous devriez préférer un quartier avec un potentiel locatif élevé qui réponde aux besoins de vos futurs locataires. L'objectif est de louer votre appartement ou votre maison le plus rapidement possible. Pour réussir votre investissement Pinel à Toulouse, il est important d'analyser des critères tels que la proximité des transports en commun et des routes, la présence de commerces de proximité, de services publics et d'écoles.
  • Choisissez votre locataire Pour éviter des problèmes tels que le non-paiement du loyer, il est important que vos locataires soient dans une situation stable. Pour ce faire, vous devez leur demander un maximum de preuves de leur solvabilité: bulletins de salaire, déclaration de revenus, contrat de travail, etc.
  • Passer par un professionnel de l'immobilier Si votre investissement locatif est loin de votre résidence principale ou si vous n’avez tout simplement pas le temps, appelez un bureau de courtage afin de faciliter toutes vos démarches en ce qui concerne votre investissement Pinel à Toulouse.

Plus d'informations instructions

Vous pouvez tous lire notre liste de fichiers Lois d'exonération fiscale éligibles à Toulouse.

Comment réaliser votre déclaration du crédit d'impôt Pinel?

Vous en bénéficiez grâce à la loi Pinel Toulouseune réduction d'impôt 12%, 18% ou 21% du prix d'achat de la propriété, en fonction de la durée de votre obligation de location. Pour que la réduction d'impôt soit effective, vous devez le faire. votre déclaration d'impôt l'année suivant la livraison de la propriété. Il doit ensuite être renouvelé chaque année.

Calcul de la réduction d'impôt

La réduction d'impôt s'applique au coût du bien, pour un investissement annuel maximal de 300 000 € et un prix d'achat au mètre carré de 5 500 €.

Pour déterminer votre réduction d'impôt, vous devez ensuite appliquer un pourcentage proportionnel à la période de location de votre maison: 12% pour une période de 6 ans, 18% pour une période de 9 ans, 21% pour une période de 12 ans. année.

N'oubliez pas qu'en cas de contrôle de l'administration fiscale, vous avez un certificat original d'achèvement des travaux ainsi que le contrat de location de votre locataire.

Étapes pour remplir votre déclaration de revenus

La déclaration fiscale dans la loi Pinel se fait via Internet ou sur papier. Les étapes à suivre sont les suivantes:

  • Vous devez indiquer en premier les caractéristiques de la propriété et la durée du bail sur l'impression 2044 EB. Ce formulaire doit être rempli la première année de votre déclaration Pinel.
  • Alors, vous déterminez le solde du pays via les formulaires 2044 ou 2044 SPE, dans lesquels vous déduisez vos revenus de location des différentes dépenses liées à votre investissement (taxe foncière, intérêts, droits de copropriété, etc.).
  • vous puis déclarer le solde du pays dans le compte de résultat annuel via le formulaire imprimé 2042 dans la section "Revenu de la terre". En cas de solde négatif du terrain, celui-ci est déduit du revenu brut total jusqu'à un maximum de 10 700 euros par an.
  • Enfin, vous indiquez le montant de la réduction d'impôt sous forme imprimée 2042 C revenus supplémentaires, sous la rubrique "dépenses qui donnent droit à une réduction d'impôt".

Plus d'informations sur la déclaration: