Loi Pinel

Loi Pinel: Comment fonctionne la retenue à la source pour Pinel – Fiscalité



L'avantage fiscal à Pinel est versé en deux versements

L'avantage fiscal à Pinel est versé en deux fois (© AFP)

Avec la retenue à la source, il y aura quelques changements dans les flux de trésorerie pour les investisseurs locataires qui bénéficient du régime.

(BFM Immo) – La retenue à la source du 1er janvier 2019 modifiera la manière dont les investisseurs Pinel bénéficieront de leurs avantages fiscaux. Le taux de retenue à la source est calculé en excluant le crédit d'impôt par les autorités fiscales. Le contribuable est déduit de ses impôts chaque mois avant de recevoir un premier acompte de 60% le 15 janvier, puis le solde en septembre.

À l’origine, les investisseurs de Pinel ne bénéficieraient pas de ce dispositif, initialement prévu pour des crédits d’impôt pour le travail à domicile. Mais le directeur a changé d'avis pour l'étendre aux réductions d'impôts en faveur des investissements locatifs (Pinel, Duflot, Scellier …), ainsi qu'aux réductions et crédits d'impôt pour les dons aux résidents locaux. travail, personnes en difficulté et syndicats.

L'acompte en janvier était de 30%. Mais au final, considérant ce montant trop bas, le gouvernement a décidé de doubler le montant versé aux contribuables concernés à 60%. Donc aussi pour les investisseurs à Pinel.

Contacté, Bercy a déclaré que "pour profiter de l'acompte de janvier 2019, il est nécessaire que la réduction ou réduction d'impôt soit enregistrée dans le compte de résultat 2017, déposé en mai ou juin 2018". Le même changement sera observé pour les années suivantes. Pour profiter de l'acompte versé en janvier 2020, il convient de signaler qu'il a investi dans un compte Pinel dans l'état des résultats, qui sera achevé en mai ou juin 2019.

De plus, en dehors de la déclaration de revenus, il n’ya aucun moyen de déclarer un Pinel au contribuable.

Auparavant, il était courant pour les personnes ayant des paiements mensuels de déclasser leurs paiements mensuels afin de prendre en compte cet avantage fiscal. Cela ne sera plus possible: le contribuable ne peut pas modifier le taux de retenue à la source.

Par ailleurs, le système d’exonération fiscale de Pinel lui-même, qui a été prolongé par le gouvernement jusqu’en 2021, ne bouge pas. Il reste encore un an d'écart entre les dépenses prises en compte (achat d'une maison neuve, année d'achèvement d'un bien acheté dans l'état d'achèvement futur, …) et le début du paiement du crédit d'impôt. Les conditions pour profiter de cet avantage n'ont également pas changé. Les maisons en question doivent être situées dans les zones les plus tendues (A, Aa ou B1). Le bailleur s’engage toujours, pour une période de six, neuf ou douze ans, à louer aux locataires des plafonds ne dépassant pas un certain plafond de ressources et à utiliser le logement comme résidence principale.

En échange, le propriétaire bénéficie d'une réduction d'impôt maximale de 12% du montant de l'investissement initial (pour un engagement de 6 ans), de 18% (9 ans) ou de 21% (pour un loyer de 12 ans). Enfin, la réduction d'impôt est toujours calculée dans la limite de 300 000 euros d'investissements par an et de 5 500 euros par m2 de surface habitable.

Exemple de ce que cela change:

Un contribuable a acheté une nouvelle maison d'une valeur de 300 000 euros il y a quelques années, qu'il a louée pour une période de six ans à l'aide du dispositif Pinel. Le crédit d'impôt représente chaque année 2% de 300 000 euros ou 6 000 euros. Imaginons que ce contribuable paye 10 000 euros d’impôt par an avant de bénéficier de cet avantage fiscal.

Jusqu'à présent, ce contribuable avait ajusté son impôt mensuel sur le revenu (IR) pour tenir compte de cet avantage. Ou 600 euros de crédit d'impôt par mois pour chacun des dix paiements mensuels. C'est-à-dire qu'au lieu de payer 1000 euros par mois, il ne payait que 400 euros de janvier à octobre. Après l’introduction de la retenue à la source, la révocation de l’IR est étalée sur douze mois (au lieu de dix mensualités). Le contribuable paie automatiquement 833 euros par mois IR (au lieu de 400 euros de janvier à octobre avant). Cependant, il reçoit une première partie de 3 600 euros en janvier, puis le solde (2 400 euros) en septembre. Le montant de l'IR et le crédit d'impôt sont donc identiques pour toute l'année. Mais les implications pour les flux de trésorerie sont différentes.