Loi Pinel

Loi Pinel: Conditions d'application de la loi Pinel ⇒ Bertrand Demanes


DÉTAIL DES CONDITIONS

le Loi de Pinel, entré en vigueur le 1 er septembre 2014, contient un certain nombre de conditions que le propriétaire du bien doit remplir pour pouvoir bénéficier de la réduction d'impôt.

Pour pouvoir bénéficier de ce régime, l'unité doit avoir été acquise entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021.

La construction de la propriété ne peut être supérieure à 30 mois et la date de location ne peut excéder une période de 12 mois après l'achèvement de la construction ou de l'acquisition de la propriété. Cela permet d'éviter les rapports d'abus et les chantiers de construction et d'atteindre l'objectif ultime de la loi Pinel, à savoir la réponse à la crise du logement.

En outre, l'appartement d'un programme immobilier ou d'une maison doit être construit ou acheté dans les zones les plus touchées par la pénurie de logements (grandes villes et certains quartiers centraux).

L'acheteur doit investir dans un propriétés de locationc'est-à-dire qu'il s'engage à le louer à une personne pour un minimum de 9 ans. La réduction de l'impôt sur le revenu s'applique sur une période de 6 à 12 ans.

Le prix de location est plafonné car il doit être inférieur d'au moins 20% au loyer moyen du marché. La loi Pinel est destinée aux personnes ayant le logement le plus difficile, les résidents ne pouvant dépasser un certain plafond de revenus.

En outre, la propriété doit être louée non meublée et ne peut être démantelée.

La loi Pinel a pour but de promouvoir la diversité sociale dans le même bâtiment. Par conséquent, lorsqu'un bâtiment complet d'au moins cinq maisons est construit, l'acheteur doit réserver au moins 20% des propriétés à des locataires extérieurs à l'appareil Pinel. Cela signifie que les locataires ne sont pas soumis à un plafond de ressources et ne sont pas admissibles au loyer 20% moins cher que les prix du marché. En plus de la mixité sociale, cela aura l’avantage de favoriser l’installation du propriétaire dans l’une des interdictions de logements de Pinel de l’immeuble. Le but de cette présence est bien sûr de garantir l’entretien et la sécurité du bâtiment, en collaboration avec le copropriétaire.

La loi Pinel ne concerne pas que les particuliers: les entreprises qui ne sont pas assujetties à l'impôt sur les sociétés ont le droit de construire des logements en vertu de cette loi et de bénéficier de la réduction d'impôt qui l'accompagne. Ces sociétés ne peuvent pas être des SCPI.

Devant bénéficier de la législation Pinel, la propriété peut ne pas déjà être soumis à une déduction fiscale.

C'est permis louer la propriété dans le cadre du régime Pinel, ses parents ou ses enfants, à condition qu'ils n'appartiennent pas au même foyer fiscal que le propriétaire. De plus, si la propriété a été louée entre le 1er septembre et le 31 décembre 2014, la loi Pinel n'autorise pas la location aux ascendants et descendants; pour être admissibles, ils doivent avoir loué la maison après le 1er janvier 2015.

Nous vous invitons à visiter la page des locataires de la loi Pinel.