Loi Pinel

Loi Pinel: Crédit d'impôt Pinel: explications et conditions


En 2014, succédant au régime Duflot, le régime Pinel a été mis en place conformément à son prédécesseur afin de promouvoir les investissements dans les biens locatifs. La loi Pinel offre des réductions d'impôt particulièrement intéressantes et attire plus d'un investisseur. Alors répondez-vous aux conditions de participation pour bénéficier de cet avantage fiscal?


VUE D'ISSY

VUE D'ISSY

Issy-les-Moulineaux (92130)

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Collection

Collection

Le Bouscat (33110)

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Séparé

Séparé

Villers-lès-Nancy (54600)

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SENSATION

SENSATION

Strasbourg (67000)

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NANTES - L'ALLIÉ FÉLIBIEN

NANTES – L'ALLIÉ FÉLIBIEN

Nantes (44000)

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la picturia

la picturia

Toulouse (31000)

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Côté Mont Blanc

Côté Mont Blanc

Domancy (74700)

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ECRIN LEMAN

ECRIN LEMAN

Anthy-sur-Léman (74200)

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LES JARDINS D'ALPHONSE

LES JARDINS D'ALPHONSE

Saint-Martin-d'Hères (38400)

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CITAD & # 39; IN

CITAD & # 39; IN

Les Ulis (91940)

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INSPIRATION

INSPIRATION

Vallauris (06220)

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SÉJOUR BLEU

SÉJOUR BLEU

Marseille (13000)

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Un jardin en ville

Un jardin en ville

Clermont-Ferrand (63000)

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Perle blanche

Perle blanche

Le Havre (76600)

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Ekinox

Ekinox

Aix-en-Provence (13090)

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Maisons admissibles à la législation Pinel

Pour rappel, les produits sur lesquels Appareil Pinel sont:

  • Nouvel hébergement ou achat sur plan (vente à l’état futur);
  • Les maisons en cours de transformation seront converties en nouvelles maisons;
  • Une maison que vous avez construite;
  • Une vieille maison Pinel, c’est-à-dire une maison qui n’a pas été déclarée décente ou une maison qui a besoin d’être réhabilitée pour être utilisée comme logement.

Le logement doit avoir été acheté entre le 1st Septembre 2014 et 31 décembre 2021. Avant 2018, vous pouvez investir dans les zones A, Aa et B1. L'achat dans les zones B2 et C n'est plus possible depuis janvier 2019.

Ressources et prix de location: les plafonds Pinel à respecter

Le premier plafond est concerné ressources annuelles de votre futur locataire. Son revenu ne peut pas être plus d'un Montant défini selon le zonage de Pinel bon et être situation personnelle.

Le deuxième plafond est un plafond de location. Le prix de location de votre maison ne peut dépasser un prix au mètre carré déterminé en fonction des zones.

profiter à partir de maintenant l'appareil Pinel pour votre investissement locatif!

Le taux de réduction d'impôt

Le taux de allégement fiscal varie en fonction de la durée du bail. Vous pouvez vous engager pour la première fois à 6 ou 9 ans. Ensuite, une prolongation a lieu pour une ou deux périodes de 3 ans, sans dépasser 12 ans.

  • Pour un engagement de plus de 6 ans: 12% réduction d'impôt ou 2% par an.
  • Pour un engagement sur 9 ans: 18% réduction d'impôt ou 2% par an.
  • Pour un engagement de plus de 12 ans: Réduction d'impôt de 21%.
  • Pour un engagement initial de 6 ans: le taux est porté à 6% pour la première période et à 3% pour la seconde.
  • Pour 9 ans: le taux est de 3% pour la prolongation restante.

le allégement fiscal possible est intéressant. Il peut en effet s'élever à 6000 € par an. Veuillez noter que les tarifs applicables à l'étranger diffèrent.

Saviez-vous que:

Sachez qu'au début, vous ne pouvez choisir qu'entre une période d'engagement de 6 ou 9 ans. Une fois ce délai écoulé, vous pourrez opter pour une ou deux prolongations de 3 ans. pour une période totale maximale de 12 ans.

Dernier point, le Appareil Pinel est une réduction d'impôt qui est déduite directement de votre impôt. Aucune compensation financière n'est possible si votre crédit d'impôt est plus élevé. En d'autres termes, vous ne pouvez pas demander ou conserver la franchise pour le retour de l'année suivante.

Exonération fiscale pour la législation Pinel

La base de calcul de Pinel

Le calcul de la allégement fiscal cependant, est soumis à des plafonds. Si votre investissement dépasse ces montants, l'excédent n'est pas inclus dans la base de calcul.

  • Investissement jusqu'à 300 000 € par an et par personne.
  • 2 appartements par année d'imposition.
  • 5 500 € maximum par mètre carré de surface habitable.

Pour le calcul du prix de revient total, les coûts d'achat de la propriété et les coûts supplémentaires (frais de notaire, taxe sur la valeur ajoutée, frais d'enregistrement, commission éventuelle de l'agence, etc.) sont pris en compte. ). Savoir que les coûts des travaux peuvent également être pris en compte, mais uniquement dans le cas de maisons anciennes.

Comment déclarer?

Vous pouvez déclarer votre exonération fiscale à partir de l'année qui suit l'acquisition de la propriété ou l'achèvement des travaux. En d’autres termes, si vous achetez une nouvelle maison qui remplit les conditions requises Appareil Pinel et que sa livraison ait lieu en 2019, vous pourrez bénéficier d'une exonération fiscale en 2020.

Comme décrit sur le site Web des taxes, vous devez soumettre votre déclaration Pinel en même temps que votre déclaration de revenus. En raison de l'introduction récente de la retenue à la source, les versements du crédit d'impôt Pinel sont les suivants: acompte de 60% tous les mois en janvier et solde final en août.

Mis à jour jusqu'en 2021, le Appareil Pinel constitue donc un avantage fiscal attrayant à long terme pour quiconque souhaite investir dans l'immobilier.

Dispositif Pinel: exemple de réduction