Loi Pinel

Loi Pinel: De quel revenu devrait-il être libre d'impôt?


L'exonération fiscale peut toucher tous les contribuables: quel que soit leur revenu, chacun peut investir son argent pour payer moins d'impôt. La vraie question n'est pas: "Qui peut lever des taxes?" ou De quel revenu devrait-il être libre d'impôt? ? "Mais plutôt" Quand investir dans un objectif d'exonération fiscale? ".

Conseils pour voir plus clairement dans le panorama les leviers d’exonération fiscale et choisir les bons investissements pour ses projets.

Qu'est-ce qu'une exonération fiscale?

L'exonération fiscale désigne les procédures d'investissement entraînant une réduction du montant des impôts dus. L'exonération fiscale fait donc simplement référence optimisation des investissements, pour tirer parti de mesures de réduction d’impôt attrayantes.

C’est pourquoi tout le monde voudra peut-être prélever des taxes dès que la taxe à payer sera jugée trop élevée. Pour cela, il économisera ou investira dans des investissements mobiliers ou immobiliers.

L'exonération fiscale comprend également anticiper les investissements pour réduire la fiscalité (exemple: verser un bonus pour un plan d’épargne entreprise).

De quel revenu devrait-il être libre d'impôt?

Lorsqu'un contribuable envisage une exonération fiscale, il doit d'abord interroger ses projets à court, moyen et long terme. Veut-il acheter une propriété? Pour le louer? Si oui, assurez-vous que cela profite à sa famille? Le contribuable veut-il que vous accumuliez de la richesse financière pour sa retraite? En épargnant?

Une fois ce diagnostic établi, il sera plus facile de déterminer le montant pouvant être investi et de bénéficier d’une exemption de levier.
Ce n’est qu’à la fin de ces deux phases que les différentes possibilités d’exonération fiscale pourront être étudiées. En fait, les caractéristiques du projet d’épargne ou d’investissement peuvent indiquer telle ou telle mesure d’exonération fiscale.

Il existe de nombreuses lois sur les exonérations fiscales malgré la tendance à la réduction des avantages fiscaux accordés, notamment par le principe de la couverture des échappatoires fiscales.

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Niche fiscale: qu'est-ce que c'est?

Qui dit exonération fiscale, dit niche fiscale. Ce terme est connu de tous les contribuables qui souhaitent trouver des solutions pour payer moins d’impôts.

Les ouvertures fiscales font référence aux avantages fiscaux dont dispose le contribuable. Ces échappatoires fiscales ont été couvertes ces dernières années, ce qui signifie que tous les allégements fiscaux accordés ne peuvent dépasser un certain seuil fixé par le législateur, c'est 10 000 €.

Connaître, savoir: Certains investissements éligibles à l'exonération fiscale ne sont pas inclus dans le calcul du seuil de niche fiscale (SOFICA, Loi Girardin).

Comment taxer?

Défiscaliser en investissant dans l'immobilier

La plupart des lois d'exonération fiscale but de l'investissement immobilier. Les réductions d'impôts sont accordées dans des cas spécifiques, qui servent en même temps l'intérêt public (politique du logement, préservation du patrimoine, etc.).

La loi Pinel

Le système Loi Pinel 2018 génère des avantages fiscaux substantiels pour l'investisseur qui achète une nouvelle propriété et s'engage à la louer à certaines conditions (plafond de la location, fonds du locataire).

La réduction d'impôt disparaîtra de 12 à 21% en fonction de la durée du loyer (entre 6 et 12 ans).

La loi Malraux

La loi Malraux 2018 est destinée aux investisseurs impliqués dans la restauration d'anciennes propriétés. Les achats ciblés concernent principalement des bâtiments situés dans des centres-villes historiques.

L'exonération fiscale prendra la forme d'une réduction d'impôt basée sur les dépenses immobilières. Elle pourra aller jusqu'à 30% de ceux-ci lorsque l'investisseur accepte de louer la maison pour 9 ans.

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Loi sur les monuments historiques

La loi sur les monuments historiques concerne également l'achat, la rénovation et / ou l'entretien du patrimoine immobilier, mais l'exonération fiscale est déterminée par la reconnaissance du statut de monument historique pour le bâtiment en question.

Les avantages fiscaux correspondent à l'utilisation de monuments historiques pour le patrimoine français, la loi de Malraux permettant de retenir des impôts sur toutes les taxes relatives à l'immeuble.

La loi LMNP

La loi sur la cession-bail (meublée non professionnelle) permet d’acquérir un bien meublé pour le louer, le tout sans taxer les revenus locatifs, car ils ne représentent pas plus de 23 000 €, soit 50% de leurs revenus mondiaux par an pour le propriétaire.
Les propriétés concernées comprennent des résidences de tourisme, des résidences d’étudiants et EHPAD.

Une autre exemption d’impôt foncier très ciblée est également proposée aux contribuables, notamment:

Donne le droit à une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 50% des montants investis

Ouvre le droit à une réduction d'impôt de 25%.

Défiscaliser en optimisant vos investissements

Diffusez votre argent pour préparer vos projets, constituer vos actifs, tout en limitant l'impact fiscal de leur rentabilité: tel est l'objectif des investissements hors taxes. A la question "De quel revenu devrait-il être libre d'impôt?", Les investissements financiers libres d'impôt "indépendamment".

Le populaire régime d'épargne retraite (PERP)

Le PERP est le plus populaire des instruments d’épargne retraite. Les montants investis dans ce plan d'épargne sont déduits de l'impôt sur le revenu proportionnellement à leur montant. Le PERP est liquidé à la fin de l'activité professionnelle fournir une pension complémentaire à son titulaire. Une option intéressante pour capitaliser sans taxer votre compte de taxes!

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Le plan d'épargne-actions

Le PEA permet de gérer un portefeuille de titres dans une enveloppe fiscale, tout en bénéficiant d'un système fiscal avantageux.

assurance vie

L'assurance vie permet de capitaliser tout en bénéficiant d'allégements fiscaux sur les revenus générés par les investissements.

Investissements dans les PME

L'investissement de PME 2018, via l'achat de titres au sein des PME éligibles à ce dispositif, entraîne une réduction d'impôt 25% du montant investi.

Investissements SOFICA

Les sociétés de financement de l'industrie cinématographique et audiovisuelle (SOFICA) souhaitent soutenir la production culturelle française. Ces investissements s'ouvrent à droite une réduction d'impôt de 48% du montant investi.

Passez à l'action: je le charge!

L'exonération fiscale consiste donc à choisir les investissements qui correspondent le mieux à ses objectifs. La réduction d'impôt sera le résultat de cette optimisation de l'investissement.

Les investissements locatifs sont certainement le meilleur moyen d’exonérer les exonérations fiscales, mais les différentes options offertes aux investisseurs dans ce domaine exigent des contacts avec des professionnels pour connaître le fonctionnement, les conditions et les obligations. sont liés.

De même, pour les investissements de type PEA, SOFICA, PME, il est conseillé de se rapprocher des experts choisir les produits qui correspondent à son profil d'investisseur, notamment en termes de niveau de risque, de disponibilité des montants, etc.

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