Loi Pinel

Loi Pinel: Déclaration Pinel – Remplissez votre déclaration



L’investissement dans la législation Pinel a pour objectif principal de tirer parti de la réduction d’impôt offerte par ce dispositif.
Pour rappel, le dispositif Pinel offre aux investisseurs, contribuables français, la possibilité de bénéficier d'une réduction d'impôt de 12%, 18% ou 21% de la valeur du bien en fonction de la durée de l'obligation du bail pour ce bien. CI (6, 9 ou 12 ans.)
L’investisseur est tenu de déclarer son investissement dans sa déclaration de revenus aux autorités fiscales afin de bénéficier des crédits d’impôt Pinel.
Veuillez noter que l'exonération fiscale Pinel n'est possible que pour les nouvelles propriétés acquises à partir de septembre 2014. Pour les investissements entre janvier 2013 et août 2014, le système Duflot s'applique. Bien que très proches, les deux appareils diffèrent à certains égards.

Quand déclarer son investissement Pinel?

Vous devez déclarer votre investissement immobilier dans l'année qui suit la livraison de votre propriété ou à la date d'achèvement des travaux.
Vous devez compléter votre déclaration Pinel chaque année pendant votre période d'engagement.
La date limite pour les déclarations fiscales sur papier est généralement la fin mai et le début juin pour les déclarations sur Internet.

Comment remplir sa déclaration?

Vous pouvez déclarer voter sur l’investissement dans Pinel avec une déclaration de revenus sur papier ou sur Internet.
Pour rappel, le relevé Internet vous donne des délais plus longs.

Les étapes d'une déclaration de Pinel

  • Transférer les caractéristiques du bien et l'engagement de durée. (Formulaire 2044EB)
    Vous devez envoyer les caractéristiques de votre propriété et la durée de votre contrat aux autorités fiscales dans les conditions de l'appareil.
    Cette déclaration ne doit être envoyée que la première année de votre déclaration Pinel.
    Téléchargez le formulaire 2044EB
  • Réaliser une évaluation de propriété. (Formulaires 2044 ou 2044-SPE)
    C'est le solde de votre transaction foncière. Vous pouvez le faire en déduisant les coûts, frais et taxes liés à votre propriété de votre loyer reçu.
    Le solde peut être positif ou négatif. C'est ce qu'on appelle un déficit pays.
    Le montant de votre bilan, selon qu'il soit positif ou négatif, est ajouté à votre revenu mondial ou retiré de celui-ci (limite de 10 700 € par an pour la pénurie de biens)
    Téléchargez le formulaire 2044
    Télécharger le formulaire 2044 SPE
  • Placez le cadastre (formulaire 2042)
    Le solde du terrain établi au point 2 doit être déclaré dans la section "revenus de la terre" du formulaire 2042.
    Si votre bilan est déficitaire, il sera déduit de votre montant imposable brut (dans la limite de 10 700 € par an).
    Téléchargez le formulaire 2042
  • Indiquez le montant de la réduction d'impôt (formulaire 2042 C)
    Vous devez saisir le montant de la remise annuelle Pinel dans la section "Coûts fiscalement avantageux".
    Pour les investissements de plus de 6 ans dans la loi Pinel traditionnelle (à l’étranger), cela correspond à 12% du prix de revient (frais de notaire compris) divisé par 6 ou 2%
    Pour les investissements de plus de 9 ans et 12 ans, cela correspond à 2% et 1,75%
    Télécharger le formulaire 2042-C

En cas de contrôle fiscal

Si vous êtes sous le contrôle de l'administration fiscale, vous devez pouvoir soumettre les éléments suivants:

  • Déclaration d'achèvement (DAT)
  • Baux de locataires qui habitaient la maison

Veillez à respecter les plafonds de loyer et les ressources des locataires, en fonction de la zone Pinel de votre maison!

Chargement …