Loi Pinel

Loi Pinel: Édition de Toul | La ville citée comme attrayante pour le dispositif Denormandie


Le régime Denormandie, du nom de l'actuel ministre du Logement, a été ajouté à la liste des sociétés Robien, Borloo, Scellier et Pinel qui permettent, sous certaines conditions, de bénéficier d'une réduction d'impôt sur un investissement immobilier.

Que Choisir a choisi Toul dans son dernier numéro Silver parmi les "municipalités où l'investissement est nécessaire".

Les conditions d'accès à Denormandie sont invoquées sur le portail gouvernemental des comptes de l'économie, des finances, de l'action et des comptes publics. L'appareil stimule la rénovation dans l'ancien. Une réduction de l'impôt sur le revenu est accordée aux personnes qui achètent une maison avec travail jusqu'au 31 décembre 2021 pour la louer. Il est limité aux villes bénéficiant du plan national "Action Coeur de Ville".

"L'avantage est tentant, mais méfiez-vous des limitations", prévient le magazine. Ils s'appliquent aux conditions d'accès au crédit d'impôt et aux travaux admissibles. Dans son édition spéciale, le magazine Que Choisir est basé sur une enquête réalisée par le site d'estimation de MeilleurAgents. Toul fait partie des "municipalités où investir", en raison de l’espoir d’une rentabilité supérieure à 3%. Il est calculé en divisant les loyers perçus au cours d'une année par le prix d'achat de la propriété.

Cependant, il est évident que "c’est un rendement annuel brut qui ne prend pas en compte les impôts locaux".

Données à exploiter sur le site de l'INSEE

La rentabilité n'est pas le seul critère à prendre en compte. À long terme, la dynamique de la ville, "le nombre de logements vacants, le taux de chômage et la relation entre locataires et propriétaires, doit être considérée comme une considération des avantages et des inconvénients".

Toutes ces données apparaissent dans le "comparateur de territoire" du site insee.fr jusqu'à la ville de Toul.

3 : une rentabilité supérieure à 3%, voilà ce que l’on peut espérer pour les personnes qui utiliseront l’appareil Denormandie pour leur investissement locatif. Cela explique le classement de la ville de Toul dans les "municipalités où investir", fondée et publiée par le magazine Que Choisir dans sa série argentée d'octobre 2019.

Une pastille verte dans la ville de Leuques et des données favorables ne devraient pas inciter une personne à faire le saut trop rapidement. De nombreuses étapes doivent être validées pour bénéficier d'allégements fiscaux, "cela exclut les particuliers qui ne sont pas particulièrement habitués à ce type d'investissement".

À la demande du magazine, Julien Denormandie répond aux aides aux futurs investisseurs: "Les collectivités doivent être le relais des dispositifs mis en place par l'Etat (…) Les agents immobiliers et les professionnels du secteur doivent aussi nous contacter aider les propriétaires qui souhaitent rénover leur propriété peut le faire avec une bonne connaissance des outils à leur disposition.

Reste à savoir si l’appareil Denormandie plaira aux investisseurs. Duflot a échoué, Pinel se porte plutôt bien.

Jérôme BOURGUIGNON