Loi Pinel

Loi Pinel: Exonération fiscale – À quoi s'attendre du futur appareil Pinel? – Nouvelles


Le dispositif d’exonération fiscale Pinel est officiellement présenté comme un outil permettant de donner un nouveau souffle à la construction. Cela devrait encourager les individus à faire attention car leurs intérêts ne sont pas nécessairement ceux des initiateurs.

Robien, Robien recentré, Scellier, Girardin, Girardin révisé, Demessine, Censi-Bouvard, Malraux, Duflot. La loi Pinel, qui entrera en vigueur à la fin de 2014, est la dixième exonération des taxes foncières qui commencera dans 10 ans!

Enfin, la loi Duflot a été considérée comme un échec par les professionnels de la construction qui n'ont pas rempli les carnets de commandes. Du point de vue des individus, au contraire, ce sont les lois qui stimulent l’activité (comme Robien et Scellier, porteur de la moitié du nouveau marché collectif de 2008 à 2011) qui ont provoqué de graves déceptions. Ils ont conduit à la construction de maisons dans les municipalités où la demande était insuffisante. Les locataires manquaient ou les niveaux de location promis par les promoteurs étaient irréalistes. Par conséquent, soyez prudent avec Pinel.

Un paquet fiscal généreux

Les textes passent, le principe reste le même: vous investissez dans des immeubles locatifs sous certaines conditions et, en contrepartie, le gouvernement vous accorde un avantage fiscal. Dans ce cas, il s'agirait d'un réduction de l'impôt sur le revenu à 63 000 € à partir de 12 année pour l'achat d'une nouvelle maison de 300 000 21 € % de la valeur de la propriétéou 5 250 € par an. Il suffit de dire que pour la plupart des maisons, la perspective de ne rien payer du tout! La réduction serait également possible dans 6 ans et 9 ans, mais à un taux de 12% et 18%.

Différence notable par rapport aux lois précédentes, il serait possible de prendre un membre de la famille, un parent ou un enfant en tant que locataire. Toutefois, la location à des membres de la famille ne peut être exemptée de la location à des tiers pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans, selon le plan choisi.

Condition à respecter: investir dans le logement conformément aux normes environnementales récentes (probablement la RT2012), investir dans une zone éligible, respecter les plafonds de loyers et louer aux familles dont le revenu doit également respecter les plafonds, les variables en fonction de la taille du ménage et de la zone d'investissement.

Les pièges du zonage

Le Pinelwet commencerait sur le même type de coupe que le Scellier ou le Duflot.

La zone A bis comprend Paris et la petite couronne. Il est petit mais hétérogène et regroupe les banlieues les plus chères du pays et des communes très prisées comme Aubervilliers.

La zone A comprend le reste de l'agglomération parisienne, la Côte d'Azur et le Genevois français. Soyez prudent là aussi. Les prix de location varient du simple au triple entre Aulnay-sous-Bois et Marne-la-Coquette. Même dans la ville française de Genevois, à Annemasse, il y a très peu de quartiers.

La zone B1 est celle des agglomérations de plus de 250 000 habitants. L'hétérogénéité est énorme.

La zone B2 est celle des agglomérations de plus de 50 000 habitants. Ils sont exclus du régime, sauf à la demande d'élus locaux et au départ du préfet. Problème, pour le Duflot, les préfets n'ont jamais dit non! Le dispositif Duflot est donc largement dénaturé.

Plafond de location: déconnecté de la réalité des prix

Les plafonds de location doivent correspondre aux "Loyer moyen peu élevé dans la même zone géographique"20% de moins que le marché libre. Comme il est pratiquement impossible de déterminer les prix du marché libre, le ministère de l'Économie et des Finances est susceptible de fixer un plafond par zone, exprimé en mètres carrés. Celles du Duflot étaient élevées: elles revenaient pour proposer des produits plus chers que le marché de nombreuses villes. En tout état de cause, seules quatre zones locatives peuvent expliquer les subtilités du marché. Au sein d'un même immeuble, tous les agents immobiliers savent qu'il peut y avoir une différence de loyers de 30%, de surface égale, entre une vue nord au rez-de-chaussée et un sixième étage sur la vue sud-ouest de la mer de Bercy. Malgré nos demandes répétées, nous n'avons jamais su par qui et comment les plafonds de Robien, Scellier, Duflot, etc. ont été déterminés.

De Pinel tombe finalement sur un seul instant. Les dizaines de milliers de personnes impliquées dans les programmes de Robien ont dû conserver leur propriété pendant neuf ans. Les premiers nouveaux venus, à partir de 2004, ne peuvent donc se vendre que quelques mois. Ils sont parfois très nombreux localement et vendent tous le même type de biens immobiliers (T1 et T2), ce qui signifie que le marché immobilier peut devenir déséquilibré dans une agglomération.

Ceci doit également être pris en compte le "Pinel" est actuellement un simple projet de décision. Si un vendeur vous aborde à partir de début 2014 en présentant ses provisions en garantie, il est inutile de continuer avec lui. Il ne le veut pas dire.