Loi Pinel

Loi Pinel: Fonctionnement de l'appareil Pinel – Fonctionnement de l'appareil Pinel – Exonération fiscale


En vigueur depuis septembre 2014, le crédit d’impôt dont les conditions sont définies par le Loi de Pinel s'adresse aux sociétés de placement de personnes et aux entreprises de droit civil établies en France à des fins fiscales et souhaitant acquérir un bien qu'elles souhaitent utiliser pour le marché locatif.

Sont préoccupés par cela dispositif d'investissement locatif, dans la limite de deux par an et à condition qu’ils répondent à des critères différents, habitations neuves ou en construction, habitations anciennes restaurées et immeubles non résidentiels transformés en habitations.

Pour que le fichier soit éligible, il faut donc que:

  • les investissements immobiliers sont terminés avant le 31 décembre 2021

  • le logement est terminé avant la date de clôture (les maisons achevées doivent être achevées au plus tard 30 mois après la prise de contrôle, les logements doivent être construits 30 mois après l'obtention du permis de construire et les logements réaménagés le 31 décembre de la deuxième année suivant l'achat. Le loyer pour une période minimale de 6 ans doit également intervenir au maximum 1 an après l'achèvement des travaux ou l'achat s'il s'agit d'une maison neuve.)

  • l'immeuble est situé dans l'une des zones couvertes par le programme d'investissement locatif (municipalités des zones A, Aa et B1)

  • le logement est loué pour un minimum de 6 ou 9 ans.

  • Le logement répond aux recommandations pour la performance énergétique. (La réglementation thermique RT 2012 s'applique aux maisons neuves, tandis que les labels HPE renovation 2009 et BBC renovation 2009 concernent l'ancien logement.)

  • le bien est loué non meublé comme résidence principale à une personne dont le revenu fiscal de référence n’excède pas les plafonds fixés par la loi.

  • le loyer appliqué ne dépasse pas, hors frais, les plafonds mensuels légaux qui sont inférieurs aux prix du marché.

L'unité peut être louée à un ascendant ou à un descendant, à condition qu'elle ne fasse pas partie du domicile fiscal du propriétaire et que les plafonds de revenu et de location soient respectés.

Changements à compter du 1er janvier 2018

Jusqu'au 31 janvier 2017, il était possible de bénéficier du régime Pinel pour toutes les municipalités des zones A, Aa et B1, ainsi que celles situées dans les zones B2 et C pour lesquelles une autorisation avait été accordée par l'État. a été publié, seules les zones A, Aa et B1 sont maintenant impliquées.

Dans le cas où une demande de permis de construire a été soumise avant le 31 décembre 2017 pour des logements précédemment éligibles situés dans les zones B2 et C, ils peuvent toujours bénéficier du programme, à condition d'avoir été acquis avant le 31 décembre 2018.

Plafonds moyens annuels (recettes fiscales de référence 2017) appliqués en France pour un contrat de location conclu en 2019.

Zone A bis

Zone a

Zone B1

Zone B2

Zone c

Personne seule

38 236 €

38 236 €

31 165 €

28 049 €

28 049 €

Couple

57 146 €

57 146 €

41 618 €

37 456 €

37 456 €

Personne seule ou couple avec 1 personne à charge

74 912 €

68 693 €

50 049 €

45 044 €

45 044 €

Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge

89 439 €

82 282 €

60 420 €

54 379 €

54 379 €

Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge

106 415 €

97 407 €

71 078 €

63 970 €

63 970 €

Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge

119 745 €

109 613 €

80.103 €

72 093 €

72 093 €

Supplément extra dépendant

13 341 $

12 213 €

8936 €

8041 €

8041 €

Plafonds mensuels par m² de loyer hors coûts sur le continent français.

Lieu de l'hébergement

Plafonds mensuels de location par m² (2018)

Plafonds mensuels de location par m² (2019)

Zone A bis

16,96 $

17,17 $

Zone a

12,59 $

12,75 USD

Zone B1

10,15 $

10,28 $

Zone B2 (après approbation)

8,82 €

8,93 $

(Remarque: les plafonds sont modulés par la superficie totale du logement et peuvent dans certains cas être abaissés pour s'adapter à une situation locative spécifique.)

Selon que le propriétaire accepte ou non de louer le logement pour une durée minimale de 6 ou 9 ans, renouvelable jusqu'à 12 ans, le taux de réduction annuelle des impôts fluctue et le montant de la franchise est même supérieur à la durée du marché de la location.

Taux d'imposition après la période d'engagement.

Durée de la location

Taux de taxe

Pourcentage de réduction d'impôt annuel

Premier engagement de 6 ans

Période initiale de 6 ans

12%

2% par an

1re Prolongation de 3 ans

6%

2% par an

2india Prolongation de 3 ans

3%

1% par an

Premier engagement de 9 ans

Période initiale de 9 ans

18%

2% par an

Extension de 3 ans

3%

1% par an

Pour satisfaire aux obligations en matière de déclaration, le demandeur doit spécifier la durée du contrat de location choisi à l'aide du formulaire 2044-EB, puis indiquer le montant total investi dans l'impression 2042-C dans la déclaration de revenus pour la première année du dispositif. Ce second formulaire doit ensuite être rempli chaque année et les loyers perçus doivent être déclarés comme revenus de la propriété.

Veuillez noter que la réduction d'impôt ne peut pas dépasser 300 000 € par personne et par an, ainsi que 5 500 € par m² de surface habitable. Dans le cas où un foyer fiscal pourrait bénéficier d'autres réductions d'impôt, il est important de prendre en compte la limite globale des échappatoires fiscales lors de l'étude de la rentabilité de son investissement.

Pour déterminer si ce type d'investissement peut présenter un intérêt pour une résidence fiscale particulière, un simulateur gratuit est disponible sur cette page: Simulateur du droit Pinel.

Malgré la tendance du gouvernement à éliminer les allégements fiscaux, il existe encore des solutions pour vous aider à réduire votre impôt sur le revenu. Avec une simulation, vous pouvez prendre conscience de l'impact qu'un investissement dans la législation Pinel peut avoir sur vos impôts et votre épargne.

Pour plus d'informations, vous pouvez contacter votre bureau des impôts.

Commentaires du lecteur

N'hésitez pas à envoyer une réponse à ce sujet ou à poser des questions sur votre impôt.