Loi Pinel

Loi Pinel: Immobilier de location: Cerenicimo innove avec une formule Pinel + LMNP


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Juste après, une chaîne de location meublée de façon saisonnière un investissement Pinel : C’est l’offre originale de Cerenicimo appelée Pinel2 à un " impôt seconde vie Trop bon.

Pinel2 (ou pinel carré): c’est le nom de la nouvelle formule deinvestissement locatif que le groupe vient de lancer Cerenicimo, bien connu par le CGP. En réalité, il ne s’agit pas de deux investissements locatifs consécutifs à Pinel, mais d’un seul. Pinel de 9 anssuivi de LMNP, 11 ans, location touristique. La première réalisation concrète de cette formule plutôt audacieuse est la résidence Elisa à Calvi (Haute-Corse), dont l'achèvement est prévu pour le printemps 2021 (photo).

" En général, nous ne sommes pas des adeptes de l’investissement dans Pinel et ailleurs dans Cerenicimo, car l’aspect fiscal prime sur les investissements immobiliers. "dit Olivier TritSecrétaire général du Cerenicimo, lors d'une conférence de presse ce mardi 5 novembre. Il regrette également que, selon une enquête auprès des clients de ses partenaires du CGP, ilaspect fiscal est le critère le plus important de 80% des acheteurs Pinel qui habituellement ne se donnent même pas la peine d’y aller pour comprendre l’environnement du programme (malgré parfois des billets de train offerts par le promoteur), voire pour faire des recherches sur Internet!

Autant de (mauvaises) pratiques qui conduisent les programmes de Pinel à être vendus à distance – et donc souvent trop chères par rapport au prix de l'immobilier local – souffrent du " inconvénients habituels congé fiscal ": Une revente à un prix susceptible d'être vendu après 9 ans de loyer obligatoire.

Deuxième inconvénient: réduction de la réduction d'impôt, les revenus locatifs soumis à la revenu de la terre (tranche d’imposition marginale + 17,2% de cotisations de sécurité sociale) offrent un rendement beaucoup moins intéressant.

Une "taxe seconde vie"

Selon Cerenicimo, il est idéal de continuer sous le régime plus favorable du LMP saisonnier à la fin de ces 9 années sous le régime de Pinel. Bref, pour l'offrir impôt seconde vie "aperçu David Regin, responsable du développement.

Alors que de plus en plus de personnes, conseillées par leur CGP, se déplacent changer leur propriété de Pinel en location meubléeavec Cerenicimo c'est la première fois qu'il est "industrialisé" offre Pinel 2 "clé en main" : deux mandats de gestion sont signés depuis le début, l'un pour la location à Pinel, l'autre pour la location saisonnière.

Le groupe a également recours à sa filiale Propertimo, qui organise cette transformation de la propriété en location meublée: demandes d'autorisation, nouvelle location, achat et installation de mobilier de qualité hôtelière, conciergerie, suivi comptable, etc.

malgré beaucoup d'inconnues (la taxe du meublé dans 10 ans, sa situation personnelle, le départ du locataire à Pinel, etc.), la formule peut être intéressante: selon une simulation Cerenicimo, pour un T2 acheté 269 000 €, sur 20 ans (9 an) à Pinel et 11 ans en location saisonnière sur 18 semaines), le TRI (revente comprise) serait de 6,30%.

Carole Mole-Genlis