Loi Pinel

Loi Pinel: Investissement Pinel Law: bénéficiez d'un avantage fiscal sur 6, 9 ou 12 ans


Voulez-vous investir dans la pierre pour percevoir un revenu supplémentaire, préparer votre retraite ou en franchise d'impôt? La loi Pinel *, établie en 2014, permet aux investisseurs en immobilier locatif de consolider leurs actifs immobiliers tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. Quelles sont les conditions pour pouvoir bénéficier du dispositif d'investissement locatif Pinel *? À quel niveau de réduction d'impôt les investisseurs peuvent-ils réellement s'attendre?

Si vous envisagez de faire un investissement lieu profiter de réduction d'impôt pour 6, 9 ou 12 ansvous devrez respecter certaines conditions et choisir un est éligible pour le dispositif Pinel *

Investissez dans le nouveau

Acheter pour louer Lyonà Paris ou sur Marseille ? Quoi que tu sois projet d'investissement locatif, l'appareil Pinel* concerne seulement immobilier neuf terminé ou acquis dans VEFA (Ventes en cours d'achèvement du futur) et dont la vente notariale a été réalisée entre le 1 er janvier 2013 et le 31 décembre 2016.

le investissements locatifs doit également se rapporter nouveaux appartements répondre à exigences de performance énergétiquede la durabilité et contrôle des coûts.

Les nouveaux programmes de logement doivent être conformes à l'étiquette Faible consommation (BBC) ou respecter les contrôle thermique (RT 2012).

Acheter dans une zone géographique admissible de Pinel *

L'un des objectifs de l'appareil Pinel* est de soutenir le appartement neuf dans des zones géographiques où la gamme de location immobilière n'est pas suffisant pour répondre à la demande des ménages.

Donc pour investir dans le droit de la location dans le droit Pinel *le immobilier neuf doivent être situés dans certaines zones officiellement définies:

Cela concerne investissements locatifs à Paris ainsi que dans 29 municipalités des banlieues proches

La zone A concerne l’Ile-de-France, Montpellier, Lille, Marseille, Lyon, la Côte d’Azur et la partie française de la région du Grand Genève.

Par exemple, des opportunités d’investissement dans la location sont disponibles à Sannois (95), avec Saint-Julien-en-Genevois avec le nouveau programme de vie Terra Nostra ou encore Maisons-Alfort avec ce très beau programme de logement neuf admissible * Pinel.

Ce sont des villes de plus de 250 000 habitants et certaines villes où le nouveau marché locatif est considéré comme tendu. Les investisseurs qui veulent investir dans le droit Pinel * sera à vendre à Annecy, Bayonne, Cluses, Chambéry ou Saint-Malo

Cette zone B2 comprend les autres communes de plus de 50 000 habitants et les limites de la zone B1.

Cela concerne le reste du territoire.

Plus précisément, il est donc possible deacheter à louer à Cannesdeinvestir dans la location à Bron (69) ou Vif (69) ou pour continuer sur la lancée de Nouveau marché immobilier marseillais profiter de Pinel allégements fiscaux*.

Respecter les conditions de location

Pour profiter de réductions d'impôt lié à l'appareil Pinel *, le propriétaire d'un nouvelle construction dans les Hauts-de-Seine sera louer son appartement vide, à locataires avec des ressources limitées et qui occupera cette nouveau logement comme un résidence principale.

Conçu pour promouvoir l’accès au logement des ménages à revenus moyens, le Montant de la location d'un appartement Pinel * ne peut pas dépasser un certain niveau. Ces plafonds sont calculés en fonction de la situation géographique du nouveau bien. Certaines municipalités, cependant, voulaient fixer des loyers moins élevés, comme Lyon ou Saint-Denis.

celui-ci nouvel appartement sera loué en continu devant Minimum de 6 ans. Le bail peut être prolongé deux fois, en 3 ans période de location maximale de 12 ans.

voeux investir dans la pierre pour consolider leur propriété immobilière et bénéficier d'une déduction fiscale, le couple en acquiert un nouvel appartement à Lyon en 2015. Pour un budget de 300 000 €, le Dupont devient propriétaire d'un Appartement 3 pièces de 50 m² situé dans un nouvel immeuble résidentiel au coeur du centre de Lyon.

Loué en 2016, ce nouvel appartement éligible à Pinel *, leur permet de vous considérerpas de réduction d'impôt jusqu'à 63 000 € sur une période de douze ans (en fonction du respect des coûts par m² de plafonds, de prix de location et des ressources des locataires), représentent 6 000 € / an pour les 9 premières années et 3 000 € / an pour les 3 prochaines années.

Au total, le Dupont peut prétendre en achetant à louer en Rhône-Alpes avantages fiscaux jusqu'à 21%.

Le montant de la réduction d'impôt dépend de la obligations de location:

  • À un 12% d'exonération fiscale de la valeur du bien, lenouvel appartement doit être loué pour 6 ans.

  • Pour un Exonération fiscale de 18% la valeur de la propriété doit être l'obligation de location 9 ans.

  • Enfin pour atteindre 21%, le propriétaire d'un nouvel appartement va renouveler son engagement Peut être prolongé une fois pour 3 ansou Non renouvelable pour 3 ans.

Pour investir dans la loi Pinel *, le prix des logements neufs ne peut excéder un plafond égal à 5 ​​500 € / m² de surface habitable.

De même dans le cadre d'un investissements locatifs dans la loi Pinel*, le prix de la propriété neuf ne peut dépasser 300 000 € par assujetti et pour la même année d'imposition.

Investissez dans la nouvelle loi Pinel *: réduction d'impôt à 63 000 euros

Pour comprendre l'importance d'un location de biens immobiliers dans la loi Pinel*, prenons le cas pratique de M. et Mme Dupont.

voeux investir dans la pierre pour consolider leur propriété immobilière et bénéficier d'une déduction fiscale, la paire en acquiert une nouvel appartement à Lyon en 2015. Pour un budget de 300 000 €, le Dupont devient propriétaire d'un Appartement 3 pièces de 50 m² situé dans un nouvel immeuble résidentiel au coeur du centre de Lyon.

Loué en 2016, ce nouvel appartement éligible à Pinel *, leur permet de vous considérerpas de réduction d'impôt jusqu'à 63 000 € sur une période de douze ans (en fonction du respect des coûts par m² de plafonds, de prix de location et des ressources des locataires), représentent 6 000 € / an pour les 9 premières années et 3 000 € / an pour les 3 prochaines années.

Au total, le Dupont peut prétendre en achetant à louer en Rhône-Alpes avantages fiscaux jusqu'à 21%.

Le montant de la réduction d'impôt dépend de la obligations de location:

  • À un 12% d'exonération fiscale de la valeur du bien, lenouvel appartement doit être loué pour 6 ans.

  • Pour un Exonération fiscale de 18% la valeur de la propriété doit être l'obligation de location 9 ans.

  • Enfin pour atteindre 21%, le propriétaire d'un nouvel appartement va renouveler son engagement Peut être prolongé une fois pour 3 ansou Non renouvelable pour 3 ans.

Pour investir dans la loi Pinel *, le prix des logements neufs ne peut excéder un plafond égal à 5 ​​500 € / m² de surface habitable.

De même dans le cadre d'un investissements locatifs dans la loi Pinel*, le prix de la propriété neuf ne peut dépasser 300 000 € par assujetti et pour la même année d'imposition.

* Voir conditions