Loi Pinel

Loi Pinel: Investissement Pinel


La loi PINEL a remplacé la loi Duflot le 1er septembre 2014. Le principe repose sur une réduction de l'impôt sur le revenu de 12%, 18% ou 21% de l'investissement total sur une période de 6 ans, 9 ans ou 12 ans .

bénéficiaires

Les contribuables français qui achètent un bien en location entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016 et respectent les normes BBC 2005 ou RT2012. Cette propriété doit être neuve, en état d'achèvement futur ou restaurée en exonération fiscale.

le logement

Pour profiter des conditions de vie de Pinel:

  • Doit être loué nu

  • Doit seulement être loué pour être utilisé comme résidence principale

  • Doit être complété dans les 30 mois de la date d'ouverture du lieu de déclaration

  • Doit être loué pour un minimum de 6 ans

  • Doit être loué dans les 12 mois suivant l'achèvement du bâtiment.

les loyers

Les prix de location sont plafonnés en euros par m² afin de servir de base à une formule mathématique de multiplication.

a) Plafond de location 2014

Le plafond de location dépend de la zone dans laquelle se trouve la propriété. Demandez à votre conseiller VEFA de clarifier la nature du secteur immobilier.

  • Zone A bis: 16,72 € / m²

  • Zone A: 12,42 euros / m²

  • Zone B1: 10.00 euros / m²

  • Zone B2: 8,69 euros / m²

b) Calcul du loyer Pinel

Les plafonds de location ci-dessus sont abaissés ou augmentés du coefficient de multiplication selon la formule: 0,7+ (19 / superficie Pinel). Le résultat est arrondi à la seconde décimale la plus proche et ne peut pas dépasser 1,2.

Exemple pour 60 m² en zone A (12,42 euros):
0,7 + 19/60 = 1 016 arrondi à 1,02
12,42 X 1,02 = 12,668 arrondi à 12,67 ou un loyer de 760,20 euros

Le locataire

Pour les baux conclus en 2014, les ressources des locataires de la loi Pinel ne peuvent excéder les plafonds suivants: (revenu fiscal de référence pour l'année N-2)

Composition du ménage

Zone A bis

Zone a

Zone B1

Zone B2

Personne seule

36861

36831

30019

27017

Couple

55045

55045

40089

36079

Personne seule ou couple
+ 1 enfant à charge

72 159

66169

48210

43.389

Personne seule ou couple
+ 2 enfants à charge

86152

79 257

58200

52 380

Personne seule ou couple
+ 3 enfants à charge

102 503

93826

68 465

61619

Personne seule ou couple
+ 4 enfants à charge

115344

105 584

77,160

69 443

Supplément pour personne à charge
complémentaire après 4

+ 12 851

+ 11 764

+ 8 608

+ 7 746

investissement

  • Il est limité à 300 000 euros mais peut concerner deux propriétés par an

  • Il ne peut pas être divisé entre un usufruitier et un nu-propriétaire

  • Il peut faire l’objet d’une SCI: chaque copropriétaire bénéficie de la réduction d’impôt dans la limite de sa part dans le prix de revient.

La réduction d'impôt

  • Le plafond est limité à 300 000 euros sur un ou deux biens. Le montant de la réduction est au maximum de 21% en métropole et de 32% dans les DOM TOM (loi Pinel à l'étranger)

  • La réduction annuelle est limitée à 10 000 euros (plafond d’échappatoires fiscales). Toutefois, cela n'inclut pas les remises Scellier, qui perçoivent toujours 18% + 4% du revenu imposable.

Les atouts du Pinelwet par rapport à la loi Duflot

  • Il n'est plus obligatoire de louer la maison pour plus de 9 ans. La durée minimale est en effet réduite à 6 ans (pour une réduction d'impôt de 12%). Il existe également un terme intermédiaire de 9 ans (pour une réduction d'impôt de 18%) et d'un maximum de 12 ans (pour une réduction d'impôt de 21%).

  • Il est maintenant possible de louer à ses ancêtres ou à ses descendants.

  • Nous bénéficions du même avantage fiscal que les particuliers en investissant dans une SCPI (société d’investissement immobilier civil).