Loi Pinel

Loi Pinel: Investissez dans l'ancien avec la loi Pinel


Conçu dans l’idée d’évoluer vers la location de nouveaux biens immobiliers, le dispositif Pinel a renversé la tendance. Nous pouvons maintenant également investir dans de vieux habitats pour les louer. Le locataire et le propriétaire sont soumis aux mêmes règles qu'un nouveau baptiste. Mais la différence réside dans les conditions d'éligibilité de l'ancien bâtiment dont nous parlerons en amont, ainsi que dans les avantages en termes d'investissement. Nous découvrirons ensuite en aval pourquoi il est intéressant d’investir dans l’ancien et de calculer les avantages fiscaux.

Les avantages de cet investissement

Avec l'ancien appareil Pinel, vous bénéficiez des mêmes avantages que dans le cas de nouveaux bâtiments. Cela vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en fonction de la durée de location de votre immeuble. Pour louer votre maison pour une période de 6, 9, 12 ans, vous bénéficierez d'une exonération fiscale de 12,18 à 21%. Voici quelques avantages:

  • approuver la propriété sans contribution;
  • louer et bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 21%;
  • avoir un revenu supplémentaire en retour et préparer la retraite;
  • profitez des émoluments de la beauté des anciens modèles de bâtiments;
  • bon emplacement.

Conditions d'éligibilité à Pinel dans l'ancien

Quelles que soient les propriétés expirées qui doivent être louées, elles doivent obligatoirement faire l'objet de travaux de réparation pour ajustement. Les conditions ici évoluent sous deux axes principaux: le logement et l’investissement.

le logement

Pour bénéficier d'allégements fiscaux, le logement doit répondre à différentes caractéristiques:

  • le bâtiment peut ne pas satisfaire aux normes de confort de l'article 6 de la loi n ° 89-462 du 6 juillet 1989;
  • il ne peut pas être situé dans une zone éligible de la loi Pinel (A, A Bis, B1);
  • jouir d'une bonne réputation en ce qui concerne les niveaux de performance énergétique définis par les labels HPE 2009 (rénovation) ou BBC (2009);
  • une période de deux ans est donnée à partir de l'achat de l'immeuble pour compléter le réaménagement.

La propriété doit être vérifiée par un expert indépendant avant et après les travaux.

investissement

Outre les biens soumis à des règles, les biens d'investissement eux-mêmes exigent le respect de certaines pratiques habituelles. Pour cette raison:

  • l'investissement ne peut excéder 300 000 euros par an;
  • l'investisseur ne peut posséder plus de deux bâtiments dans la même année.

Pourquoi placer des fonds avec Pinel à l'ancienne?

Avec cet appareil, l'investisseur peut créer un héritage immuable tout en bénéficiant de droits fiscaux. Il sert également à répondre à la forte demande de location sur le marché. Voici quelques franchises qui pourraient être plus motivées pour investir dans l’ancienne avec Pinel:

  • obtenir le bâtiment à moindre coût au moment de l’achat;
  • bénéficier d'avantages fiscaux allant jusqu'à 21%;
  • se préparer en conséquence à la retraite tout en maintenant un style de vie constant;
  • négliger la propriété des héritiers.

Pour réussir, il faut suivre la procédure étape par étape. C'est:

  • l'emplacement de la propriété;
  • la définition des objectifs;
  • la simulation qui vous donne une idée de votre programme;
  • contactez un conseiller en patrimoine.

Evaluation de l'avantage fiscal avec Pinel à l'ancienne

Le calcul est la base de chaque investissement pour mesurer la rentabilité. Dans notre cas, c'est important car vous pouvez l'utiliser pour calculer votre déduction fiscale. Les éléments considérés ici sont le montant de l'achat, les coûts supplémentaires liés à l'acquisition du bien immobilier, le montant des travaux et les coûts d'architecture.

Cependant, certaines activités de réhabilitation ne sont pas prises en compte dans la réduction d'impôt. Ils sont immédiatement déductibles du revenu de la propriété. Cette allocation reste dans la limite de 10 700 € / an.