Loi Pinel

Loi Pinel: Investissez dans l'immobilier à Lille avec la loi Pinel!


Plus d'informations sur l'acte Pinel à Lille

La loi Pinel

La loi Pinel est un système fiscal mis en place en septembre 2014 par Sylvia Pinel, alors ministre du Logement. Mme Pinel a donc entrepris d’améliorer la loi Duflot. Le gouvernement a conçu cet avantage fiscal pour atteindre trois objectifs principaux:

  • Encourager le logement dans les régions du pays où la demande de logements locatifs est élevée;
  • Pousser les gens à investir dans la pierre
  • Rendre le logement locatif accessible aux ménages ayant un revenu moyen.

Fonctionnement général de la loi Pinel

Le fonctionnement de la loi Pinel suit un schéma très simple. Vous devez donc d’abord acheter une nouvelle maison située dans l’une des zones éligibles. L'État vous remboursera alors entre 12% et 21% de la valeur du bien sous la forme d'une réduction d'impôt à 63 000 euros. Vous pouvez louer ce logement pour une durée de 6, 9 ou 12 ans et percevoir le loyer.

Les avantages de la loi Pinel

La loi Pinel réduit considérablement les impôts. Cela signifie que, selon la durée de votre maison (6, 9 ou 12 ans), vous recevrez un rabais correspondant à 12, 18 ou 21% du montant de votre investissement. Cela vous permet également d'investir sans faire de contribution initiale et vous aide à construire une propriété (sachant qu'investir dans la pierre est un investissement dont le rendement sera très intéressant à long terme). De plus, la loi Pinel vous offre la possibilité de louer à votre famille (tant que le locataire ne fait pas partie de la résidence fiscale) et vous permet de préparer votre retraite. Ainsi, lorsque la période de location de la maison prend fin, vous pouvez soit continuer à louer des revenus supplémentaires, soit revendre, ou faire de votre résidence principale ou résidence secondaire.

Comment se porte l'acte Pinel à Lille?

La réduction de la loi Pinel ne s'applique qu'aux logements des communes classées dans les zones A, Aa, B1 et B2 (classification par décret ministériel indiquant les villes à investir). Lille étant donc dans la zone A, il est possible d'investir dans la législation Pinel pour bénéficier d'avantages fiscaux pouvant aller jusqu'à 63 000 euros. Le nouveau programme immobilier choisi doit donc être loué pour six ans, ou neuf ans, ou douze ans, conformément aux plafonds de loyer et aux revenus prévus par la loi Pinel (le plafond du loyer maximal à Lille est de 12,5 euros par carré. mètre). D'autre part, le locataire doit également respecter les plafonds de revenus spécifiques à la ville de Lille. Soit 36 ​​971 € pour un célibataire, 55 524 € pour un couple, 66 420 € pour un célibataire ou un couple avec personne à charge, 79 558 € pour un célibataire ou un couple avec deux personnes à charge, 97 183 € pour un célibataire ou un couple avec trois personnes personnes à charge, 105 985 euros pour une personne seule avec quatre personnes à charge.

Importance de l'investissement dans l'immobilier à Lille pour l'exonération fiscale

Lille est une ville en pleine expansion et seulement 28% des habitants sont propriétaires de sa maison. Investir dans la législation pinel peut être intéressant car les investisseurs ne manqueront certainement pas de locataires. Lille bénéficie de tous les avantages généralement associés à la loi Pinel, mais le principal intérêt d'investir dans l'immobilier locatif à Lille reste que la loi Pinel vous permet de taxer efficacement. Vous réduisez le montant de vos impôts, ce qui est très intéressant si vous souhaitez devenir propriétaire.

Où pouvez-vous investir dans la loi Pinel à Lille?

Etant donné le nombre d'habitants à Lille, la demande de logements locatifs est très forte, notamment pour les appartements de deux pièces et les studios. Si vous choisissez d'investir dans le centre-ville, vous pouvez vous attendre à un rendement locatif de 3 à 4% pour une chambre double, à condition d'éviter le vieux Lille, qui est une zone très chère. Il est préférable d’investir dans les quartiers pour pouvoir compter sur un rendement de 5%.