Loi Pinel

Loi Pinel: Investissez dans Pinelwet pour réduire les impôts


Seules les dispositions relatives à la durée de location du bailleur, au taux de réduction de l'impôt et à l'interdiction de louer à des personnes déterminées sont modifiées au profit de l'investisseur.

Cette loi permet d'imposer jusqu'à 21% de la valeur totale d'un bien immobilier (dans la limite de 300 000 €) sur une période de 6 à 12 ans. La réduction d'impôt peut alors s'élever à 63 000 €.

Les conditions d'éligibilité à la loi Pinel

  • Achat ou construction d'une nouvelle maison, en VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement),
  • Acquisition entre 1st Septembre 2014 et 31 décembre 2017,
  • Louer le logement de base, pour l'utiliser comme résidence principale, pour une période minimale de 6 ans,
  • Achèvement du logement dans les 30 mois suivant la date de signature de l'acte VEFA,
  • Respect du dernier plafond de loyer applicable (voir tableau ci-dessous),
  • Respect de la dernière limite de la réserve locataire en vigueur (voir ci-dessous),
  • Application aux maisons situées dans des zones à haute tension (voir zonage de Pinel ci-dessous),
  • Respect des normes thermiques et des performances énergétiques correspondant à l'étiquette RT 2012,
  • Limiter le prix d'achat à 5 500 € / m²,
  • La réduction d'impôt de la loi Pinel ne peut être cumulée avec d'autres dispositifs,
  • Le régime s'inscrit dans la limite du plafond des mailles budgétaires, limité à 10 000 euros par an.

Le zonage du périphérique Pinel

les zones les villes Appareil Pinel
Aa Paris et la région parisienne éligible
Une Région parisienne, Côte d'Azur, Vaudois éligible
B1 Quelques grandes villes éligible
B2 Villes de plus de 50 000 habitants éligible
C. Villes de – 50 000 habitants Non éligible

Le plafond de la location dans la loi Pinel 2017

Zonage de logement Aa Une B1 B2
Plafonds de location mensuels 16,83 € / m² 12,50 € / m² 10,07 € / m² 8,75 € / m²

Le plafond des ressources du locataire dans la loi Pinel pour 2016

Composition de la maison du locataire Zonage de logement
Aa Une B1 B2
Personne seule 36 993 $ 36 993 $ 30 $ 27 136 $
Couple 55 287 $ 55 287 $ 40 265 $ 36 238 $
Personne seule ou couple avec 1 personne à charge 72 466 $ 66 460 $ 48 422 $ 43 580 $
Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge 86 531 € 79 606 € $ 5856 52 611 $
Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge 102 955 $ 94 240 € 68 766 € 61 890 €
Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge 115 851 $ 106 049 $ 77 499 € 69 749 $
Supplément extra dépendant
(sur 5th)
+ 12 908 € +11 816 € + 8 646 € + 7 780 €

Les plafonds de location et de ressources dudit locataire peuvent être ajustés par décret.

L'avantage fiscal de la loi Pinel: 3 périodes de location de 6, 9 ou 12 ans

Les avantages fiscaux dépendent de la durée pendant laquelle vous acceptez de louer votre maison. 2 options possibles sur votre première déclaration, plus de 6 ans ou 9 ans, renouvelable par triennat.

Période de location 6 ans 9 ans 12 ans
Allégement fiscal 12% 18% 21%

Vous avez la possibilité d’ajuster la période d’engagement de location de votre maison pour plus de flexibilité dans la gestion de vos actifs!

Vous pouvez choisir une obligation de location pour une période de 6 ans ou 9 ans, renouvelable. Cela signifie que vous pouvez changer d'idée en cours de route et prolonger votre obligation de location pour une période plus longue. durée maximale de 12 ans.

  • OPTION "6 ANS" Si vous optez pour un bailleur dans un premier temps avec une réduction d'impôt de 12%, ce qui correspond à une réduction d'impôt de 6%, vous pouvez renouveler votre engagement pour une période de trois ans renouvelable une fois. Cela signifie que, dans les conditions de 6 ans, vous pouvez étendre le loyer pour la première fois à 9 ans afin de réaliser une réduction d'impôt de 18% sur votre investissement, soit 2% de remise supplémentaire par an. cette deuxième période, étendez-la à 12 ans pour profiter de la réduction d'impôt maximale de 21%, soit une réduction de 1% par an au cours des trois dernières années.
  • OPTION "9 ANS" Si votre obligation de location initiale est de neuf ans, avec une réduction d'impôt de 18%, vous pouvez la prolonger de trois ans pour atteindre également une réduction d'impôt maximale de 21% sur 12 ans.

Quelques exemples d'allégement fiscal de Pinel à différentes durées

Une réduction d'impôt de 12% sur 6 ans pour l'achat d'un bien immobilier à Pinel jusqu'à 180 000 €:
la réduction d'impôt s'élève à 21 600 euros sur 6 ans (3 600 euros par an).

Une réduction d'impôt de 18% sur 9 ans pour l'achat d'un bien dans l'acte Pinel pour 200 000 €:
la réduction d'impôt s'élève à 36 000 euros sur 9 ans (4 000 euros par an).

Une réduction d'impôt de 21% sur une période de 12 ans pour l'achat d'un bien immobilier à Pinel jusqu'à 290 000 €:
la réduction d'impôt s'élève à 60 900 euros sur 12 ans (5 075 euros par an)

Pinel plus: location à un ascendant ou à un descendant

Depuis 2015, le compte a levé l'interdiction de louer à un ascendant ou à un descendant.

Pour une prise de contrôle du 1st Janvier 2015 afin que vous puissiez louer votre maison à un membre de votre famille, pendant que vous bénéficiez de la réduction d'impôt. Il n'est pas suspendu pendant ces périodes de location. Cependant, cet avantage reste soumis à certaines conditions. (Voir les limites de location et de locataire ci-dessus)

Changement pour les sociétés d'investissement immobilier civil (SCPI)

Depuis l'entrée en vigueur du régime Pinel, la réduction d'impôt pour l'IPAC a été portée de 95% à 100%.

Bon à savoir : la valeur de la propriété n'est pas limitée, vous pouvez bénéficier de la réduction d'impôt quel que soit le montant de votre achat. Toutefois, l’avantage fiscal est calculé sur un maximum de 300 000 euros par logement et par an.

Autres régimes d'exonération fiscale

Trouvez ci-dessous toutes les taxes efficace pour investir et imposer en 2017:

Le non-respect des obligations locatives signifie la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Vous souhaitez pour en savoir plus sur la loi Pinel, contactez-nous via le formulaire ou demandez à être rappelé. Nous sommes à votre disposition pour comprendre vos réelles motivations à vous apporter solutions d'investissement sur mesure.