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Loi Pinel: La retenue à la source coûtera cher aux investisseurs de Pinel



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La retenue à la source coûtera cher aux investisseurs de Pinel

C’est l’un des principaux obstacles à l’imposition d’une retenue à la source. À partir de l’année prochaine, les personnes bénéficiant d’une réduction d’impôt sur le dispositif d’investissement locatif Pinel devront verser une belle avance de trésorerie aux autorités fiscales. Ceci, pendant les huit premiers mois de l'année!

Ce problème est dû au même mécanisme que celui proposé par Bercy. À partir de janvier 2019, la réduction à la source, qui est appliquée à votre bulletin de paie chaque mois, ne tient pas compte de la réduction d'impôt à laquelle vous avez droit de votre investissement locatif. Cet avantage fiscal ne sera régularisé qu'à partir de septembre. En attendant, les contribuables n'auront plus qu'à resserrer leur ceinture de sécurité …

Les simulations que nous avons effectuées avec la société de gestion d’actifs Olifan Group montrent même que l’impact financier sera loin d’être neutre. Pour illustrer ce problème, prenons l'exemple d'une personne qui a investi 200 000 euros dans un nouveau programme immobilier et paie 3 000 euros de taxe par an dès l'application de la réduction Pinel (réduction de 4 000 euros par an).

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Nous avons ensuite comparé le montant de l’impôt qu’il devra payer cumulativement chaque mois, par rapport à l’introduction de la retenue à la source, montant qu’il aurait dû payer si la méthode de l’impôt n’avait pas changé. Nous avons deux cas, l'un dans lequel nous sommes tous les mois, l'autre dans lequel il paie son impôt par un tiers provisoire (tous les trois mois).

Conséquence: la retenue à la source oblige notre investisseur à transférer l'impôt à 2 667 euros entre janvier et août. Ce n'est qu'à partir de septembre, et du rétablissement de la réduction d'impôt, qu'elle sera régularisée.

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Source: groupe Olifan

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Source: groupe Olifan

Ce raisonnement s’applique naturellement à tous les rabais et crédits d’impôt récurrents. Pour le moment, seul l'avantage fiscal lié à l'emploi d'un travailleur à domicile a été ajusté: à partir de janvier, les particuliers recevront un acompte de 30%.

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